21 июля 2011 г. г. |
Что является основанием для отказа в принятии имущества в муниципальную собственность города Чебоксары?
Основанием для принятия Горкомимуществом решения об отказе в принятии имущества в муниципальную собственность города Чебоксары является:
- отсутствие документов, указанных в Положении о порядке безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность города Чебоксары, утвержденном
решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 25.04.2006 № 178;
- предложение о передаче имущества, которое не может находиться в муниципальной собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- предложение о передаче имущества, имеющего неустранимые дефекты, не позволяющие использовать его по своему назначению;
- письмо об отказе балансодержателя в принятии имущества.
21 июля 2011 г. г. |
Какой порядок оплаты установлен при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества?
В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ №159-ФЗ от 22.07.2008г. оплата недвижимого муниципального имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку. Право выбора порядка оплаты предоставляется арендатору.
20 июля 2011 г. г. |
Входят ли в размер арендной платы НДС, коммунальные и эксплуатационные расходы, налог на имущество и т.п.?
Нет, не входят.
14 июля 2011 г. г. |
Как сдать в субаренду часть арендуемого нежилого помещения муниципальной собственности города Чебоксары?
Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары, утвержденным
решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 25 ноября 2010 г. № 42, предусмотрен следующий порядок предоставления в субаренду помещений:
арендаторы нежилых помещений могут предоставить арендуемое помещение в субаренду (поднаем) при получении письменного согласия Горкомимущества,
заключение договоров субаренды может быть осуществлено по результатам проведения аукционов на право заключения этих договоров,
лицо, которое приобрело право на аренду нежилого помещения по результатам проведения конкурса (аукциона), может передать права в отношении части или частей помещения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения не может превышать десять процентов площади помещения, и составлять более чем двадцать квадратных метров,
срок субаренды не должен превышать срока, на который заключен договор аренды,
договор субаренды нежилых помещений оформляется арендатором в трех экземплярах, подписывается арендатором и субарендатором и согласовывается с отраслевыми отделами (управлениями) администрации г. Чебоксары, курирующими виды деятельности арендатора и субарендатора в помещениях, и Горкомимуществом. Один экземпляр договора субаренды представляется в Горкомимущество,
к договорам субаренды нежилых помещений применяются правила о договорах аренды.
14 июля 2011 г. г. |
Каким образом можно арендовать свободные нежилые помещения муниципальной собственности города Чебоксары?
Предоставление нежилых помещений муниципальной собственности города Чебоксары в аренду осуществляется в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Уставом города Чебоксары – столицы Чувашской Республики,
Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Чебоксары, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 25 ноября 2010 г. № 42,
постановлением администрации г. Чебоксары от 31.07.2009 № 174 «Об утверждении административного регламента города Чебоксары по предоставлению муниципальной услуги «Передача муниципального имущества, принадлежащего на праве собственности городу Чебоксары, в аренду» на основании поступившего обращения юридического или физического лица. Регламент размещен на официальном Интернет-сайте Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (далее – Горкомимущество):
http://gov.cap.ru/main.asp?govid=149 в разделе «Законодательство».
Управление муниципальным имуществом города Чебоксары от имени собственника осуществляет Горкомимущество. Обращения о предоставлении в аренду и необходимые документы должны направляться на имя председателя Горкомимущества по адресу: 428015, г. Чебоксары, Московский проспект, д. 33 «а», кабинет № 411.
В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, определенных вышеназванным Федеральным законом.
В отношении свободных объектов муниципального имущества, которые не востребованы для решения уставных задач города Чебоксары, Комитет проводит работу по организации аукционов на право заключения договоров аренды в соответствии с действующим законодательством.
Также Комитетом организуются специализированные аукционы на право заключения договоров аренды муниципального имущества, в которых участвуют только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органов местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Перечень муниципального имущества, предназначенного для содействия развитию малого и среднего предпринимательства на территории города Чебоксары утвержден
постановлением администрации города Чебоксары от 06.05.2011 № 143 и размещен на вышеуказанном сайте Горкомимущества в разделе «Законодательство».
Документация о проведении аукционов размещается на официальном Интернет-сайте
http://torgi.gov.ru и на сайте Горкомимущества в разделе
«Аукционы (торги, конкурсы)».
За дополнительной информацией можно обратиться в отдел аренды нежилого фонда Горкомимущества, расположенного по адресу: город Чебоксары, Московский проспект, д. 33 «а», 4 этаж, кабинеты № 414 и № 413, телефоны для справок: (835) 23-41-29, 23-41-15, 23-41-26, 23-41-25, факс 23-41-09.
23 июня 2011 г. г. |
Какой порядок передачи имущества из негосударственной формы собственности в муниципальную собственность города Чебоксары?
Прием – передача имущества из негосударственной формы собственности в муниципальную собственность города Чебоксары осуществляется в соответствии с Положением о порядке безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность города Чебоксары, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 25.04.2006 № 178.
