Объявления » О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

15 января 2018 г.

Чǎваш Республики Муркаш районĕн администрацийĕ   ЙЫШĂНУ 2018 ç. № Муркаш сали

Чувашская Республика Администрация Моргаушского района                 ПОСТАНОВЛЕНИЕ               11.01.2018 г. №07  с. Моргауши

 

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

В соответствии с частью 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, с пунктом 59 постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,  администрация Моргаушского района постановляет:

1. Создать и утвердить состав конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами согласно приложению N 1 к настоящему Постановлению.

2. Утвердить порядок работы конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами согласно приложению N 2 к настоящему Постановлению.

3. Провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами расположенные по адресу: лот №1 (д.Ярославка, ул.Центральная, д.№1), лот №2 (д.Ярабайкасы, ул.Молодежная, д.2).

3. Утвердить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами согласно приложению №3 к настоящему Постановлению.

4. Утвердить конкурсную документацию по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами согласно приложению N 4 (не приводится).

5. Разместить, конкурсную документацию о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на официальном Интернет сайте www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте Моргаушского района http://gov.cap.ru/Structure.aspx?gov_id=71.

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания. 

 

Глава администрации Моргаушского района                                          Р.Н.Тимофеев

 

 

 

 

Исп. Сандимирова О.В.

62-4-39

 

 

Приложение N 1

Утверждено

 постановлением администрации

Моргаушского района

от ________ N ____

 

КОМИССИЯ

ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА

ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

 

Никитин В.Г.	Заместитель главы администрации Моргаушского района - начальник отдела капитального строительства и развития общественной инфраструктуры администрации Моргаушского района;
Сандимирова О.В.	Ведущий специалист-экспертотдела капитального строительства и развития общественной инфраструктуры администрации Моргаушского района;
Члены комиссии:
Прокопьева Е.Г.	Главный специалист-эксперт отдела имущественных и земельных отношений;
Шадрин С.Ю.	Глава администрации Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (по согласованию);
Сорокина Л.Н.	Депутат по Центральному округу №1 Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (по согласованию);
Жуков Г.В.	Глава администрации Ярабайкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (по согласованию);
Куракин Д.А.	Депутат по Идагачкасинскому округу Ярабайкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (по согласованию);

 

Приложение N 2

Утвердить

постановлением администрации

Моргаушского района

от ______ N ___

 

ПОРЯДОК РАБОТЫ

 КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА

 ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯУПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ 

 

1. Настоящий порядок определяет работу конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами муниципального образования Моргаушского района Чувашской Республики (далее - Комиссия).

2. Комиссия создана для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами муниципального образования Моргаушского района Чувашской Республики.

3. Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", настоящим Положением.

4. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.

5. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, а в его отсутствие - заместитель конкурсной комиссии.

6. Основной формой работы Комиссии является заседание. Члены комиссии должны быть своевременно уведомлены о месте, дате и времени проведения заседания комиссии секретарем Комиссии.

7. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.

8. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.

9. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.

10. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ассоциаций жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на территории субъекта Российской Федерации, а также представители общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на территории субъекта Российской Федерации. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.

11. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители, а также представители средств массовой информации.

 

Приложение N 3

Утверждено

постановлением администрации

Моргаушского района

от ______ N ___

 

 

ИЗВЕЩЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА

ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ №1 ПО УЛ.ЦЕНТРАЛЬНАЯ, Д.ЯРОСЛАВКА И №2 ПО УЛ.МОЛОДЕЖНАЯ Д.ЯРАБАЙКАСЫ МОРГАУШСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

Администрация Моргаушского района  Чувашской Республики, являющееся организатором конкурса, объявляет открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (далее – конкурс) и приглашает заинтересованных лиц участвовать в нем.

1. Конкурс проводится в соответствии со статьями 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
2. Форма: открытый конкурс.
3. Наименование организатора конкурса:  Администрация Моргаушского района Чувашской Республики

Место нахождения и почтовый адрес: 429530, с.Моргауши, ул.Мира, д.6.

            Адрес электронной почты: morgau_adm@cap.ru

            Номер контактного телефона: 8(83541) 62-4-39

4. Характеристика объекта конкурса:

№ лота	Адрес много­ква­р­тирного дома	Год постройки	Этажность	Количество квартир	Площадь жилых помещений, м2	Площадь нежилых помещений (кв.м)	Площадь поме­ще­ний общего поль­зования, м2	Кадастровый но­мер земельного участка  (при его на­ли­чии)	Площадь земель­ного участка, вхо­дя­щего в сос­тав общего иму­щества соб­ствен­ников по­ме­ще­ний в многоквартирном доме по фактическому использованию, м2
1	Чувашская Республика,  Моргаушский район, д.Ярославка, ул.Центральная, д.1	1975	5	50	2947,90	нет	58,9	21:17:130201:458	801
2	Чувашская Республика,  Моргаушский район, д.Яробайкасы, ул.Молодежная, д.2	1984	2	12	567,9	нет	49,0	21:17:120702:22	800
	Итого				3515,8	нет	107,9		1601

