00:00 05 августа 2009 г.
Несмотря на то, что о «дачной амнистии» СМИ рассказывают часто и регулярно, вопросов меньше не становится. Наиболее часто задаваемые вопросы публикуем в этом номере.
– Имею садовый участок в садоводческом товариществе. Земля предоставлена товариществу в аренду для огородничества, без права возведения строений и посадки многолетних насаждений. Могу ли я оформить участок в собственность по дачной амнистии?
– Согласно пункту 1 статьи 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для целей оформления прав в упрощенном порядке земельный участок должен быть предоставлен гражданину для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и на одном из следующих видов прав: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо без указания в правоустанавливающем документе вида права.
Таким образом, для регистрации права собственности в рамках «дачной амнистии» земельный участок должен быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу.
Также законом не предусмотрено, в случае предоставления земли в аренду, переоформление такого вида права на право собственности в упрощенном порядке, установленном пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вместе с тем, поскольку вы являетесь членом садоводческого товарищества, то можете приобрести право собственности на земельный участок по правилам, установленным статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
В данном случае решение о предоставлении земельного участка должно быть принято органом местного самоуправления.
– Земельный участок был выделен гаражному кооперативу, членом которого я являюсь. Можно ли оформить право на гараж в упрощенном порядке?
– Согласно пункту 1 статьи 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для целей оформления прав в упрощенном порядке земельный участок должен быть предоставлен гражданину для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и на одном из следующих видов прав: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо без указания в правоустанавливающем документе вида права.
Следовательно, для государственной регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке нужно предоставить документ, согласно которому земельный участок был предоставлен гражданину, а не гаражному кооперативу.
В случае отсутствия такого документа вы можете оформить право собственности на заявленный к регистрации земельный участок по правилам, установленным статьей 36 Земельного кодекса РФ, как собственник гаража.
В данном случае решение о предоставлении земельного участка должно быть принято органом местного самоуправления.
– Хочу оформить в собственность недостроенный (незавершенный строительством) жилой дом. Слышал, что для этого теперь надо предоставить разрешение на строительство.
– В соответствии с п.1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект индивидуального жилищного строительства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и содержащими описание такого объекта, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства, и в случае, если данный объект является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
Федеральным законом от 13.05.2008 года № 66-ФЗ внесены изменения в Закон о регистрации, в частности, пункт 5 статьи 25.3 изложен в новой редакции. Из указанной нормы следует, что для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства представление разрешения на строительство является обязательным.
– Имею государственный акт на земельный участок. Нужно ли мне регистрировать в регистрационной службе свой участок? Если да, то какие документы принести и нужно ли межевание?
– Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, при наличии государственного акта вы являетесь правообладателем земельного участка.
Если вы хотите зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, кроме государственного акта вам необходимо представить на государственную регистрацию кадастровый план земельного участка (п. 1 ст. 17, п. 3 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для получения кадастрового плана земельного участка проведение межевания не требуется (п. 4 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Газета "Республика № 33 от 05.08.2009