16:32 13 апреля 2017 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В случае если управляющей организацией ненадлежащим образом осуществляются обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах, то в действиях ее руководителя, либо самой организации усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, по факту нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, ответственность за которое предусмотрена в виде штрафа в размере от четырех до пяти тысяч рублей на должностных лиц и от сорока до пятидесяти тысяч – на юридических.
К примеру, прокуратурой Цивильского района в октябре-ноябре 2016 года проведены проверки соблюдения законодательства в сфере ЖКХ в деятельности ООО «Мой Дом».
По итогам проверки выявлены многочисленные нарушения указанного законодательства.
Установлено, что в нарушение требований действующего законодательства площадки перед входами в многоквартирные жилые дома за №№ 16,18,20, расположенные по ул. Терешковой г. Цивильск Чувашской Республики, а также полы и подоконники на лестничных клетках указанных домов захламлены бытовым мусором. Кроме того, бытовой мусор имелся на придомовой территории.
Также ООО «Мой Дом» не выполнены работы по восстановлению остекления окна возле входа в санитарный узел в межквартирном коридоре 1 этажа дома № 16 по ул. Терешковой г. Цивильск. На момент проверки остекление на данном окне было нарушено.
Кроме того, установлено, что шиферная кровля крыши жилого дома № 20, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Цивильск, ул. Мичурина, имеет отколы и трещины, просветы со стороны чердака, ослабление крепления листов к обрешетке, а также следы протечек.
Допущенные нарушения законодательства ущемляли права жильцов вышеназванных многоквартирных домов на благоприятные условия проживания, в связи с чем по выявленным нарушениям в отношении директора ООО «Мой Дом» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ (рассмотрено, на него наложен административный штраф в размере 4000 руб.)
Помощник прокурора
Цивильского района ЧР
младший советник юстиции Е.Ю. Максимов
Богатыревское сельское поселение Цивильского района