|
Во исполнение закона о государственном кадастре недвижимости №221-ФЗ с 1 сентября 2012 года на территории Чувашской Республики вступает в силу новый Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (Приказ Минэкономразвития России от 14.10.2011 г. № 577), направленный, прежде всего, на повышение качества предоставления услуг населению путем создания единой учетной системы, объединяющей в себе информацию о земельных участках и объектах капитального строительства.
До настоящего времени государственный кадастровый учет земельных участков и государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства существуют и ведутся раздельно друг от друга. Начиная с указанной даты государственный учет объектов капитального строительства, выдача кадастровых паспортов и сведений об объектах капитального строительства (далее – ОКС) возлагаются на орган кадастрового учета - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии, в настоящее время осуществляющий кадастровый учет в отношении земельных участков.
Негативных изменений гражданам опасаться не стоит. Напротив, вся информация о зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства и земельных участках будет сосредоточена в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии (Кадастровая палата). У заявителей появится возможность получать сведения о любом объекте недвижимости в любом отделе филиала на территории всей республики. Уже проведен комплекс работ, связанных с подготовкой к осуществлению государственного учета объектов капитального строительства - зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Сведения об объектах капитального строительства переданы из архивов организаций технической инвентаризации в Кадастровую палату, систематизированы, внесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра объектов недвижимости (АИС ГКН).
Нововведения коснутся лишь вновь созданных объектов, а также технический учет которых или государственная регистрация прав на которые не осуществлена. В отношении объектов недвижимости, учтенных по ранее действующему порядку, производить иные дополнительные мероприятия для осуществления государственного кадастрового учета не потребуется. К тому же, законом предусмотрен и переходный период применения нового порядка - в период с 1 сентября по 30 ноября 2012 года владельцы объектов капитального строительства, у которых имеются изготовленные технические паспорта, но не зарегистрировано право собственности, смогут обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике за получением кадастрового паспорта на основании привычного технического паспорта. Однако, начиная с 1 декабря 2012 года, постановка на учет объекта или учет изменений объекта будет осуществляться только на основании технического плана. Важным нововведением является и увеличение круга лиц, которые могут выполнять работы по подготовке документов для учета объектов капитального строительства. Так, если ранее документы для технического учета могли изготавливать только аккредитованные органы технической инвентаризации (БТИ), то с 1 сентября 2012 подготовку документов, необходимых для государственного учета объектов капитального строительства, будут осуществлять не только указанные организации, но и кадастровые инженеры.
По сути, на рынке услуг по подготовке документов для осуществления кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства появляется новый субъект – кадастровый инженер – лицо, имеющее соответствующий квалификационный аттестат. К сведению, в нашей республике квалификационные аттестаты выданы 154 кадастровым инженерам, 2 из них лишены права на осуществление кадастровой деятельности в связи с многочисленными грубыми ошибками в работе. Квалификационный аттестат выдается кадастровому инженеру без ограничения срока и позволяет ему осуществлять кадастровую деятельность на всей территории Российской Федерации. При этом заявитель сам принимает решение - куда обращаться за подготовкой технического плана или акта обследования - либо в аккредитованные ОТИ, либо к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат.
С 1 января 2014 года данный вид деятельности будут осуществлять только кадастровые инженеры. В результате осуществления государственного учета каждому объекту недвижимости будет присвоен не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер (ранее объектам недвижимости присваивались инвентаризационные номера).
Итогом осуществления государственного учета зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства будет являться выданный Кадастровой палатой кадастровый паспорт. Постановка на государственный учет объектов капитального строительства осуществляется Кадастровой палатой по заявлениям любых заинтересованных лиц. Срок осуществления государственного учета ОКС - 20 рабочих дней с даты регистрации соответствующего заявления.
Вместе с тем, за внесением изменений, снятием объекта с учета и учетом образованных объектов вправе обращаться исключительно собственники таких объектов. В связи с чем, в указанных случаях заявителям придется самим обращаться в Кадастровую палату.
Кроме того, с января 2013 года обратиться в Кадастровую палату за сведениями о строении, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства сможет любой желающий, а не только правообладатель. Срок предоставления сведений об объектах учета - 5 рабочих дней. Причем, до конца 2012 года получение сведений об объектах капитального строительства будет осуществляться на бесплатной основе. В целом, новый порядок учета объектов капитального строительства, а также изменения в действующем законодательстве, произошедшие в связи с его принятием, является одним из этапов усовершенствования процесса оформления документов на недвижимость, поскольку заявителям предоставляется возможность одновременно оформить документы как на земельный участок, так и на объекты капитального строительства, расположенные на нем. |