  

№ лота	Адрес	Площадь кв.м	тариф за 1 кв.м	Стоимость услуг
				месяц	Год
1	Чувашская Республика,  Моргаушский район, д.Яраславка, ул.Центральная, д.1	2947,90	13,39	39472,4	473669,0
2	Чувашская Республика,  Моргаушский район, д.Яробайкасы, ул.Молодежная, д.2	567,9	13,39	7604,2	91250,2
	Итого	2947,90		47076,6	564919,0

 

Виды благоуст­ройства:

№ лота	Адрес много­ква­р­тирного дома	Виды благоустройства
1	Чувашская Республика,  Моргаушский район, д.Яраславка, ул.Центральная, д.1	Электроснабжение водоснабжение водоотведение утилизация мусора газоснабжения центральное отопление
2	Чувашская Республика,  Моргаушский район, д.Яробайкасы, ул.Молодежная, д.2	Электроснабжение водоснабжение водоотведение утилизация мусора газоснабжения центральное отопление

5. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома: подробная информация по наименованию обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирными домами, указана в конкурсной документации.

6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. общей площади в месяц:

–Лот №1 за 1 кв. м 13,39 руб. в месяц.

- Лот №2 за 1 кв. м 13,39 руб. в месяц.

7. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией: холодное водоснабжение,  водоотведение, электроснабжение, утилизация мусора.

8. Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: конкурсная документация выдается на бумажном или электронном носителе заинтересованному лицу по его письменному заявлению ежедневно (в течение срока подачи заявок) с 08 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. и с 13 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., кроме выходных и праздничных дней, по адресу: 429530,Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6, каб.207 тел.номер.:8(83541) 62-5-99.

Размер, порядок и сроки внесения платы за предоставление документации: плата за предоставление конкурсной документации не взимается.

9. Место, порядок и срок подачи заявок: прием заявок осуществляется по адресу: 429530,Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6, каб.207.

 Заявки подаются в письменной форме, в запечатанном конверте. Заявки принимаются со дня следующего после опубликования извещения с 16 января 2018 года по 14 февраля 2018 до 09 час. 00 мин. (время московское).

Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которого указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

10. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: 429530,Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6, каб.207  14 февраля 2018 г. 10 час. 00 мин (время московское).

11. Место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе: 429530,Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6, каб.207  15 февраля 2018 г.  в  14 час. 00 мин. (время московское).

12.  Место, дата и время подведения итогов конкурса: 429530,Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6, каб.207 16 февраля 2018 г.  в  10 час. 00 мин. (время московское).

13. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: 

Лот №1- 1973,62 руб.

Лот №2 – 380,21 руб.

 

4. Реквизиты счета для перечисления задатка:

Администрация    Моргаушский район Чувашская Республика,

ИНН/КПП 2112001366/211201001

Банковские реквизиты: 

л/с 05153002030 в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике

р/сч 40302810097063000120

Отделение - НБ Чувашская Республика г. Чебоксары

БИК 049706001

ОГРН 1022102633475

ОКТМО 97632000   

 

Приложение N 4

Утверждено

постановлением администрации

Моргаушского района

от ______ N ___

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами расположенные по адресу:

лот №1 (д.Ярославка, ул.Центральная, д.1),

лот №2 (д.Ярабайкасы, ул.Молодежная, д.2). 

 

 

Организатор конкурса:

Администрация Моргаушского  района Чувашской Республики 

Содержание конкурсной документации.

Часть I. Конкурс…………………………………………………………………….		9-17
	Общие положения…………………………………………………………	9-11
1.1.	Законодательное регулирование…………………………………………	9
1.2.	Термины, используемые в конкурсной документации………………	9
1.3.	Основные принципы проведения конкурса……………………………	9-10
1.4.	Организатор конкурса……………………………………………………	10
1.5.	Требования к претендентам на участие в конкурсе……………………	10
1.6.	Отказ в допуске к участию в конкурсе…………………………………	11
	Конкурсная документация………………………………………………	11-12
2.1.	Предоставление конкурсной документации……………………………	11
2.2.	Разъяснение положений конкурсной документации…………………	11
2.3.	Внесение изменений в конкурсную документацию……………………	11
2.4.	Отказ от проведения конкурса…………………………………………	11
	Порядок подачи и  рассмотрения заявок на участие в конкурсе……	12-14
3.1.	Требования к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе…	12
3.2.	Подача заявок на участие в конкурсе……………………………………	13
3.3.	Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе…………………	14
	Порядок проведения конкурса……………………………………………	14-16
	Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса………………………………………………………	16
	Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств…………………………………	17
	Порядок обжалования результатов конкурса…………………………...	17
Часть II. Информационная карта конкурса……………………………………		18-20
Часть III. Техническая часть……………………………………………………		21-28
	Приложение 1. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме	21-23
	Приложение 2. Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса…………	24-26
	Приложение 3. Образец заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом……………………………	27-28
Часть IV. Проект договора управления многоквартирным домом…………		29-37

ЧАСТЬ I. КОНКУРС 

1. Общие положения 

1.1. Законодательное регулирование. 

Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии со следующими нормативными документами:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Жилищным кодексом Российской Федерации;

- постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

 

1.2. Термины, используемые в конкурсной документации. 

конкурс – форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;

объект конкурса – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления, которым проводится конкурс;

размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

организатор конкурса – администрация Моргаушского района Чувашской Республики;

управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

претендент – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

участник конкурса – претендент, допущенный Конкурсной комиссией к участию в конкурсе;

официальный сайт – информация о конкурсе размещается Организатором конкурса на официальном сайте Администрации Моргаушского района  Чувашской Республики http://gov.cap.ru/Structure.aspx?gov_id=71.

 

1.3. Основные принципы проведения конкурса. 

1) создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

2) добросовестная конкуренция;

3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;

4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

 

1.4. Организатор конкурса. 

Организатор конкурса - Администрация Моргаушского района  Чувашской Республики.

Место нахождения: 429530,Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6, каб.207.

Почтовый адрес: 429530,Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6, каб.207.

Адрес электронной почты: morgau_adm@cap.ru

Номер контактного телефона: 8(83541) 62-4-39.

 

1.5. Требования к претендентам на участие в конкурсе.

1.5.1. В настоящем конкурсе может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель имеющие лицензию на управление многоквартирными домами.

1.5.2. Претендентам устанавливаются следующие требования:

а) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказания услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

б) в отношении претендента не проводится процедура банкротства, либо в отношении претендента – юридического лица не проводится процедура ликвидации;

в) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

г) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

д) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

1.5.3. Требования, указанные в настоящем разделе предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

1.5.4. Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в пунктах настоящего раздела, осуществляется конкурсной комиссией. При этом конкурсная комиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

 

1.6. Отказ в допуске к участию в конкурсе 

Основаниями для отказа в допуске к участию в конкурсе являются:

а) непредставление документов определенных п.п. 3.1.2. пункта 3 настоящей Конкурсной документации, либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

б) несоответствие претендента требованиям, установленным п.п. 1.5. п. 1 настоящей Конкурсной документации;

в) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным п.п. 3.1.1. - 3.1.2. п. 3 настоящей Конкурсной документации.

 

2. Конкурсная документация 

2.1. Предоставление конкурсной документации

2.1.1. Предоставление конкурсной документации начинается после опубликования в официальном печатном издании и размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса.

2.1.2. Конкурсная документация размещена в электронном виде на официальном сайте Администрация Моргаушского района  Чувашской Республики – http://gov.cap.ru/Structure.aspx?gov_id=71.

2.1.3.Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления обязаны предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса. Конкурсная документация предоставляется бесплатно в письменной форме либо в форме электронного документа.

2.1.4. Конкурсная документация, предоставляемая в порядке, установленном пунктом 2.1.3, должна соответствовать конкурсной документации, размещенной на официальном сайте.

2.1.5. Организатор конкурса организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе:

- 22 января 2018 года с 14.00 до 16.00;

- 29 января 2018 года с 14.00 до 16.00;

- 05 февраля 2018 годы с 14.00 до 16.00;

- 09 февраля 2018 годы с 14.00 до 16.00.

 

2.2. Разъяснение положений конкурсной документации. 

2.2.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

2.2.2. В течение одного рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте, с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

 

2.3. Внесение изменений в конкурсную документацию. 

2.3.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в Конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение двух рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в Конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена Конкурсная документация.

 

2.4. Отказ от проведения конкурса2.4.1. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

2.4.2. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан опубликовать в официальном печатном издании извещение об отказе от проведения конкурса и в течение двух рабочих дней – разместить такое извещение на официальном сайте и в течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса).

 

3. Порядок подачи и рассмотрения заявок на участие в конкурсе. 

3.1. Требования к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе.

3.1.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме по образцу, предусмотренному приложением № 4 к настоящей Конкурсной документации. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

3.1.2. Заявка на участие в конкурсе должна содержать:

а) сведения и документы о претенденте:

- наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя), номер контактного телефона, электронного адреса;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

б) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

- копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному п.п. 1.5 п.1 настоящей Конкурсной документации, если федеральными законами установлены требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

- копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

в) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

 

3.2. Подача заявок на участие в конкурсе. 

3.2.1. Заявки на участие в конкурсе принимаются в срок до 09 час. 00 мин.  «14 февраля 2018 года.

3.2.2. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

3.2.3. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в соответствии с п. 3.2.1. настоящей Конкурсной документации срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки.

3.2.4. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

3.2.5. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном п. 3.3. настоящей Конкурсной документации.

3.2.6. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящей Конкурсной документацией. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса

3.2.7. Непредставление необходимых документов в составе заявки, наличие в документах недостоверных сведений, несоответствие претендента требованиям, установленным в п.п. 1.5 п. 1 настоящей Конкурсной документации, а также несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиями, указанным в п. 3.1 является основанием для отказа допуска претендента к участию в конкурсе.

3.2.8. Представленные в составе заявки на участие в конкурсе документы не возвращаются.

3.2.9. Претендент подает заявку на участие в конкурсе в запечатанном конверте. На таком конверте указывается наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка следующим образом: «Заявка на участие в открытом конкурсе на право заключения договора управления многоквартирными домами расположенные по адресу: лот №1 (д.Ярославка, ул.Центральная, д.№1), лот №2 (д.Ярабайкасы, ул.Молодежная, д.2).

3.2.10. В случае, если на конверте с заявкой указано наименование претендента, либо конверт не запечатан, такие конверты с заявками не принимаются организатором конкурса и возвращаются лицу, подавшему такой конверт.

3.2.11. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

3.3. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

3.3.1. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в Конкурсной документации, Конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.

3.3.2. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.

3.3.3. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

3.3.4. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

3.3.5. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснения сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

3.3.6. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

3.3.7. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным настоящей Конкурсной документацией. Срок рассмотрения заявок не может превышать 10 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

3.3.8. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе Конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным п.п. 1.6. п.1 настоящей Конкурсной документации.

3.3.9. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав данной Конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и Конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

4. Порядок проведения конкурса

4.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

4.2. Конкурс начинается с объявления Конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе, которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг, в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в Конкурсной документации, размещенной в разделе III «Техническая часть» настоящей Конкурсной документации.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

4.4. Указанный в пункте 4.3. настоящей Конкурсной документации участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг, общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг.

4.5. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

4.6. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные п. 4.5. настоящей Конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном п.п. 4.4. – 4.5. настоящей Конкурсной документации.

4.7. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

4.8. В случае если после троекратного объявления в соответствии с п. 4.2. настоящей Конкурсной документации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

4.9. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в трех экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

4.10. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом (в соответствии с частью IV Конкурсной документации).

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

4.11. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение одного рабочего дня с даты его утверждения. Текст протокола конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

4.12. Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

5. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

5.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

5.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный п. 5.2. настоящей Конкурсной документации, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

5.4. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

6. Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств.

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

 

7. Порядок обжалования результатов конкурса.

Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

РАЗДЕЛ II. Информационная карта открытого конкурса

№ п/п	Наименование пункта	Положения информационной карты
	Наименование организатора конкурса, контактная информация	Администрация Моргаушского района  Чувашской Республики тел. 8(83541) 62-4-39, e-mail: morgau_adm@cap.ru Официальный сайт:  http://gov.cap.ru/Structure.aspx?gov_id=71
	Вид и предмет конкурса	Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами расположенные по адресу: лот №1 (д.Ярославка, ул.Центральная, д.№1), лот №2 (д.Ярабайкасы, ул.Молодежная, д.2). Конкурс открытый по составу участников и по форме подачи заявок.
	Объект конкурса	Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс
	Характеристика объекта	Лот №1 общая площадь многоквартирного дома – 3006,80 кв.м. Лот №2 общая площадь многоквартирного дома – 655,1 кв.м.  Год постройки, количество этажей, конструкция наружных и внутренних стен – согласно акта о техническом состоянии общего имущества (приложение №3)
	Размер и срок предоставления обеспечения исполнения обязательств	Не требуется
	Форма, сроки и порядок оплаты работ, услуг	Плата собственниками за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
	Участники конкурса (претенденты)	Участником конкурса может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.
	Преимущества, предоставляемые при участии в конкурсе	Нет
	Форма заявки на участие в конкурсе	Участник конкурса подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте в установленные сроки и время приема (Приложение № 4).
	Требования к претендентам	а) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказания услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; б) в отношении претендента не проводится процедура банкротства, либо в отношении претендента – юридического лица не проводится процедура ликвидации; в) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; г) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу; д) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
	Документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе	а) сведения и документы о претенденте: - наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя), номер контактного телефона, электронного адреса; - выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя); - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе; б) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов: - копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному п.п. 1.5 п.1 настоящей Конкурсной документации, если федеральными законами установлены требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; - копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период; в) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
	Срок подачи заявок на участие в конкурсе	Заявки на участие в конкурсе подаются с «16» января 2018 года по «14» февраля 2018 годапо адресу 429530,Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6, каб.207. в рабочие дни с 08 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., перерыв с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин., выходные дни: суббота, воскресенье, праздничные дни. Срок окончания приема заявок: 09.00 часов «14» февраля 2018 года.
	Дата и время проведения осмотра	- 22 января 2018 года с 14.00 до 16.00; - 29 января 2018 года с 14.00 до 16.00; - 05 февраля 2018 годы с 14.00 до 16.00; - 09 февраля 2018 годы с 14.00 до 16.00.
	Место подачи заявок на участие в конкурсе (адрес)	429530,Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6, каб.207.
	Обеспечение заявки на участие в конкурсе	Лот №1- 1973,62 руб. Лот №2 – 380,21 руб.
	Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе	429530,Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6, каб.207  14 февраля 2018 г. 10 час. 00 мин (время московское).
	Место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе	429530,Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6, каб.207  15 февраля 2018 г.  в  14 час. 00 мин. (время московское).
	Место, дата и время подведения итогов конкурса	Администрация Моргаушского района Чувашской Республики, расположено: Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Моргауши, ул.Мира, д.6 каб.207 «16чй» февраля 2018 год  в 10 час. 00 мин. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом вскрытия конвертов. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио-, видеозапись конкурса.
	Срок заключения договора	Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет заказчику подписанный проект договора управления многоквартирным домом. В течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет проект управления многоквартирным домом собственникам помещений для подписания. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств не должен превышать 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом.
	Реквизиты счета для перечисления задатка	Администрация    Моргаушский район Чувашская Республика, ИНН/КПП 2112001366/211201001 Банковские реквизиты:  л/с 05153002030 в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике р/сч 40302810097063000120 Отделение - НБ Чувашская Республика г. Чебоксары БИК 049706001 ОГРН 1022102633475 ОКТМО 97632000

