09 ноября 2015 г.
Количество судебных дел по вопросам недвижимости постоянно растет. Только с начала этого года Управление Росреестра по Чувашской Республике было привлечено по 1500 делам в качестве третьего лица. В большинстве случаев граждане и юридические лица обращаются в суд с исками о признании права.
«Порой обращение в суд - это единственная возможность для граждан оформить свои права на недвижимость. Они, как правило, уже обращались во все возможные инстанции, но получить заветные документы на участок, жилой дом или гараж так и не смогли. И решение суда для них становится выходом из замкнутого круга», - отмечают в Росреестре.
Гараж по суду
Значительное количество дел в суде - о признании права на гаражные боксы. Большинство «проблемных» гаражей были построены, как правило, хозспособом гаражным кооперативом либо самими гражданами в 70-е или 80-е годы. Акты ввода гаражных боксов в эксплуатацию у таких «строителей» отсутствуют. В результате владельцы гаражей не могут зарегистрировать право собственности, несмотря на то, что многие владеют ими не один десяток лет.
«Когда приходят к нам на консультацию владельцы таких гаражей, мы сразу рекомендуем обращаться в суд. Судебная практика уже сложилась и не надо бояться обращения в судебный орган. Это позволит сэкономить время и быстрее получить заветные документы. Мы по решению суда зарегистрируем право на гараж в 10-дневный срок», - подсказывают специалисты Управления.
Спорное наследство
Распространены иски о признании права в порядке наследования. Граждане при жизни не оформляют правоустанавливающие документы на принадлежащее им недвижимое имущество (земельный участок, дом). Впоследствии их дети, внуки уже доказывают в суде право наследовать эту недвижимость.
«Такие дела в суде напоминают бесконечный сериал. Кто, когда и кому предоставил участок, кто и на какие средства построил дом. Кто и с кем в этом доме жил, кому и зачем подарили и т.д. Суду приходится во все этом разбираться, только из-за того, что владельцы недвижимости вовремя не оформили документы», - рассказывают в Управлении.
Спешите межевать, а то беды не миновать
Участились споры о границах земельных участков. Как правило, судебная тяжба возникает между собственниками смежных земельных участков, которые не согласны с местоположением прилегающего участка, расположением бань, сараев или жилого дома, принадлежащих соседям.
Сразу в четырех районах республики выявились случаи, когда часть земельного участка, используемого гражданином, отмежевывается и продается с аукциона. На эти эпизоды стоит обратить особое внимание!
Так, на основании постановления администрации одного из районов нашей республики Тамаре Ильиной был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждение ей был выдан государственный акт. Несколько лет она занималась своим огородом и не знала хлопот. Проблемы начались, когда она решила провести межевание участка. Кадастровый инженер в ходе межевания установил, что половина ее земельного участка уже стоит на кадастровом учете и находится в собственности другого человека – Владимира Андреева. В свою очередь Андреев купил этот земельный участок на аукционе. По документам земельные участки у граждан были разные, а на деле оказалось, что владеют они одним земельным участком. Проблема возникла из-за того, что межевание в отношении земельного участка Тамары Ильиной не проводилось, его координаты в государственный кадастр недвижимости не внесены, поэтому при постановке на кадастровый учет земельного участка Андреева невозможно было выявить наложение земельных участков.
Ильина обратилась в суд с иском о признании торгов недействительными.
Такие случаи могут возникать в связи с тем, что собственниками своевременно не проводятся кадастровые работы (межевание) в отношении земельных участков и, соответственно, в государственном кадастре недвижимости местоположение границ таких земельных участков отсутствует.
Росреестр рекомендует провести межевание, если в ваших документах указано, что участок имеет условные границы и декларированную площадь. Схематичное изображение земельного участка в государственном акте или старом техническом паспорте, еще не значит, что он отмежеван и поставлен с четкими координатами на кадастровый учет.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике