10:04 12 сентября 2017 г.
Законом Чувашской Республики № 42 от 30 сентября 2015 г. внесены изменения в порядок расчет налога на имущество физических лиц,согласно которому с 01.01.2016 г. расчет налога на имущество с физических лиц производится исходя из кадастровой стоимости объекта.
Как и ранее объектами налогообложения являются жилые дома, помещения (квартиры, комнаты), гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства и иные здания, строения.
Несмотря на внесенные изменения все льготные категории граждан сохранены. Независимо от количества оснований льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика. При отсутствии заявления налогоплательщика льготу предоставляет налоговый орган.
При расчете налога данные по кадастровой стоимости объекта берутся из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 1 января каждого года (по новым объектам — на момент их постановки на государственный учет). Узнать кадастровую стоимость объекта можно в территориальном отделении Росреестра.
Ставки налога на имущество с физических лиц на 2016 г. по Янтиковскому району
|
Вид объекта и/или кадастровая стоимость и/или место нахождение объекта и/или вид территориальных зон
|
Размер, %
|
|
Жилые дома, жилые помещения
|
0.2
|
|
Объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом
|
0.2
|
|
Единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
|
0.2
|
|
Гаражи и машино-места
|
0.2
|
|
Хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного
|
0.2
|
|
Объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
|
2
|
|
Прочие объекты налогообложения
|
0.5
|
При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость
10 кв.м. в отношении комнат
20 кв.м. в отношении квартир
50 кв.м. в отношении жилых домов.
Если кадастровая стоимость получится отрицательной, то она принимается равной нулю.
Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.
При этом согласно Налоговому кодексу Российской Федерации первые четыре налоговых периода с момента введения нового порядка исчисления налога на имущество физических лиц являются переходными. Для них установлен особый порядок исчисления суммы налога с применением понижающих коэффициентов. Если сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости, превысит сумму налога, рассчитанную за последний налоговый период исходя из инвентаризационной стоимости, сумма налога будет рассчитываться по специальной формуле, предусматривающей плавное увеличение налога в течение четырех лет на коэффициент 0,2 (то есть в первый год коэффициент установлен в размере 0,2; во второй – 0,4; в третий – 0,6; в четвертый – 0,8).
В течение переходного периода сумма налога рассчитывается по формуле:
1 Шаг. Сумма налога без учета переходных правил = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка
2 Шаг. Сумма налога за 2016 г. = ( Сумма налога без учета переходных правил - Сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости за предшествующий год) * понижающий коэффициент + Сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости за предшествующий год.
Если сумма налога исходя из кадастровой стоимости без учета переходных правил оказалась меньше, чем сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости, налог рассчитают без учета переходных правил.
Если вы владели имуществом менее года, то сумма налога за год умножается на коэффициент нахождения объекта в вашей собственности, который определяется как отношение числа полных месяцев владения имуществом к 12 (числу календарных месяцев в календарном году).
Пример. Расчет налога на имущество физических лиц в отношении квартиры
Петрову А.А принадлежит 1/3 квартиры общей площадью 47 кв. метров,которая находится в собственности одного физического лица с 10.02.2013г. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 составляет 1 300 000 рублей,
Сумма налога в отношении квартиры за 2015 г., исчисленная исходя из ее инвентаризационной стоимости, - 208 руб. (указана в налоговом уведомлении за 2014 г.).
Сначала определим размер вычета по налогу: 1300000 руб. /47 кв. м x 20 кв. м = 553 191,49 руб.
Затем рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости квартиры, налоговая ставка в данном случае равна 0,2%. Сумма налога составит: (1 300 000 руб. –553 191,49 руб.)x 1/3 x 0,2% = 498 руб.
Поскольку сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости квартиры, больше величины налога за 2015 г., рассчитанного исходя из инвентаризационной стоимости квартиры (498 руб. >208 руб.), определяем сумму налога с учетом переходных положений, в т.ч. применяя понижающий коэффициент, равный 0,2.
Таким образом, сумма налога составит: (498 руб. - 208 руб.) x 0,2 + 208 руб. = 266 руб.
В 2017 году Петрову А.А. необходимо будет заплатить 316 руб.
В 2018 году –324руб. ((498руб. -208руб.) x 0,4 + 208руб.)
В 2019 году –382руб. ((498руб. -208руб.) x 0,6 + 208руб.)
В 2020 году - 440руб. ((498руб. -208руб.) x 0,8 + 208руб.)
И только уже в 2021 году Петров А.А. заплатит 498 рублей.
Янтиковский территориальный отдел