 

Приложение 1

к конкурсной документации 

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по

содержанию и ремонту имущества собственников   помещений

многоквартирного дома

Таблица № 1

N  п/п	Наименование	Примечание
	Содержание помещений общего пользования
	Подметание полов во всех помещениях общего пользования	1 раз в неделю
	Освещение мест общего пользования	ежедневно
	Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
	Подметание земельного участка в летний период	по мере необходимости силами жильцов;
	Сдвигание и подметание снега при снегопаде	по мере необходимости; начало работ не позднее  2 часов после начала снегопада
	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	4 раза в год
	Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах  вентиляции, электротехнических устройств:
	- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2 раза в год
	- проверка наличия тяги в  газоходах	4 раза в год
	- проверка заземления оболочки электрокабеля, замена сопротивления изоляции	2 раза в год
	Аварийное обслуживание, в том числе:
	- на системах водоснабжения, канализации, энергоснабжения	в течение 120 минут
	Выполнение заявок населения с момента получения заявки, в том числе:
	- протечка кровли	в течение 1 суток
	- нарушение водоотвода	в течение 5 суток

  

ПЕРЕЧЕНЬ

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома

Таблица № 2

N   п/п	Наименование	Примечание
	Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
	Ликвидация наледи	по мере необходимости
	Уборка мусора с газона, очистка урн	4 раза в месяц
	Полив газонов	2 раза в неделю
	Подрезка деревьев и кустов	2 раза в год
	Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей:
	- прочистка канализационного лежака	2 раза в год
	- проверка и ремонт приборов учета	2 раза в год

 

Дополнительные работы по ремонту общего имущества

многоквартирного дома

Таблица № 3

№ п/п	Конструкция здания
	Фундамент
	Устранение поврежденных участков
	Устранение местных деформаций фундаментов, вентиляционных продухов
	Ремонт отмостки
	Стены и фасад
	Герметизация стыков
	Заделка и восстановление отдельных архитектурных элементов
	Смена участков обшивки деревянных стен
	Восстановление участков штукатурки фасадов
	Перекрытия
	Частичная  смена и укрепление отдельных элементов
	Заделка швов и трещин
	Кровля
	Все виды работ по  устранению неисправностей кровли (кроме полной замены покрытия)
	Окна, двери
	Смена и восстановление заполнения (приборов) и заполнений, в  т.ч. остекление
	Межквартирные перегородки
	Усиление, заделка, смена отдельных участков
	Лестницы, крыльца
	Восстановление или замена отдельных участков и элементов
	Полы
	Замена, восстановление отдельных участков
	Внутренняя система отопления
	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и  частей элементов
	Внутридомовое электрическое оборудование
	Восстановление работоспособности, замена, установка и ремонт электрических устройств
	Водопровод  и  водоотведение
	Установка, замена и восстановление работоспособности  отдельных элементов и частей элементов канализации, водоснабжения

 

Приложение 2

к конкурсной документации

 

УТВЕРЖДАЮ: Глава администрации Моргаушского района Чувашской Республики   _______________ Р.Н.Тимофеев «___» _____________ 2018 г.

 

АКТ

о состоянии общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

 

             I. Общие сведения о многоквартирном доме

    1. Адрес многоквартирного дома д.Ярославка, ул.Центральная, д.1

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома 21:17:130201:338

    3. Серия, тип постройки - многоквартирный 

    4. Год постройки - 1975г.

