|
Проект закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», принятый в первом чтении 25 мая 2012 года, изначально был направлен на создание института саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами с обязательным членством в саморегулируемых организациях только управляющих организаций. В ходе доработки законопроекта ко второму чтению в Правительстве РФ были подготовлены поправки, предусматривающие возможность вступления жилищных объединений (ТСЖ, ЖК, ЖСК) в саморегулируемые организации. Согласно Жилищному кодексу, ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Конечно же, все новое привлекательно, а особенно, если оно годится для решения старых проблем. Именно такое спасительное средство в реформе жилищно-коммунального хозяйства увидели жители домов №9 и №13 по улице Курчатова города Мариинский Посад.На днях нам удалось встретиться и пообщаться с председателем правления Товарищества собственников жилья «Забота» ВЯЧЕСЛАВОМ ВЯЧЕСЛАВОВИЧЕМ СТЕПАНОВЫМ.
– Вячеслав Вячеславович, Вы являетесь председателем правления Товарищества собственников жилья «Забота». Но,насколько нам известно, Вы родом из Канашского района, всю жизнь посвятили военному делу. А как же Вы попали в наш город? Не могли бы Вы рассказать немного о себе, о том, как стали председателем?
– Родился я в 1965 году в деревне АлаксарыКанашского района Чувашской АССР, по окончании средней школы с отличием, в 1982 году был призван в ряды Вооруженных Сил. Сейчас - офицер запаса. Военную службу проходил на командных должностях в Советской, затем в Российской Армии. После того, как в 1987 году с отличием окончил Казанское Высшее Военное Командно-инженерное училище Ракетных войск, продолжил службу командиром взвода. У меня имеются государственные награды, среди них - медаль ордена «За заслуги перед Отечеством» второй степени с мечами. Я ветеран военной службы. У меня - 26 лет военной выслуги. Уволен из Вооруженных Сил по организационно-штатным мероприятиям (по сокращению) в 2008 году. В этом же году, используя государственный жилищный сертификат, выданный Министерством Обороны, я приобрел квартиру в доме №13 по улице Курчатова. Признаюсь честно, выбор города Мариинский Посад был странным решением, в то время, когда все офицеры местом для постоянного жительства после окончания военной службы выбирали только города Москва или Санкт -Петербург. В первый же раз, когда я приехал сюда в мае 2008 года, мне очень понравились старинные, тихие набережные улицы, соседствующие с рекой Волгой, зеленые газоны, цветущие сады. Председателем правления Товарищества собственников жилья «Забота» был избран решением общего собрания собственников жилья многоквартирных домов №9 и №13 по улице Курчатова в июне 2011 года.
– Без преувеличения, у Вас очень насыщенная событиями жизнь, которая и привела Вас, видимо, в наш город. Расскажите, пожалуйста, как создавалось Ваше товарищество собственников жилья?
– Как я уже сказал, в этом городе меня привлекли его богатая история, красивые места. Однако состояние дома, в котором я поселился, было неудовлетворительным. Лако-красочное покрытие подъездов давно требовало обновления. Воздух на лестничных площадках стоял невыносимый из-за запахов отходов, которые накапливались на первых этажах с нарушением сроков вывоза и технологии сбора и хранения. В подвальном помещении в зимнее время происходили большие потери тепла из системы отопления по причине нарушения или отсутствия теплоизоляции на трубопроводах.Конечно, жители требовали нормальных условий жизни в своем доме и жили с надеждой на управляющие организации, которые отвечают за состояние зданий. К сожалению, надежды их не оправдались. В конце 2008 года собственниками жилья дома №13 было решено аннулировать договор с управляющей компанией «Комфорт» по причине неудовлетворительного обслуживания и содержания дома. В начале 2009 года домом начал управлять «УК-Гарантия», но к 2011 году санитарное состояние подъездов не изменилось.В июне 2011 года общее собрание собственников жилья двух соседних домов №9 и №13 решило выбрать способом управления домами – товарищество собственников жилья. Решение было оформлено протоколом. Собственники проголосовали за создание ТСЖ «Забота», избрали орган управления – правление из 5 человек, утвердили Устав. Товарищество собственников жилья, не являясь коммерческой организацией, не имеет в собственности имущество в виде недвижимости, а занимается только техническим обслуживанием – содержанием и ремонтом - общего имущества жилых домов. Единственным доходом ТСЖ являются платежи собственников жилья за содержание и ремонт общего имущества по строго установленным тарифам в соответствии занимаемым жилым площадям. Расходы распределяются на текущий ремонт всех элементов зданий, на содержание общих мест внутри зданий и придомовой территории, и на оплату персонала управления.
