25 апреля 2006 г.
С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс Российской Федерации, который заменяет действовавший с 1983 года Жилищный кодекс РСФСР.
Важнейшим изменением по сравнению со «старым» Жилищным кодексом являются положения, регламентирующие предоставление жилья по договору социального найма. По новому кодексу государство оставило обязанность предоставить социальное жилье при наличии двух обязательных условий: не просто нуждающимся в улучшении жилищных условий, то есть имеющим минимум квадратных метров на члена семьи, но малоимущим гражданам. Причем кого конкретно считать «малоимущим», будут решать органы местного самоуправления. Изменения произошли и в части основания для вселения в предоставленное жилое помещение. Упразднен ордер на занятие помещения, основанием для вселения в жилое помещение теперь является договор социального найма. Существенные изменения претерпели положения, связанные с очередностью предоставления жилых помещений по договору социального найма. Исключена норма о первоочередном праве на получение жилья. Остались только внеочередники и очередники. Устанавливаются три категории граждан, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, ремонту или реконструкции не подлежат; 2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
Всем иным гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, они предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. Что касается бесплатной приватизации, закон оставил двухлетний срок, перевести квартиру в собственность без оплаты можно до 1 января 2007 года. Если квартира получена после марта 2005 года, перевести ее в собственность бесплатно будет уже невозможно. Те же сроки сохраняются и для «деприватизации» жилья, то есть малоимущие граждане, приватизировавшие квартиры, могут передать свое жилье в государственную или муниципальную собственность, заключив договор социального найма. В Жилищном кодексе введена норма, направленная на борьбу со злостными неплательщиками. Если наниматель и проживающие с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (6 кв.метров жилой площади на одного человека).