    5. Степень износа   по  данным  государственного  технического  учета – 30%

    6. Степень фактического износа – 30% 

    7. Год последнего капитального ремонта – не проводился

    8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу - нет

    9. Количество этажей - 5

    10. Наличие подвала - есть

    11. Наличие цокольного этажа - нет

    12. Наличие мансарды - нет

    13. Наличие мезонина - нет

    14. Количество квартир - 50 

    15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав  общего имущества – нет

    16.  Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания - нет

    17. Перечень  жилых  помещений,  признанных  непригодными для проживания  (с  указанием  реквизитов  правовых  актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) - нет

    18. Строительный объем 

    19. Площадь:

    а) многоквартирного  дома  – 3006,8 кв.м

    б) жилых помещений (общая площадь квартир) – 2947,9 кв.м 

    в) нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений, не входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме)-нет

    г) помещений   общего  пользования  (общая  площадь  нежилых помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном доме)-   58,9 кв.м.

    20. Количество лестниц – 44.

    21. Уборочная   площадь   лестниц   (включая   межквартирные

лестничные площадки) – 58,9 кв.м.

    22. Уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования

58,9 кв.м.

    23.  Уборочная  площадь  других  помещений  общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) - отсутствует

    24.  Площадь  земельного  участка,  входящего  в состав общего имущества многоквартирного дома – 801 кв.м.

    25.  Кадастровый  номер  земельного  участка (при его наличии) 21:17:130201:458.

 

       II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	Сборный ж/б	Удовлетворительное
2. Наружные и внутренние    капитальные стены	Из легкобетонных панелей	Удовлетворительное
Перегородки	Из легкобетонных панелей	Удовлетворительное
Перекрытия:
чердачные	Сборные жб плиты	Удовлетворительное
междуэтажные	Сборные жб плиты
подвальные	Сборные жб плиты
(другое)
Крыша	плоская	Удовлетворительное
Полы	Дощатые, керамические, линолеумы	Удовлетворительное
Проемы:         окна	Деревянные с двух створным переплетом, Пластиковые с тройным остеклением	Удовлетворительное
двери	Деревянные, металлические	Удовлетворительное
(другое)
Отделка
внутренняя	Штукатурка, окраска, обои, керамические плиты
наружная         (другое)	нет
9. Механическое,  электрическое,  санитарно-техническое и иное      оборудование:
ванны напольные	да
электроплиты	Нет
телефонные сети       и оборудование сети        проводного радиовещания	Нет
сигнализация	Нет
мусоропровод	Нет
лифт	Нет
вентиляция         (другое)	Нет
Внутридомовые   инженерные   коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
электроснабжение	Есть	Удовлетворительное
холодное водоснабжение	Есть	Удовлетворительное
горячее  водоснабжение	Нет
водоотведение	Есть	Удовлетворительное
газоснабжение	Есть	Удовлетворительное
отопление (от внешних котельных)	Есть	Удовлетворительное
отопление (от домовой котельной) печи	нет
калориферы	Нет
АГВ	Нет
(другое)
11. Крыльца	да

                       

Глава администрации Моргаушского района Чувашской Республики

(должность, ф. и. о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать

техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

 

		Р.Н.Тимофеев
(подпись)		(ф. и. о.)

УТВЕРЖДАЮ:

Глава администрации Моргаушского

 района Чувашской Республики

 

_______________ Р.Н.Тимофеев

 

«___» _____________ 2018 г.

 

 

АКТ Лот№2

о состоянии общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

 

             I. Общие сведения о многоквартирном доме

    1. Адрес многоквартирного дома д.Ярославка, ул.Центральная, д.1

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома 21:17:130201:338

    3. Серия, тип постройки - многоквартирный 

    4. Год постройки - 1975г.

    5. Степень износа   по  данным  государственного  технического учета – 30%

    6. Степень фактического износа – 30% 

    7. Год последнего капитального ремонта – не проводился

    8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу - нет

    9. Количество этажей - 5

    10. Наличие подвала - есть

    11. Наличие цокольного этажа - нет

    12. Наличие мансарды - нет

    13. Наличие мезонина - нет

    14. Количество квартир - 50 

    15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав  общего имущества – нет

    16.  Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания - нет

    17. Перечень  жилых  помещений,  признанных  непригодными для проживания  (с  указанием  реквизитов  правовых  актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) - нет

    18. Строительный объем 

    19. Площадь:

    а) многоквартирного  дома  – 3006,8 кв.м

    б) жилых помещений (общая площадь квартир) – 2947,9 кв.м 

    в) нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений, не входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме)-нет

    г) помещений   общего  пользования  (общая  площадь  нежилых помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном доме)-   58,9 кв.м.

    20. Количество лестниц – 44.

    21. Уборочная   площадь   лестниц   (включая   межквартирные лестничные площадки) – 58,9 кв.м.

