08:28 31 октября 2017 г.
Преимущество оформления прав на земельные участки с определенными границами выгодно во всех отношениях. Оно демонстрирует максимальные гарантии для сохранности и беспрепятственного владения и пользования такими участками, а также осуществления свободного распоряжения ими.
В настоящее время у собственников, землепользователей, землевладельцев, которые ранее зарегистрировали свои права на земельные участки без межевания и установления границ земельных участков на местности, возникают проблемы с наложением границ на смежные земельные участки, которые могут «захватить» часть соседнего участка при постановке своего участка на государственный кадастровый учет.
Помогут таким гражданам и юридическим лицам мероприятия по межеванию принадлежащих им земельных участков или уточнению местоположения их границ в случаях, когда в государственном кадастре недвижимости нет сведений о координатах поворотных точек.
Проведение указанных работ и подготовка межевых планов осуществляется кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, на основании заключенного с ним договора. Сведения о наличии действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, с которым можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
Отметим, что на территории Чувашской Республики кадастровую деятельность также осуществляет БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии. К кадастровым инженерам при бюджетном учреждении можно обратиться по тел. 8 (8352) 57-03-07, 57-39-67, 56-27-05.
В результате межевания определяется фактическая площадь земельного участка – она может быть меньше или больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В ходе межевания осуществляется согласование границы земельного участка с правообладателями смежных участков, что позволит в дальнейшем избежать споров о границах. Также постановка на кадастровый учет земельного участка с уточненными границами позволит определить, попадает ли участок в зону с особыми условиями использования территории (охранные, санитарно-защитные зоны).
Подготовленные кадастровым инженером межевые планы на земельные участки направляются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости напрямую или через многофункциональный центр.
Для оформления права собственности на земельные участки нужно обратиться в МФЦ по месту нахождения земельного участка или Управление Росреестра по Чувашской Республике (его территориальные органы).
Необходимо отметить, что статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок, в том числе если:
границы заявленного земельного участка пересекают границы другого участка или населенного пункта, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
изменение площади земельного участка или описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением границ;
при установлении границ земельного участка нарушен порядок согласования местоположения границ участков или их местоположение в соответствии с федеральным законом не считается согласованным.
Таким образом, во избежание возможных споров Минюст Чувашии рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, провести межевание.
Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики