Объявления » Договор аренды объекта недвижимости (нежилое помещение), находящегося в муниципальной собственности Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики

15 ноября 2018 г.

Договор аренды

объекта недвижимости (нежилое помещение), находящегося в муниципальной собственности Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики №

с. Яндоба                                                                                                        «  »         2018 г.

Арендодателем от имени собственника муниципального имущества Яндобинского сельского поселения Аликовского района выступает глава Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, в лице Ананьева Анатолия Александровича, действующего  на основании Устава (далее - Арендодатель).

Арендатором выступает                                                                         , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора:

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, принадлежащий на праве муниципальной собственности Яндобинскому сельскому поселению Аликовского района Чувашской Республики (далее - Объект), состав которого определяется Приложением № 1 к настоящему Договору в целях  использования: под магазин продовольственных товаров.

1.2.Общая площадь сдаваемого в аренду помещения:  25,9 кв. м.

1.3.Срок аренды устанавливается с "  "       2018г. по "   "       2028г.

1.4.Сдача «Объекта» в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5.Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, подписавшими Договор, в случае не достижения результатов - в судебном порядке.

2. Передача Объектов

2.1. Передача Объектов в аренду и их возврат производится по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору).

2.2. Акт приема-передачи подписывается представителями сторон, скрепляется печатями.

2.3. С момента подписания Акта приема-передачи, последний становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Права и обязанности сторон

Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.

Стороны имеют право требовать чёткого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора.

3.1.Арендодатель имеет право:

3.1.1. На посещение Объектов, с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством;

3.1.2. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору;

3.1.3. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед;

3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Сдать в аренду соответствующий Объект Арендатору.

3.2.2. В десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы;

3.2.3. Осуществлять учет и хранение настоящего Договора аренды;

3.2.4. Выставлять и направлять Арендатору счет на оплату арендный платежей в течение 5 (Пяти) рабочих дней после окончания отчетного периода.

.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом;

3.5.2. В течение 15 (пятнадцати) дней с момента внесения соответствующего арендного платежа предоставлять Арендодателю заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. В платежном документе обязательно указывается номер настоящего Договора и период, за который вносится арендная плата;

3.5.3. Принять и сдать Объект по Акту приема-передачи.

3.5.4. Использовать Объект исключительно по его прямому назначению, а также в соответствии с условиями настоящего Договора, не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающие несущие конструкции Объекта;

3.5.5. По истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта, неотделимые без вреда для реконструкции помещений;

3.5.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт и капитальный ремонт.

3.5.7. Самостоятельно заключить договор с поставщиком услуг по электроснабжению и своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг.

3.5.8. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей, содержать инженерно-технические системы Объектов - недвижимого имущества в полной исправности и соответствующем техническом состоянии, а также в состоянии, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, производить ежедневную уборку прилегающей территории, уборку мусора и снега;

3.5.9. Немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объектам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объектов;

3.5.10. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Объектыпо передаточному акту в соответствии с разделом 2 настоящего Договора;

3.5.11. При несвоевременном возвращении арендованного Объекта в связи с истечением срока Договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата;

3.5.12. В случае ухудшения состояния Возвращаемого Объекта по окончании Договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством;

3.5.13.Письменно сообщить Арендодателю о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора;

3.5.14. Со дня подписания Договора произвести их государственную регистрацию в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним;

3.5.15. Оплатить государственную пошлину за регистрацию настоящего Договора.

3.6. Арендатор имеет право:

3.6.1. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

3.6.2. С письменного согласия Арендодателя распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

4. Платежи и расчеты по договору

 4.1. Годовая арендная плата за пользование Объектом, определена по результатам конкурса и составляет сумму в размере:         рублей (без учета НДС).

 4.2. Арендная плата в сумме:     (     ) рублей    копейки (без учета НДС) вносится Арендатором ежемесячно в равных долях не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным на основании выставленных Арендодателем счета и акта в течении 5 (пяти) рабочих дней после окончания отчетного периода.

4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором в доход бюджета Яндобинского сельского поселения Аликовского района на УФК по Чувашской Республике (Администрация Яндобинского сельского поселения) расчетный счет № 40101810900000010005 в Отделение –НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН 2102420664, КПП 210201001, КБК 99311105035100000120, ОКТМО 97605490.

4.3. Арендная плата за пользование Объектами не включает в себя налог на добавленную стоимость и иные платежи.

4.4. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно по установленным нормативам и перечисляется в налоговую инспекцию по месту учета Арендатора.

4.4. За каждый день просрочки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, но не более 10 (Десяти) % от суммы арендной платы за год;

4.5. Страхование арендованных Объектов от риска утраты (гибели) или повреждения и выбор страховщика осуществляется Арендатором по согласованию Арендодателем:

5. Особые условия:

5.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены настоящим Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения, прекращаются только их надлежащим исполнением;

5.2. В случае просрочки возврата Объектов Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) месячной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. Сведения об Объектах, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объектов в соответствии с целями, указанными в разделе 1 настоящего Договора;

5.4. По требованию любой из сторон Договор может быть, досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Договором. Изменение и расторжение настоящего Договора возможны по соглашению сторон в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

5.5. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут в случаях нарушения другой стороной существенных условий Договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.6. Перемена собственника имущества не является основанием для изменений условий и расторжения настоящего Договора;

5.7. Если Объекты становятся по вине Арендатора непригодными для использования по назначению, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объектов и до истечения, указанного в п. 1.3. срок действия настоящего Договора;

5.8. Дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в виде дополнительных соглашений и подписаны уполномоченными на то представителями сторон;

5.9. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

5.10. В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Чувашской Республики.

6. Прочие положения.

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики;

6.2. Настоящий Договор  составлен  в  трех экземплярах, каждый их которых хранится у Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: Администрация Яндобинского сельского поселения Аликовского района; 429256, Чувашская Республика, Аликовский  район, с. Яндоба ул. Шоссейная, дом 8, ИНН 2102420664, КПП 210201001, ОГРН 1052133019014, тел: 8-83535-65-2-23;

Арендатор:    , адрес регистрации: Чувашская Республика,    , паспортные данные:    , выданный   ., код подразделения    . 

К договору прилагается:

а) приложение №1 к договору.

б) акт приема-передачи (приложение №2);

Подписи сторон:

Приложение № 1 к договору

аренды объекта недвижимости, принадлежащего

на праве муниципальной собственности

 Яндобинского сельского поселения

Аликовскому району Чувашской Республики

от «28» июля 2012 г.№ 7

Приложение № 2 к договору

аренды объекта недвижимости, принадлежащего

на праве муниципальной собственности

Яндобинского сельского поселения

 Аликовскому району Чувашской Республики

от «   » июля 2018г .№

Акт приема-передачи имущества Яндобинского

сельского поселения Аликовского района

с. Яндоба                                                                                                         «  »       2018 г.

В соответствии с Договором аренды объекта недвижимости (нежилое помещение), находящегося в муниципальной собственности Яндобинского сельского поселения  Аликовского района Чувашской Республики  №    от «   » июля 2018 г., «Арендатор»            принимает имущество согласно приложению №1 к настоящему Договору.

Настоящий Акт приема–передачи имущества Яндобинского сельского поселения Аликовского района подтверждает отсутствие претензий у Арендатора в отношении  имущества принадлежащего на праве муниципальной собственности Яндобинскому сельскому поселению Аликовского района Чувашской Республики.