Внимание!
Эта страница из архивного сайта. Информация может быть не актуальной.
Адрес нового сайта -
http://krarm.cap.ru/
Жилой дом (иное строение), поставленный на участке, который не предназначен для этой цели, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм признается самовольной постройкой.
Самовольная постройка обладает признаками недвижимого имущества, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка на не принадлежащем лицу земельном участке подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Решение о сносе самовольно построенного объекта, подлежащее принудительному исполнению, может быть вынесено только судом.
Если лицо возвело самовольную постройку на земельном участке, принадлежащем другому лицу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, право собственности на постройку может быть признано судом, а в некоторых случаях - в ином установленном законом порядке, за хозяином участка, который возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не будет признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В некоторых случаях закон допускает государственную регистрацию права собственности на объекты без получения разрешения на строительство.
В частности, будет зарегистрирован объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Кроме того, не требуют разрешения на строительство и могут быть зарегистрированы без такого разрешения:
- гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- не капитальные объекты (киоски, навесы и др.);
- строения и сооружения вспомогательного использования на земельном участке;
- буровые скважины (их строительство или реконструкция);
- объекты в других случаях, установленных законодательством.
Не требуют разрешения также:
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Прокурор района
старший советник юстиции Н.А. Муллин