Передающая сторона направляет в адрес Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (далее – Комитет) письменное обращение с приложением следующих документов:
1) правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
2) техническая документация, необходимая для эксплуатации имущества;
3) технические паспорта на объекты недвижимости в трех экземплярах;
4) документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором находится недвижимое имущество;
5) документы, необходимые для государственной регистрации права собственности города Чебоксары на объекты недвижимости в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) сведения о наличии или об отсутствии обременений на передаваемое имущество, а также соответствующие документы при наличии обременений;
7) документ, удостоверяющий личность (для физических лиц).
Юридические лица дополнительно представляют:
а) нотариально заверенные копии учредительных документов;
б) документ, подтверждающий факт внесения записи об организации в Единый государственный реестр юридических лиц;
в) решение учредителей в письменной форме о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность, если это необходимо в соответствии с учредительными документами передающей стороны и законодательством Российской Федерации.
Балансодержатель (ОАО «Водоканал», ООО «Коммунальные технологии», МБУ «Управление ЖКХ и благоустройства», ОАО «Чувашсетьгаз») производит технический осмотр передаваемого имущества и проверку технической документации, представленной передающей стороной и направляет в Комитет согласованные акты приема-передачи, либо письмо об отказе в принятии имущества.
Решение о принятии в муниципальную собственность имущества принимает Комитет путем издания распоряжения.
13 апреля 2011 г. г. |
Подлежит ли регистрации договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Согласно п. 2, ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
10 марта 2011 г. г. |
Является ли реорганизацией изменение типа государственного или муниципального учреждения в соответствии с Федеральным законом от 08.05.2010 № 83-ФЗ?
Нет. Согласно Федеральному закону от 08.05.2010 № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений» изменение типа государственного или муниципального учреждения не является его реорганизацией.
03 марта 2011 г. г. |
Как правильно перечислять платежи в бюджетную систему Российской Федерации за аренду и продажу муниципального имущества?
С 2005 года Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом является администратором поступлений в бюджет города Чебоксары по доходам, поступающим от аренды и продажи муниципального имущества.
За 2010 год на невыясненные платежи Комитета поступило 6532,4тыс.рублей. За последние три года тенденция к сокращению невыясненных поступлений, однако их количество остается значительным (2008 год - 14170,8тыс.руб., 2009 год - 6470,8тыс.руб.).
Основными причинами отнесения платежей на «Невыясненные поступления» являются:
- указание неверных реквизитов для перечисления денежных средств;
- неправильное оформление расчетного документа(квитанции, платежного поручения).
Согласно требований Приказа Министерства финансов РФ от 24.11.2004 №106н «Об утверждении правил информации в полях расчетных документов на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему РФ» (Приложение №4 «Иные неналоговые платежи и сборы, предусмотренные законодательством РФ») плательщики при заполнении расчетного документа указывают в поле 104 расчетного документа показатель кода бюджетной классификации (КБК) в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации.
В поле 105 расчетного документа указывается значение кода ОКАТО муниципального образования в соответствии с Общероссийским классификатором объектов административно-территориального деления, на территории которого мобилизуются денежные средства.
В полях 106-110 расчетного документа проставляются («0»).
В поле «Назначение платежа» (24) расчетного документа допускается указание иной дополнительной информации, необходимой для идентификации платежа(номер лицевого счета, договора и пр.).
В поле 101 должно быть указано значение статуса плательщика 6 «08»- плательщик иных платежей, осуществляющий перечисления в бюджетную систему РФ(кроме платежей, администрируемых налоговыми орнами).
Наличие в расчетном документе незаполненных полей не допускается.
Необходимо обратить внимание, что датой оплаты считается дата зачисления денежных средств по реквизитам, указанным в документе-основании на оплату. Таким документом может являться расчет арендной платы на текущий год, договор купли-продажи и пр.
В случае поступления доходов, отраженных УФК по Чувашской Республике по КБК «Невыясненные поступления», администратор доходов осуществляет уточнение платежей на соответствующие администрируемые им коды бюджетной классификации, по заявлению плательщиков.
Соответственно при зачислении денежных средств на «Невыясненные поступления», датой оплаты считается дата их уточнения администратором доходов бюджета на верные реквизиты.
В целях правильного зачисления оплаты рекомендуется ежегодно до внесения первого платежа в текущем году уточнять реквизиты, на которые необходимо перечислять денежные средства.
Полную информацию о реквизитах Комитета можно узнать на официальном сайте Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом.
22 декабря 2010 г. г. |
Как можно получить информацию из реестра муниципального имущества?
Предоставление сведений, содержащихся в Едином реестре муниципальной собственности города Чебоксары, осуществляется Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом в соответствии с административным регламентом по оказанию муниципальной услуги «Предоставление юридическим лицам и гражданам по их запросу сведений об имуществе муниципальной собственности города Чебоксары в виде выписок из Единого реестра муниципальной собственности города Чебоксары», утвержденным
постановлением администрации г. Чебоксары от 27.08.2007 №198.
Текст регламента размещен на Интернет сайте Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (www.gov.cap.ru/main.asp?govid=149).
Для получения информации заявителем представляется лично или направляется почтовым отправлением заявление о предоставлении сведений об объектах учета.
К заявлению прилагаются:
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
доверенность, оформленная в установленном порядке, если заявление подается представителем.
Заявление подаётся в отдел муниципальной собственности Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом по адресу: г. Чебоксары, Московский проспект, д. 33а, каб.410.
Выдача сведений об объектах учета осуществляется в течение 10 дней со дня принятия заявления и всех необходимых документов от заявителей.
Муниципальная услуга по предоставлению сведений об имуществе из Единого реестра муниципальной собственности города Чебоксары осуществляется бесплатно.
15 ноября 2010 г. г. |
Какие документы необходимо представить муниципальному учреждению для проведения торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договоров аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары?
Для проведения торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, муниципальному учреждению необходимо выйти с обращением о проведении торгов (конкурса, аукциона), в адрес Горкомимущества, содержащим информацию:
- номера нежилых комнат в соответствии с техническим паспортом с указанием конкретной площади каждой комнаты;
- срок предполагаемой аренды;
- вид предполагаемой деятельности в указанных нежилых помещениях;
- адрес места расположения указанных нежилых комнат;
- копия технического паспорта, с указанием нежилых комнат, выставляемых на торги (аукцион, конкурс),
- экспертная оценка последствий заключения договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей.
23 августа 2010 г. г. |
Имеет ли право муниципальное унитарное предприятие самостоятельно принимать решение о совершении крупной сделки?
Нет. Согласно Федеральному закону от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» решение о совершении крупной сделки принимается с согласия собственника имущества унитарного предприятия.
Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения унитарным предприятием прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более десяти процентов уставного фонда унитарного предприятия или более чем в 50 тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда.
16 марта 2010 г. г. |
Какие документы представляет арендатор для продления срока аренды занимаемого помещения?
10 марта 2010 г. г. |
Какие документы необходимо представить для выставления на аукцион автотранспортного средства, находящегося в хозяйственном ведении предприятия?
Для выставления на аукцион автотранспортного средства, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, необходимо представить следующие документы:
1) Заявку на продажу автотранспортного средства, установленного Горкомимуществом образца;
2) Техническую документацию автотранспортного средства (оригиналы);
3) Акт технического состояния автотранспортного средства;
4) Инвентарную карточку на автотранспортное средство с подписью главного бухгалтера и руководителя.
02 марта 2010 г. г. |
Прошу разъяснить порядок оформления перепланировки в арендуемом помещении муниципальной собственности города Чебоксары?
Для оформления предстоящей перепланировки Арендатору необходимо представить в Горкомимущество проект архитектурно-строительного решения, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары. После чего Горкомимуществом будет рассмотрен вопрос о предоставлении согласия на перепланировку при условии, что проведенные работы по улучшению помещения не будут влиять на несущую способность и устойчивость несущих конструкций здания.
По окончании всех отделочных и ремонтных работ Арендатору необходимо заказать в муниципальном унитарном предприятии города Чебоксары «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» и представить в Горкомимущество два подлинных экземпляра кадастрового паспорта и один экземпляр технического паспорта. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении (прекращении) Арендатору необходимо передать Балансодержателю для безвозмездного закрепления в муниципальной собственности все произведенные в помещении неотделимые переделки и улучшения.
18 февраля 2010 г. г. | Дарья
В случае выигрыша на аукционе по выкупу права аренды нежилого помещения могу ли я в дальнейшем выкупить это помещение, и если да, то на каких условиях это будет происходить?
В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть предоставлено субъектам малого или среднего предпринимательства при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу данного Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества (т.е. до 05 августа 2008 года). В остальных слу-чаях приватизацию (приобретение) муниципального имущества, в т.ч. нежилых помещений можно осуществить только через аукцион.
Таким образом, в случае приобретения права аренды нежилого помещения в настоящее время, Вы будете иметь право на его выкуп в соответствии с действующим законодательством.
27 октября 2009 г. г. |
Имеет ли право муниципальные учреждения самостоятельно реализовать автотранспортное средство, находящееся у учреждения на праве оперативного управления?
Нет. В соответствии со ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.
14 октября 2009 г. г. |
Каким нормативно-правовым актом органов местного самоуправления города Чебоксары регламентирован расчет размера арендной платы за пользование движимым имуществом?
29 сентября 2009 г. г. | Гаврилов А.М. г. Чебоксары
Прошу разъяснить порядок заключения на новый срок договоров, заключенных до вступления в силу статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»?
В соответствии с пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия заключенного договора сохраняют силу и после принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии с пунктом 31 Информационного письма №66 от 11.01.2002 г. Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации договор аренды, заключенный на новый срок, является новым договором аренды. Таким образом, при заключении договора на новый срок, в том числе при продлении срока действия договора путем подписания дополнительного соглашения, у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.
Исходя из вышеизложенного, договоры, которые были заключены до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, а именно до 02.07.2008г., признаются действующими до установленного в них срока. С момента вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение договоров на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение дополнительных соглашений, увеличивающих срок договоров, является нарушением требований, предусмотренных статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.
Единственной специальной нормой, временно разрешающей заключение договоров на новый срок без проведения торгов, является часть 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции.
14 сентября 2009 г. г. |
Кто участвует на собраниях собственников жилого дома от имени нанимателей квартир (неприватизированных) и нежилых муниципальных помещений и заключает договоры на управление?