Объявления » Памятка по вопросам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости

07 апреля 2013 г.

Налог на объекты недвижимости исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки объектов  недвижимости, проводимой не реже чем один раз в пять лет.

До недавнего времени результаты государственной кадастровой оценки можно было оспорить только в суде.

Однако изменения, внесенные в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» позволяют заинтересованным лицам избежать судебных процессов  путем обращения в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость в Комиссии по рассмотрению споров возможно только в отношении кадастровой оценки, проведенной после 26.09.2010.

Основания для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

• Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, например местоположение, вид разрешенного использования, площадь, значение ценообразующих факторов стоимости, отнесение объектов недвижимости к группе и другие;
• Установление в отношении земельного участка рыночной стоимости на дату проведения оценки. При определении рыночной стоимости могут быть учтены индивидуальные особенности объекта недвижимости, например рельеф, конфигурация, износ и другие, что не учитывается при проведении массовой оценки.

Лица, имеющие право на обращение

в Комиссию с заявлением

о пересмотре кадастровой стоимости

• Физические лица, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• Юридические лица, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• Органы государственной власти в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности;
• Органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений, использованных при оценке объекта недвижимости

• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
• Иные документы по желанию заявителя.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в связи с установлением в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости

• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость;
• Положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %;
• Иные документы по желанию заявителя.

Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которое пишется в свободной форме. Вместе с тем, в заявлении необходимо указывать:

• если заявителем является физическое лицо - фамилию, имя, отчество, адрес места жительства, контактный телефон, адрес электронной почты, факс, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) (при наличии);
  • если заявителем является юридическое лицо – наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), почтовый и юридический адреса, контактный телефон, адрес электронной почты, факс (при наличии);
  • сведения о правообладателе (если заявитель не является правообладателем объекта недвижимости), в частности, фамилия, имя, отчество, адрес места жительства если правообладателем является физическое лицо, наименование юридического лица, почтовый и юридические адреса - если правообладателем является юридическое лицо; 
  • просьбу о пересмотре кадастровой стоимости;
  • основания пересмотра кадастровой стоимости;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес или местоположение объекта недвижимости (при наличии).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости подаются в Комиссию лично или посредством почтового отправления в Управление Росреестра по Чувашской Республике.

Заявления к рассмотрению не принимаются                      в следующих случаях:

• Не приложены необходимые документы;
• Нарушен срок для подачи заявления;
• Величина кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанная в кадастровом паспорте, приложенном к такому заявлению, ранее установлена в размере его рыночной стоимости.

В течение семи рабочих дней заявителю направляется уведомление, с указанием оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению, с приложением самого заявления и приложенных к нему документов (при наличии).

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не принято к рассмотрению на том основании, что заявитель не приложил к заявлению необходимые документы, заявитель вправе вновь обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости после устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в принятии заявления.

По результатам рассмотрения заявления комиссией могут быть приняты следующие решения 

ü  Если заявление подано по основанию недостоверности сведений об объекте, использованные при определении его кадастровой стоимости:

• решение о пересмотре кадастровой стоимости;
• решение об отклонении заявления, в случае не подтверждения недостоверности сведений, использованных при оценке.  

ü  Если заявление подано по основанию установления в отношении объекта рыночной стоимости, отличной от кадастровой стоимости не более чем на 30%:

• решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, определенной в отчете;
   

ü Если заявление подано по основанию установления в отношении объекта рыночной стоимости, отличной от кадастровой стоимости более чем на 30%:

• решение об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной при наличии положительного экспертного заключения на указанный отчет;
• решение об отклонении заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости  при отсутствии положительного экспертного заключения на отчет об оценке.

Решения, принятые Комиссией могут быть обжалованы в Арбитражный суд Чувашской Республики.

Сроки

• Срок подачи заявления в комиссию составляет шесть месяцев с даты внесения результатов оценки в государственный кадастр недвижимости.

• Срок рассмотрения заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости составляет один месяц с даты его поступления в комиссию.

Сведения о кадастровой стоимости

может получить бесплатно любое лицо

• Заказав справку о кадастровой стоимости земельного участка в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии;
• Посмотрев на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра, по адресу: www.rosreestr.ru;
• Запросив справочную информацию об объекте недвижимости в режиме online в разделе «электронные услуги» на официальном сайте Росреестра, по адресу: www.rosreestr.ru.

Необходимо помнить

• Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии распространяется только на оценку, проведенную не ранее 2011 года
• Срок подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию ограничен шестью месяцами со дня внесения результатов в государственный кадастр недвижимости.

В целях обеспечения открытости работы комиссии на официальном сайте Управления Росреестра по Чувашской Республике по адресу: www.to21.rosreestr.ru размещается информация о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний и принятые решения без указания персональных данных заявителей, а также обобщенная информация о принимаемых решениях.

Адрес и график работы Комиссии

 428000, гор. Чебоксары, ул. Эльменя, 4а, кабинет 111, телефон 31-71-49.

Новошимкусский территориальный отдел Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики