13:59 22 июня 2018 г.
К бизнес-омбудсмену Чувашии обратился индивидуальный предприниматель И. с просьбой оказать содействие в решении спорного вопроса с управлением имущественных и земельных отношений администрации одного из муниципалитетов республики. Бизнесмен пояснил, что не может перезаключить договор аренды земельного участка, чтобы завершить строительство станции технического обслуживания, начатого несколько лет назад.
Уполномоченный провел правовой анализ ситуации, после чего принял решение оказать поддержку ИП.
Выяснилось, что предприниматель участвовал в аукционе, по результатам которого впоследствии заключил договор аренды земельного участка для строительства станции техобслуживания с автомойкой на три года (с марта 2014 г. по март 2017 г.).
Бизнесмен начал стройку, что впоследствии только подтвердила строительно-техническая экспертиза. Были выполнены работы по монтажу систем водоснабжения, водоотведения, тепло - и электроснабжения, установке трансформаторной подстанции. Однако через год после заключения договора, по словам предпринимателя, столкнулся с финансовыми трудностями. Строительство объекта затянулось, начались проблемы с оплатой аренды. Из-за образовавшейся задолженности арендодатель расторг договор в одностороннем порядке.
Тем не менее, ИП планировал завершить строительство. Потребовалось заключить новый договор аренды. Однако на это предложение предприниматель получил отказ из управления имущественных и земельных отношений.
Для урегулирования ситуации бизнес-омбудсмен Чувашии собрал за столом переговоров все заинтересованные стороны, достичь консенсуса не удалось. Уполномоченный предложил ИП обратиться в суд.
«Земельный кодекс РФ допускает однократное продление договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором располагается объект незавершенного строительства, для завершения стройки. Суд первой инстанции поддержал эту правовую позицию, обязал управление имущественных и земельных отношений администрации муниципалитета заключить договор аренды с предпринимателем», - сообщил Александр Рыбаков.
После судебного процесса была проведена еще одна встреча в администрации муниципалитета с участием бизнес-омбудсмена. Достигнута договоренность о погашении предпринимателем долга по арендным платежам и заключении с ним договора аренды с последующей выдачей разрешения на строительство.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике