Публикации » "Сообразуясь с жилищным кодексом ..."

22 марта 2007 г.

                                                                                  "Суд да дело"

    СООБРАЗУЯСЬ С ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ...

    Многие телезрители Чува­шии, наверное, видели сюже­ты, отражающие обстановку, сложившуюся вокруг общежи­тия ПУ-22 г. Канаша. «Почему людей выселяют из общежи­тия? Чем они провинились? Где же будут жить те, кого вы­селили из «общаги» без предо­ставления жилья?» - судачи­ли обыватели меж собой.

    Так что же здесь происхо­дит? Попробуем разобраться. Еще в ноябре прошлого года дирекция Республиканского государственного образова­тельного учреждения началь­ного профессионального обра­зования «Профессиональное училище №22 г. Канаш» Мини­стерства образования и моло­дежной политики Чувашской Республики обратилась в Канашский районный суд с иском к ряду жильцов об их выселе­нии из общежития без предос­тавления другого жилого помещения и взыскании комму­нальных платежей. Дело в том, что дом №2 по ул. Ибресинское шоссе, то есть здание об­щежития, состоит на балансе ПУ-22, которое должно его со­держать. Шли годы, комнаты общежития заселялись разны­ми людьми, менялись руково­дители учебного заведения. Удивительно, но факт: неко­торые жильцы продолжитель­ное время не уплачивали квар­тплату, продолжали прожи­вать в общежитии, хотя давно перестали работать в учили­ще. Здание требовало капи­тального ремонта, но средств на это не было.

    Положение круто стало меняться в прошлом году. На основании приказа Министер­ства образования и молодеж­ной политики Чувашской Рес­публики от 10 июля 2006 года №56 и договора о сотрудниче­стве и взаимодействии между Кабинетом Министров Чувашской Республики и ОАО «Се­веро-западные магистральные нефтепроводы» по подготов­ке работников квалифициро­ванного труда предстояла ре­конструкция комплекса РГОУ НПО «ПУ-22». В связи с чем необходимо было освободить жилые помещения в общежи­тии училища. Естественно, перед жильцами возникли большие проблемы, многие из них не соглашались добро­вольно покинуть жилые поме­щения. Тогда дирекция учили­ща решила обратиться в суд. По его иску о выселении из жилого помещения и взыска­нию коммунальных платежей прошло уже несколько судеб­ных заседаний под председа­тельством федерального су­дьи Г.Даниловой с участием секретаря суда, работников Канашской межрайпрокуратуры, адвокатов, истцов и ответ­чиков. Суд, вынося решение, прежде всего опирался на но­вый Жилищный кодекс Рос­сийской Федерации, вступив­ший в законную силу с 1 марта 2005 года. В нем четко пропи­саны положения, связанные с выселением граждан из слу­жебных жилых помещений.

    12 декабря 2006 года Канашский районный суд рас­смотрел гражданское дело по иску этого образовательного учреждения к 8 семьям о вы­селении их без предоставления другого жилого помещения. Одни заселялись в период ра­боты в училище в качестве уборщицы, мастера по произ­водственному обучению, дру­гие просто на основании заяв­ления, подписанного директо­ром училища, третьи заключа­ли договора аренды жилого фонда общежития, а некото­рые родились и выросли в этом общем доме. У некото­рых жильцов истекли сроки договоров аренды, другим просто негде жить.

    Какова же позиция истца? Поскольку ответчики в добро­вольном порядке не освобож­дают жилые помещения в спор­ном общежитии, у них имелась задолженность по квартплате, в трудовых отношениях с ПУ-22 не состоят, истец просил суд выселить ответчиков и членов их семей без предос­тавления другого жилого поме­щения, взыскать задолжен­ность по квартплате. Предста­витель истца В.Алексеева по­яснила суду, что все ответчи­ки были уведомлены о том, что они должны выселяться в свя­зи с предстоящей реконструк­цией общежития к 13 июля 2006 года.

    Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помеще­ния в общежитии заключает­ся на период трудовых отно­шений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения до­говора найма жилого помеще­ния в общежитии и поэтому в отношении тех жильцов, кото­рые состоят в трудовых отно­шениях с ПУ-22, оснований для выселения их с членами семьи суд не нашел. Еще один щекот­ливый момент: в соответствии со ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в дей­ствие жилищного кодекса Рос­сийской Федерации» гражда­не, которые проживают в слу­жебных помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введе­ния в действие Жилищного ко­декса РФ, состоят в соответ­ствии с п.1 ч.1 ст.51 Жилищ­ного кодекса на учете в каче­стве нуждающихся в жилых помещений, предоставляемых по договорам социального най­ма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предос­тавления других жилых поме­щений, если их выселение не допускалось законом до вве­дения в действие Жилищного кодекса Российской Федера­ции. Поэтому трое ответчиков, проработавшие к моменту введения в действие нового ЖК РФ в ПУ-22 г. Канаша и прожи­вающие в общежитии более 10 лет могли быть выселены только с предоставлением другого жилого помещения. Но истец не указал жилое поме­щение, в которое можно было бы вселить таких ответчиков.

    Тщательно рассмотрев все стороны гражданского дела, в отношении 14 жильцов иск ПУ-22 об их выселении ос­тался без удовлетворения, а в отношении 5 человек он был удовлетворен. Решением суда от 21 декабря 2006 года иск о выселении без предоставле­ния другого жилого помещения был удовлетворен в отноше­нии 19 человек, в отношении 5-х он остался без удовлетво­рения. Также судебные засе­дания по искам ПУ-22 состоя­лись 11 января и 6 февраля 2007 года. Приняты соответ­ствующие решения о выселе­нии двух жильцов, взыскании задолженности по коммуналь­ным платежам, а в отношении трех лиц, проживающих в об­щежитии, иск остался без удовлетворения.

    Жилищный вопрос, пожа­луй, самый острый. Вот и в данном случае он не обходит­ся без слез, нервотрепки. Но­вый  Жилищный кодекс до­вольно суров, допускает и вы­селение человека из занимае­мого им жилья. Поэтому нам приходится привыкать жить в иных, чем прежде, условиях. Таковы реалии нашего бытия.

 П.ЕФИМОВ