– Вячеслав Вячеславович, а как происходит прием платежей от населения?
– В июне – августе 2011 года была проделана работа по налаживанию делопроизводства, оборудованию офиса правления. Была проведена регистрация ТСЖ во всех необходимых государственных учреждениях, открыт расчетный счет в банке, начат прием платежей от населения через расчетно-кассовые пункты банка микрорайона Коновалово – одним из самых надежных и удобных для жителей способом. Платежи стали «прозрачными». Операции проходят через банк, правление не вмешивается в ход поступления платежей, а только имеет возможность контролировать поступления по чекам от квитанций или круглосуточно с помощью интернета с входом на расчетный счет. Наличные деньги с рук жителей правление не принимает, а деньги из кассы банка идут сразу на расчетный счет ТСЖ и хранятся в банке. Начисления платежей производятся на всех без исключения, нет никаких «освобожденных» и «льготников» за какие-нибудь оказанные услуги товариществу. Все услуги, оказываемые товариществу, оплачиваются по договорам отдельно за каждую выполненную работу по платежным поручениям. Члены правления не имеют право работать по трудовым договорам, но имеют право получать денежные вознаграждения за исполнение обязанностей. В ТСЖ «Забота» все члены правления работают на безвозмездной основе. Сэкономленные деньги идут на ремонт домов.
– На сегодняшний день, состояние домов № 9 и № 13 по улице Курчатова отличное, но как Вы нам уже рассказали, эти дома были в очень плохом состоянии. С какими проблемами Вам пришлось бороться прежде всего, как Вам удалось со всем справиться и какая работа была проделана ТСЖ за время существования?
– Скажу без ложной скромности, работа была проделана огромная. В сентябре 2011 года был наведен порядок в подвале дома №13: убран мусор и вывезен, снята старая негодная теплоизоляция трубопроводов системы отопления и установлена новая – с применением вспененного полипропилена, утеплен подвал путем засыпки открытых участков под стенами дома. И при этом были израсходованы финансовые средства лишь на приобретение теплоизоляционных материалов.В то же время заново были восстановлены радиаторы отопления во всех подъездах и запущены в эксплуатацию. Были проведены первоочередные «участковые» замены канализационных стояков по неудовлетворительному техническому состоянию. Были оборудованы сточные ямы с дополнительными стоками для сбора и удаления жидкостей в случае засорения трубопроводов или аварий, затекания воды в подвал в весенне-осеннее время. В результате проведенных мероприятий грунт подвала стал сухим.Тепловой узел, находящийся в подвале, был обслужен и покрашен.Одновременно с началом создания ТСЖ начались работы по проведению капитального ремонта дома №9 в рамках федеральной программы. Были составлены сметная и проектная документация. Подрядчиком выступил выигравший в конкурсе ООО «Посад». До конца 2011 года были выполнены работы по замене кровли, системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы теплоснабжения, системы водоотведения.Дом №9 в 2010 году находился под управлением управляющей компании «Комфорт», в 2011году - «УК-Гарантия», которая в мае 2011 года прекратила обслуживание дома. Проблемы дома многие годы не решались, а накапливались. Создание ТСЖ, которое провело осенью 2011 года капитальный ремонт дома, помогло решить основные проблемы дома. На мой взгляд, одним из задач жилищно – коммунального хозяйства является повышение эффективности содержания домов. Установка общедомовых счетчиков – необходимый путь решения проблем и выполнение требований федеральных законов. ТСЖ «Забота» первым доложило о выполнении государственной задачи. К марту 2012 года во всех домах товарищества были установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, теплоэнергии, холодной и горячей воды. При этом никаких дополнительных сборов денег с собственников жилья на приобретение счетчиков правление не осуществляло. Все работы были выполнены только за счет собственных средств ТСЖ и все приборы безвозмездно были переданы в состав общего имущества домов, в собственность жильцов дома. В апреле 2012 года начался новый этап в деятельности ТСЖ - наведение порядка со сбором бытовых отходов. Были закуплены пять контейнеров под ТБО с общей стоимостью в 25 000 рублей, оборудована общая бетонная площадка для двух домов, организованы сбор, вывоз отходов, уборка площадки. Договор на вывоз ТБО был заключен с ООО «Сундырь». Сбор и складирование бытовых отходов в подъездах дома по причине нарушений норм санитарных требований общим решением жильцов был остановлен. При этом клапана мусороприемников были не заварены, а оставлены в готовности к работе на случай, если решение жильцов поменяется. Правление ТСЖ считает своим приоритетом уважение желаний и выполнение требований жильцов. В августе 2012 года была проведена большая емкая работа по текущему ремонту подъездов домов. Были подготовлены к покраске и покрашены потолки, стены, лестничные марши, почтовые ящики, рамы окон, трубопроводы, двери квартир и входные двери подъездов. За ходом работ и качеством покраски, уборкой после окончания работ следили сами жильцы. В том месяце при помощи городской администрации и администрации района была оборудована новая дорога с асфальтовым покрытием во дворе дома №9. Жильцы по своей инициативе вышли на работы по окультуриванию придорожных газонов, за счет финансовых средств ТСЖ приобретена плодородная грунтовая масса для выравнивания земельного участка.
