11 февраля 2009 г.
ЧЕЛЯБИНСК—ЧЕБОКСАРЫ
Александр Скрипов, Ольга Резюкова
В ЧЕЛЯБИНСКЕ ЧАСТНАЯ КОМПАНИЯ ПОСТРОИЛА ПЕРВЫЙ В РЕГИОНЕ ДОХОДНЫЙ ДОМ ДЛЯ КОРПОРАТИВНЫХ КЛИЕНТОВ. А В НОВОЧЕБОКСАРСКЕ СОСТАВЛЯЮТ СПИСКИ ГРАЖДАН, ЖЕЛАЮЩИХ СНЯТЬ КВАРТИРУ У ГОСУДАРСТВА. ВСЕ ОНИ ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОСЕЛЯТСЯ В НОВОЙ ДЕВЯТИЭТАЖКЕ, СДАННОЙ НЕДАВНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
Что касается Челябинска, то речь идет о долгосрочной аренде жилья менеджерам и специалистам, приезжающим в город работать по контракту на длительный срок. По неофициальным данным, инвестиции в проект первого доходного дома эквивалентны сумме в 4 миллиона евро, срок его окупаемости — семь лет. Конечно, глобальный экономический кризис может внести коррективы в последнюю цифру.
По мнению специалистов риелторских агентств Челябинска, корпоративная аренда квартир имеет несколько очевидных преимуществ. Проживание в доходном доме минимум в два раза дешевле, чем в гостинице с аналогичным уровнем комфорта (а цена такого гостиничного номера в Челябинске сегодня может составлять 4—4,5 тысячи рублей). Кроме того, в двухкомнатной квартире можно разместить не одного, а сразу нескольких сотрудников. В итоге экономия затрат при корпоративной аренде квартиры для постоянного проживания сотрудника по сравнению с простой компенсацией расходов на жилье может составить более 30 процентов.
Доходные дома в России — неразвитый и привлекательный рынок, потенциал которого еще не раскрыт, пояснил генеральный директор компании-застройщика Юрий Федоров. По его данным, только в Челябинске до 7 процентов всей жилой недвижимости сдается в аренду. Квартиры и комнаты снимают около 85 тысяч человек. Это сопоставимо с населением небольшого города. Между тем в развитых западных странах доля арендуемого жилья еще выше: в среднем по США она составляет 30 процентов, а в ряде крупных городов доходит до 70 процентов. Но и у нас в регионе за последние десять лет рост арендной платы за жилье ежегодно составлял не менее 15 процентов. Руководство компании заявляло о готовности строить больше ста доходных домов ежегодно, причем не только в Челябинске, но и в других городах — Копейске, Магнитогорске, Тюмени, Екатеринбурге, Кургане.
А в Чувашии, в Новочебоксарске, готовится к заселению дом на 160 квартир — первенец государственного жилищного фонда коммерческого использования, созданного по указу президента Чувашии Николая Федорова. Как сообщили корреспонденту «РГ» в мэрии Новочебоксарска, первоначально договор коммерческого найма будет заключаться на три года, максимальный срок его действия — 20 лет.
Общая сумма проекта примерно 5 миллиардов рублей, финансирование ведется за счет средств республиканского и муниципальных бюджетов. В прошлом году на эти цели было потрачено 400 миллионов рублей, в нынешнем собираются выделить вдвое больше. Еще 900 миллионов поступят из Минрегиона России на покупку жилья военнослужащим, уволенным в запас. Благодаря жилфонду, обещают власти республики, очереди на жилье к концу 2009 года должны уменьшиться не менее чем на 3,5 тысячи семей.
Планируется, что за два года будет построено или приобретено в собственность государства 200 тысяч квадратных метров жилья. Кроме Новочебоксарска, доходные дома вскоре появятся и в Чебоксарах. Под застройку 9—10–этажных зданий уже выделен земельный участок почти в 30 гектаров. В пяти домах, построенных здесь, предполагается сдавать в аренду 710 квартир. На очереди города Алатырь, Канаш, Шумерля, Козловка, Мариинский Посад, Цивильск и Ядрин, а также поселки Вурнары, Ибреси и Кугеси.
Понятно, что желающих вселиться в такие дома немало. Никого не смущает тот факт, что квартиры в них приватизации не подлежат. Но, разумеется, одного желания недостаточно. Обязательное условие: граждане должны состоять на учете в городской администрации как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом они не могут иметь собственное жилье — не только приватизированное, но и по договору социального найма. Исключение здесь составляют люди, живущие в коммунальных квартирах и общежитиях. Любопытно, что преимущественное право имеют работники бюджетной сферы, а также «граждане, имеющие особые заслуги в спорте».
Хотя квартиры очередники получат бесплатно, ежемесячно им придется платить определенную сумму за коммерческий наем жилья. Окончательные цены еще не названы, но уже известно, что ориентировочно однокомнатная квартира обойдется в 2—2,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатная — 3,5—3,7 тысячи, а трехкомнатная — 4 — 4,2 тысячи рублей. Если учесть, что у частников аренда однокомнатной квартиры в том же Новочебоксарске стоит сейчас 7—8 тысяч в месяц, становится ясно: снимать квартиру у государства гораздо выгоднее.
Источник: "Российская газета"