    22. Уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 58,9 кв.м.

    23.  Уборочная  площадь  других  помещений  общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) - отсутствует

    24.  Площадь  земельного  участка,  входящего  в состав общего имущества многоквартирного дома – 801 кв.м.

    25.  Кадастровый  номер  земельного  участка (при его наличии) 21:17:130201:458.

 

       II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	Сборный ж/б	Удовлетворительное
2. Наружные и внутренние    капитальные стены	Из легкобетонных панелей	Удовлетворительное
Перегородки	Из легкобетонных панелей	Удовлетворительное
Перекрытия:
чердачные	Сборные жб плиты	Удовлетворительное
междуэтажные	Сборные жб плиты
подвальные	Сборные жб плиты
(другое)
Крыша	плоская	Удовлетворительное
Полы	Дощатые, керамические, линолеумы	Удовлетворительное
Проемы:         окна	Деревянные с двух створным переплетом, Пластиковые с тройным остеклением	Удовлетворительное
двери	Деревянные, металлические	Удовлетворительное
(другое)
Отделка
внутренняя	Штукатурка, окраска, обои, керамические плиты
наружная         (другое)	нет
9. Механическое,  электрическое,  санитарно-техническое и иное      оборудование:
ванны напольные	да
электроплиты	Нет
телефонные сети       и оборудование сети        проводного радиовещания	Нет
сигнализация	Нет
мусоропровод	Нет
лифт	Нет
вентиляция         (другое)	Нет
Внутридомовые   инженерные       коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
электроснабжение	Есть	Удовлетворительное
холодное водоснабжение	Есть	Удовлетворительное
горячее  водоснабжение	Нет
водоотведение	Есть	Удовлетворительное
газоснабжение	Есть	Удовлетворительное
отопление (от внешних котельных)	Есть	Удовлетворительное
отопление (от домовой котельной) печи	нет
калориферы	Нет
АГВ	Нет
(другое)
11. Крыльца	да

                        

Глава администрации Моргаушского района Чувашской Республики

(должность, ф. и. о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать

техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

 

		Р.Н.Тимофеев
(подпись)		(ф. и. о.)

Приложение 3

к конкурсной документации

 

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВКИ
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом

 

1. Заявление об участии в конкурсе 

	,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф. и. о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)
	,
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)
(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления много-

квартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:
(адрес многоквартирного дома)

 

2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом

 

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

управления многоквартирным домом способа внесения

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых  помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

 

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы

за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет
(реквизиты банковского счета претендента)

 

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

(наименование и реквизиты документов, количество листов)
	;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)
	;

3) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)
	;

4) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)
	.
(должность, ф. и. о. руководителя организации или ф. и. о. индивидуального предпринимателя)

 

(подпись)		(ф. и. о.)

 

«____» ______________ 20__ г.

 

М. П.

 

Часть IV. Проект договора управления многоквартирным домом

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА

управления  многоквартирным домом

 

с.Моргауши                                                                                                                                                                               «___» _____________ 2018 г.

 

Собственники Помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:   ______________________________________________,  общей площадью ___________ кв.м., в том числе жилой площадью _______ кв.м., именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны и ___________________________________________________________, в лице  _____________________, действующего на основании __________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Настоящий Договор заключен с целью управления Многоквартирным домом, обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и распоряжению Общим имуществом в пределах, установленных законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор заключен по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ____________________ и в соответствии с Протоколом выбора победителя конкурса от  ______________ № _______.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

         1.1. В своих взаимоотношениях стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным законодательством, законодательством Чувашской Республики и нормативными правовыми актами города Чебоксары, другими нормативными и правовыми актами, устанавливающими правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

1.2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначения для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

1.3. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

1.4. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

1.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с итогами конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом __________________ .

1.7. Перечень, состав, периодичность, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома установлены в Приложении №3  к настоящему Договору в соответствии с итогами конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом __________________.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По договору управления многоквартирным домом, одна сторона – Управляющая организация по заданию другой стороны – Собственников помещений в многоквартирном доме, далее – Собственник, в течение согласованного срока указанного в Договоре за плату  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а именно:

2.1.1. Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров для предоставления коммунальных, жилищных услуг и прочих услуг потребителям;

2.1.2. Представление интересов потребителей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

2.1.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;

2.1.4.Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг;

2.1.5.Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

2.1.6.Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

2.1.7.Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

2.1.8. Установление фактов причинения вреда имуществу потребителей;

2.1.9. Подготовка предложений собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника;

2.1.10.Проверка технического состояния общего имущества;

2.1.11.Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества;

2.1.12.Расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника;

2.1.13.Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

2.1.14. Хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;

2.1.15. Прием и рассмотрение обращений, жалоб потребителей на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.16. Выдача потребителям справок и иных документов в пределах своих полномочий;

2.1.17. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

2.1.18. Подготовка предложений собственникам по вопросам капитального ремонта, модернизации, реконструкции общего имущества;

2.1.19. Реализация мероприятий по ресурсосбережению;

2.1.20. Организация безопасности в многоквартирном доме своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций по решению собственников;

2.1.21.Распоряжение на основании решения собственника общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками;

2.1.22. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом;

2.1.23. Выполнение иных функций в соответствии с решениями собственников;

2.1.24. Оказание прочих услуг потребителям.