В сентябре 2012 года на базе ТСЖ были проведены методико-показательные занятия по организации работ по благоустройству многоквартирных домов и придомовых территорий.
В сентябре 2012 года при помощи ООО «Теплоэнерго» к дому №9 была проведена подземная магистраль горячего водоснабжения, и жильцы получили долгожданную коммунальную услугу. В январе 2013 года в домах была заменена старая система освещения на энергосберегающую. В подъездах на каждом этаже были установлены светильники со свето- и шумо-датчиками. А также заново были установлены наружные светильники перед входом в подъезды. В результате выполненных работ удалось добиться экономии электроэнергии, которая идет на общедомовые нужды и оплачивается за счет жильцов.
– Вячеслав Вячеславович, а как Вам удается поддерживать дома в такой чистоте, ведь для этого недостаточно только сделать ремонт.
– Я считаю, что вопросам поддержания чистоты и порядка в домах и на прилегающих территориях должно уделяться особое внимание, в этом направлении не должно быть ложной «экономии» денег. Чистота – залог здоровья, и телесного, и духовного. В нашем случае, вся территория домов поделена на «участки ответственности». Каждому участку назначена сумма на поддержание порядка. Например, поддержание чистоты и порядка одного подъезда в 5-этажном доме в течение одного месяца стоит по цене квартплаты за трехкомнатную квартиру. В доме №13 эта сумма составляет 700 рублей. Также отдельно оплачивается уборка каждой площадки перед входом в подъезды. Правление не содержит в штате работников, а заключает срочные договоры с желающими отвечать за состояние участков – это обычно собственники жилых помещений данного же дома. Количество уборщиков может быть разным – это на общую сумму расходов на уборку не влияет. Главное - чтобы на каждом участке был ответственный, который отвечает за чистоту закрепленной за ним территории. Оплата производится по актам выполненных работ за месяц. При таком подходе есть конкуренция на место, есть сравнение – кто как старается: какой подъезд чище. Жители могут обратиться с просьбой, заменить работника или аннулировать договор с работником, что на практике часто происходит.Например, за содержание площадки для сбора твердых бытовых отходов- где находятся контейнеры- тоже отвечает конкретный человек. Он обязан докладывать обо всех нарушениях порядка сбора ТБО, в случае переполнения контейнеров вследствие невыполнения своих обязанностей работниками организации - звонить в организацию, следить за объемом вывезенных отходов. Как показывает практика по вывозу ТБО в городе, с этим вопросом большие проблемы. Зачастую можно видеть не контейнеры с ТБО, а организованные свалки мусора с контейнерами посередине вблизи жилых домов.
– Если не секрет, какие у Вас планы на будущее? И что бы Вы хотели сказать всем активно участвующим в хозяйственной деятельности ТСЖ, ведь без них было бы сложнее добиться таких успехов?
– В плане работ ТСЖ на будущее стоят такие задачи, как укрепление фундамента дома №9, замена старых клапанов мусоропровода в подъездах на новые герметичные с магнитными крышками, замена труб и кранов в подвальном помещении, дальнейшее благоустройство территории вокруг домов, в том числе и детских площадок.
Правление ТСЖ выражает особую благодарность всем активно участвующим в хозяйственной деятельности ТСЖ, заинтересованным в создании благоприятных и отвечающих современным требованиям бытовых условий проживания, болеющих душой за содержание теплого и уютного дома. Большую помощь оказывают правлению А. Федорова, Г. Шипунова. В поддержании порядка много старания прикладывают В. Алексеева, З. Ксенофонтова, З. Соколова. Правление желает всем дальнейших успехов в нашей общей деятельности на благо наших родных домов, родного города.
Е. КУДРЯШОВА. |