ЧĂВАШ РЕСПУБЛИКИ
КАНАШ РАЙОНĚ
|
|
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА КАНАШСКИЙ РАЙОН
|
ШĀХАСАН ЯЛ ПОСЕЛЕНИЙĔН
ДЕПУТАТСЕН ПУХĂВĚ
ЙЫШĂНУ
26.09.2022 с. № 29/2
Шǎхасан сали
|
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ШИХАЗАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
26.09.2022 г. № 29/2
село Шихазаны
|
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики
|
В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, Собрание депутатов Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики р е ш и л о:
1. Внести в Правила землепользования и застройки Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от 7 ноября 2012 года № 17/1 (с изменениями от 29 декабря 2016 года № 16/1, от 06 июня 2019 года № 46/2, от 10 декабря 2019 года № 52/2, от 16 апреля 2020 года № 57/3, от 17 мая 2021 года № 10/1, от 09 декабря 2021 года № 18/3, от 29 апреля 2022 года № 22/6, от 07 июня 2022 года № 24/1, от 19 августа 2022 года)следующие изменения:
1.1. статью 39 изложить в новой редакции:
«Статья 39. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
3
|
0,04-0,15
|
50
|
3
|
|
2
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
4
|
0,12
|
50
|
3
|
|
3
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
|
3
|
0,04-0,50
|
30
|
3
|
|
4
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,03
|
40
|
3
|
|
5
|
2.7.1
|
Хранение автотранспорта
|
1
|
мин. 0,002
|
80
|
1
|
|
6
|
2.7.2
|
Размещение гаражей для собственных нужд
|
1
|
макс. 0,005
|
не подлежит установлению
|
3
|
|
7
|
3.1.1
|
Предоставление коммунальных услуг
|
не подлежит установлению
|
не подлежит установлению
|
не подлежит установлению
|
|
|
8
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин. 0,03
|
75
|
3
|
|
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин. 0,02
|
75
|
3
|
|
9
|
3.4.3
|
Медицинские организации особого назначения
|
не подлежит установлению
|
не подлежит установлению
|
не подлежит установлению
|
3
|
|
10
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
3
|
мин. 0,26
|
50
|
3
|
|
11
|
3.6.1
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
2
|
не подлежит установлению
|
70
|
3
|
|
12
|
3.7
|
Религиозное использование
|
не подлежит установлению
|
не подлежит установлению
|
не подлежит установлению
|
3
|
|
13
|
3.8.1
|
Государственное управление
|
2
|
мин. 0,06
|
60
|
3
|
|
14
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
2
|
не подлежит установлению
|
60
|
3
|
|
15
|
4.4.
|
Магазины
|
2
|
мин.0,003
|
60
|
1
|
|
16
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,03
|
60
|
3
|
|
17
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
2
|
мин. 0,003
|
80
|
3
|
|
18
|
3.6.2
|
Парки культуры и отдыха
|
не подлежит установлению
|
|
19
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
20
|
6.8
|
Связь
|
не подлежит установлению
|
|
|
|
21
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
не подлежит установлению
|
|
22
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
не подлежит установлению
|
|
23
|
12.0.1
|
Улично-дорожная сеть
|
не подлежит установлению
|
|
24
|
12.0.2
|
Благоустройство территории
|
не подлежит установлению
|
|
25
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
не подлежит установлению
|
0,02-0,15
|
не подлежит установлению
|
|
не подлежит установлению
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
26
|
3.1.2
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
|
|
|
|
1
|
|
27
|
3.2
|
Социальное обслуживание
|
2
|
0,03
|
30
|
1
|
|
28
|
3.2.3
|
Оказание услуг связи
|
3
|
не подлежит установлению
|
60
|
|
|
29
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
не подлежит установлению
|
60
|
1
|
|
30
|
4.3
|
Рынки
|
2
|
не подлежит установлению
|
80
|
1
|
|
31
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин.
0,05
|
60
|
3
|
|
32
|
4.9.1.2
|
Обеспечение дорожного отдыха
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
|
33
|
4.9.1.3
|
Автомобильные мойки
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
|
34
|
4.9.1.4
|
Ремонт автомобилей
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
35
|
13.0
|
Земельные участки общего назначения
|
не подлежит установлению
|
не подлежит установлению
|
не подлежит установлению
|
|
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Шихазанского сельского поселения.
3. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 20 метров.
4. Отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.
5. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улицы:
а) максимальная высота ограждений – 1.8 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала, светопрозрачность допускается не менее 40 %; на границе с соседними участками ограждения должны быть решетчатыми или сетчатыми с целью минимального затемнения.
6. Высота вспомогательных зданий и сооружений:
а) до верха плоской кровли - не более 3м;
б) до конька скатной кровли - не более 5м.
7. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;
- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:
- от усадебного одно-, двухэтажного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от хозяйственных и прочих построек – 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- среднерослых – 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- от открытой стоянки – 1 м;
- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;
- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;
- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
8. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.»
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава
Шихазанского сельского поселения В.Д.Руссков