2.2.Содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленным в соответствии с итогами конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом __________________.

2.3. Предоставление коммунальных услуг осуществляется Управляющей компанией в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.

Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг осуществляется Управляющей компанией в соответствии постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

3.1.2.Исполнять обязательства по Договору в пределах предоставленных полномочий.

3.1.3.В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, контролировать исполнение ими договорных обязательств;

3.1.4. Предоставлять по запросу собственников помещений в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

3.1.5. За 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом предоставлять возможность собственникам ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом Управляющей компании о выполнении Договора, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Выполнять работы и услуги по содержанию и текущему, капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или путем привлечения третьих лиц;

3.2.2. Проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;

3.2.3. Принимать участие в общих собраниях собственников;

3.2.4. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

3.2.5. Совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.

3.2.6. Принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги;

3.2.7. Представлять интересы потребителей по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, коммунальными и прочими услугами;

3.2.8. По решению общего собрания собственников инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками;

3.3.  Собственник обязуется:

3.3.1. Передать Управляющей компании полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

3.3.2. Вносить плату за содержание, текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

3.3.3. Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3.3.4. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;

3.3.5. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу;

3.3.6. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

3.3.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;

3.3.8. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Управляющей компанией возможность их установки в помещении;

3.3.9. Проводить какие-либо ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ, только после государственной регистрации права собственности на помещение;

3.3.10. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

3.3.11.Немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

3.3.12.Предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия собственника на случай проведения аварийных работ;

3.3.13.Допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

3.3.14. С момента получения сообщения (уведомления) от Управляющей компании по телефону  или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное число и время в Управляющую компанию;

3.3.15.Не передавать предусмотренные п.2.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;

3.3.16.Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора;

3.3.17.В течение ________ календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение представить в  Управляющую компанию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки;

3.3.18. При отчуждении помещения третьим лицам, обеспечить заключение с ними договора на управление, содержание и ремонт на условиях настоящего Договора с Управляющей компанией в течение _________ дней с момента передачи права собственности на Помещение;

3.4. Собственник вправе:

3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри Помещения;

3.4.2. Требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.5.  Собственник не вправе:

4.1. Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к  общему имуществу, а также иного общего имущества;

4.2.Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

4.3.Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);

4.4. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных слуг;

4.5. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;

4.6. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4.7.Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение. 

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ и итогами конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом __________________.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

4.3. Собственники  вносят  плату за жилое помещение ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производилась оплата,  на основании выставляемых им платежных документов, представленных не позднее ___________ числа месяца, следующего за истекшим, на расчетный счет организации предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая компания несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5.3. Управляющая компания предоставляет собственникам обеспечение исполнения обязательств по уплате собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу.

Способом обеспечения обязательств по настоящему Договору является   ____________________________.

Собственники вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств Управляющая компания обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

Размер обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу составляет ____________________.

5.4. Управляющая компания не несет ответственности по обязательствам третьих лиц.

 

6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

Обязательство по договорам управления многоквартирным домом предусматривают:

6.1. Обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

6.2.Право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

6.3. Иные формы и способы не противоречащие действующему законодательству РФ.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение __________ (одного года, но не более трех лет).

7.2. Полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, передаются собственником и приобретаются Управляющей компанией с момента подписания настоящего Договора, путем составления одного документа, подписанного Сторонами.

7.3. Обязательства Сторон по Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая компания осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

7.4. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца в случае, если:

 - большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

 - товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

 - другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения Договора, в течение 30 дней с даты подписания договора управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;

7.5. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

7.6. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

8.2.  В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

9.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

9.4. Приложения, являются неотъемлемой частью к настоящему Договору:

9.4.1. Приложение № 2 Акт о состоянии общего имущества Многоквартирного дома

9.4.2. Приложение № 3 Перечень, состав и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

9.4.3. Приложение № 4 Акт приема передачи технической документации

 

10.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Собственник _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ Дата рождения: ________________________ Паспорт: ______ № ___________, выдан ______________________________________________________________________________ Адрес регистрации:______________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________  ИНН _________________________________

Управляющая компания _______________________________   Юридический адрес:_______________ Фактический адрес: _____________ ОГРН ____________________ ИНН ____________/КПП _________ р/счет _________________________ в ______ БИК ____________ Кор/счет ______________________

_______________________ / _________________________ /                     подпись

_____________________________ / _____________ /                         М.П.