16 декабря 2015 г.
10 декабря читатели нашей газеты смогли получить консультацию во время проведения "прямой" телефонной линии с начальником Межрайонного отдела по Комсомольскому, Шемуршинскому и Яльчикскому районам Управления Росреестра по ЧР Татьяной Тихоновой. Татьяна Юрьевна отвечала на вопросы жителей района по телефону в течение двух часов. Основная масса вопросов касалась оформления земли, какие документы необходимы, что делать, если сосед передвинул забор и залез на мой участок, как оформить дом по "дачной амнистии" и т.д.
Мы предлагаем вам ознакомиться с теми вопросами, которые чаще всего задавали Татьяне Юрьевне.
- Здравствуйте. Меня зовут Михаил Григорьевич. Я арендую в селе земельный участок для сельхозпроизводства. Срок аренды скоро выходит. Как мне его продлить? Не поменялось ли опять законодательство?
- Добрый день, Михаил Григорьевич. Вам необходимо в первую очередь обратиться в администрацию сельского поселения. Нужно написать заявление о заключении нового договора аренды с новым сроком. Обратите внимание, что это должен быть новый договор, а не дополнительное соглашение к старому, как пытаются сделать некоторые арендаторы. Заявление Вы должны подать до истечения срока прежнего договора. При соблюдении всех условий и требований закона, договор с Вами могут заключить без проведения торгов. В новом договоре обязательно укажите срок аренды, на сельхозземли он должен быть от 3-х до 49 лет.
После заключения договора аренды с администрацией необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, документы можно подать в офисах МФЦ или Кадастровой палаты. Госпошлина за регистрацию договора аренды для физического лица составит 350 рублей.
- Здравствуйте. Татьяна Вас беспокоит. У меня есть комната секционного типа в Чебоксарах, а сама я живу в Комсомольском. На комнату есть покупатель, он тоже из нашего села. Нужно ли нам ехать в Чебоксары, чтобы оформить сделку?
- В нашей службе действует экстерриториальный принцип приема документов, который позволяет регистрировать права и сделки независимо от нахождения объекта недвижимости, но только на территории нашей республики. Благодаря такой системе Вам не надо выезжать в Чебоксары, чтобы оформить куплю-продажу комнаты. Вы можете подать все необходимые документы в офисы МФЦ Комсомольского района или Кадастровой палаты.
- Добрый день. У меня вопрос по материнскому капиталу. Мы хотим купить дом в соседней деревне у моей мамы, можно ли использовать средства маткапитала на эту сделку?
- Управление осуществляет государственную регистрацию таких сделок, в том числе, если участвуют средства материнского капитала. Изучите статью 37 Гражданского кодекса (распоряжение имуществом подопечного), чтобы знать все тонкости таких сделок. Хотелось бы предупредить всех, кто покупает жилье на средства маткапитала, Росреестр особо тщательно проводит правовую экспертизу документов по таким сделкам. Если у госрегистратора возникнут сомнения, что жилищные условия детей от такой сделки не улучшатся, а ухудшатся или он узнал, что дом находится в аварийном состоянии, то он имеет право запросить дополнительные сведения, приостановить регистрацию или вовсе отказать. При покупке жилья на такие денежные средства дом оформляется в общую долевую собственность на всех членов семьи. Госпошлина составит 2000 рублей за дом и 350 рублей за земельный участок, если оформляется покупка дома с участком. Госпошлину платит покупатель.
- Добрый день. Меня зовут Полина Григорьева. Скажите, пожалуйста, можно ли оформить как-то участок возле моего дома? Дом стоит в конце улицы, рядом пустырь. Есть хорошая площадка, где мы бы могли поставить новую баню или сарай.
- На такой участок обязательно нужно оформить права. Обратитесь в первую очередь в администрацию сельского поселения того населенного пункта, где находится участок.
Вы можете заключить соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Обратите внимание, что площадь увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Перераспределение будет платным. Вам необходимо будет провести межевание, это тоже платная услуга. После того, как все документы на участок будут готовы, можно будет оформить на него право собственности в Росреестре, и только затем приступать к строительству бани.
Если у вас есть вопросы по оформлению недвижимости, то можно получить консультацию в Комсомольском районе по телефону 5-14-71 или по единому справочному телефону Росреестра - 8-800-100-34-34.
Источник: "Каçал Ен"