15:00 21 января 2014 г.
На территории республики в 2013 году были актуализированы результаты государственной кадастровой оценки трех категорий земель: земель населенных пунктов, земель промышленности и земель иного специального назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов.
Общее количество оцененных участков составило почти шестьсот тысяч. Из всех оцененных категорий земель, земли населенных пунктов – самая многочисленная категория, результаты оценки которой затрагивают интересы каждого жителя нашей республики. В рамках предыдущего тура работ по кадастровой оценке земель населенных пунктов в 2007 году было оценено чуть более 390 тысяч земельных участков, в текущем туре, это уже третий по счету, оценивалось более 470 тысяч участков.
Результаты государственной кадастровой оценки всех перечисленных категорий земель утверждены соответствующими постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики, которые вступили в силу 1 января 2014 года. Таким образом, в 2015 году налог на землю за 2014 год жители республики будут платить по новой кадастровой стоимости.
На территории Аликовского района по сравнению с 2007 годом практически для всех групп земельных участков кадастровая стоимость снизилась. Например, стоимость участков под гаражами и автостоянками уменьшилась в 6,7 раза, под магазинами, торговыми центрами, кафе и объектами бытового обслуживания – 6,2 раза, под промышленными объектами – в 3,6 раза, под дачами, садами и огородами – в 2,9 раза, под офисами коммерческих фирм – в 2,8 раза. Кадастровая стоимость земельных участков под малоэтажной застройкой, в том числе индивидуальными жилыми домами, увеличилась, однако несущественно – в 1,04 раза.
Государственная кадастровая оценка относится к так называемым сплошным массовым оценкам, когда одновременно оценивается огромное количество объектов, например на территории всей республики. В ходе массовой оценки согласно действующим методикам участки оцениваются группами по признаку схожести характеристик. Поэтому в ходе массовой оценки специфические характеристики земельного участка, к примеру такие как размещение на склоне, переувлажненность, наличие рядом свалок мусора и т.д., не могут быть учтены.
Другое дело, когда проводится рыночная оценка земельного участка, при проведении которой оценщик выявляет индивидуальные особенности объекта, влияющие на формирование его стоимости. Поэтому размер рыночной и кадастровой стоимости никогда не будет совпадать.
Действующее законодательство предусматривает возможность пересмотреть кадастровую стоимость в случае несогласия с ее размером не обращаясь в суд. Такой пересмотр возможен в течение 6 месяцев с момента внесения результатов оценки в государственный кадастр недвижимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике.
Шумшевашское сельское поселение Аликовского района
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике