Новости » 10:00. Право собственности порождает и обязанности по содержанию

Но право собственности порождает и обязанности по содержанию. Теперь, если перебои в подаче, скажем, горячей воды вызваны не "хулиганством" энергопоставщиков, а засорением или ржавлением труб, то их замену должен оплачивать собственник. Если от поврежденного стояка запитан не собственник, а наниматель квартиры, то его долю в стоимости заменяемых труб оплачивает орган самоуправления (замена труб - капитальные работы, не включенные в структуру платежей населения). Все  капитальные работы (например,  ремонт кровли) должны проводиться по решению собрания собственников квартир. На собрании должно быть решение о плате доли ремонта собственниками жилых помещений. Если кто-то откажется от оплаты таких капитальных работ, управляющая домом организация взыщет его долю по решению суда.

Законодательство установило норму - до ноября 2005 года жители каждого многоквартирного дома должны провести собрания собственников жилых помещений, на которых решить, как дом будет управляться: доверят ли управление отделу Единого заказчика, возьмутся ли за управление сами, или передадут дом в управление иной организации. На собрании необходимо решить и вопросы ремонта, вопросы законности сегодняшнего занятия кем-то подвалов, передачи их в аренду с заключением договора, по которому плата должна поступать не в районную казну, а на нужды дома. Самим домом могут управлять товарищество собственников жилья - ТСЖ ( с созданием юридического лица) или без такового (управление собранием). Интересы неприватизированных квартир представляет горадминистрация. На собрание приглашается управляющая организация.

Если жильцы не проведут такого собрания, то до 1 января 2006 года горадминистрация сама должна назначить управление каждым домом.