21:32 01 мая 2024 г.
В Торгово-промышленной палате Чувашской Республики 26 апреля 2024 г. состоялся круглый стол, посвященный проблемам кадастровой оценки. Организаторами мероприятия выступили Комитет по оценке и экономике недвижимости при ТПП Чувашской Республики и Чувашское региональное отделение «Русского общества оценщиков».
В работе круглого стола приняли участие республиканский бизнес-омбудсмен Александр Рыбаков, представители крупных объединений и предприятий (ПАО «Химпром», ПК «Промтрактор», АО «Алатырский механический завод», АО «СЗ «Инкост», Чувашпотребсоюз и др.), юристы, эксперты-оценщики.
С основным докладом на тему «Роль предпринимателей в реализации Стратегии социально-экономического развития Чувашской Республики до 2035 года. Влияние кадастровой оценки на деятельность предпринимателей» выступил Валерий Старостин – председатель комитета ТПП по оценке и экономике недвижимости. Он обратил внимание на то, что на мероприятии по неясным причинам отсутствуют представители Минэкономразвития Чувашии и БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация», в ведении которого находятся вопросы кадастровой оценки.
Валерием Старостиным были подняты проблемы процедуры оспаривания кадастровой стоимости, предусмотренной ст. 22.1 Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ (далее – закон). На конкретных примерах он продемонстрировал некорректность отдельных решений БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» в отношении проверки передаваемых в бюджетное учреждение отчетов об оценке рыночной стоимости, включая отступления от требований п. 12 статьи 22.1 закона.
В выступлении руководителя юридической фирмы «Защита» Павла Карымова приводились примеры судебных разбирательств по спорам о кадастровой стоимости, что предусмотрено п. 15 статьи 22.1 закона. Им был сделан акцент на практике Верховного Суда РФ в отношении дел подобного рода. Отмечено, что, как правило, судебное решение основывается на экспертизе, проводимой назначенным судом экспертом. При этом выявлены случаи определенного влияния БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» на выводы экспертов.
Большой интерес участников вызвало выступление по видеосвязи исполнительного директора ООО «Р-Консалтинг» Ольги Козыревой (г. Пермь). В своем сообщении она рассказала о «противостоянии» оценочного сообщества Пермского края и ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», о роли прокуратуры края в урегулировании споров между ГБУ и оценщиками, о важности конструктивного диалога и нахождения компромиссов.
По итогам круглого стола подготовлен протокол, в котором отражены как проблемы, затронутые участниками, так и пути их разрешения. В частности, рекомендовано рассмотреть возможность создания согласительной комиссии по урегулированию споров между заявителями, оценщиками, БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» при возникновении сложных ситуаций в части отказа от удовлетворения заявлений по исправлению ошибок или пересмотру кадастровой стоимости.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике