В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28.12.2001 г. № 285 «О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенным на территории Чувашской Республики» (с изменениями и дополнениями), Уставом Юманайского сельского поселения, в целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, находящегося в муниципальной собственности Юманайского сельского поселения, и увеличения доходов от сдачи его в аренду п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить: 1.1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Юманайского сельского поселения объектами недвижимости (Приложение № 1); 1.2. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Юманайского сельского поселения (Приложение № 2); 1.3. Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Юманайского сельского поселения, в счет арендной платы (Приложение № 3). 2. Утвердить перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (Приложение № 4). 3. Администрации Юманайского сельского поселения произвести перерасчет платежей по договорам аренды имущества, находящегося в собственности Юманайского сельского поселения, с 01 января 2009 года в соответствии с установленным Порядком. 4. Опубликовать настоящее постановление в газете «Вестник Юманайского сельского поселения». Глава Юманайского сельского поселения О.П.Яковлев Утвержден: постановлением главы Юманайского сельского поселения от 24.12.2008 г. № 43 (Приложение № 1) ПОРЯДОК расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Юманайского сельского поселения объектами недвижимости Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее- Объект), находящимися в муниципальной собственности Юманайского сельского поселения. Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле: Ап = Б х S х (Кт х Кз х Ку х Кб х Квд), где Ап – годовой размер арендной платы Б – базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади в год (руб.) S – общая арендуемая площадь помещений, кв.м 1. Кт – коэффициент, типа помещения: административное - 1,0 производственное - 0,8 складское, гараж (отапливаемое) - 0,8 складское, гараж (не отапливаемое) - 0,6 открытая благоустроенная площадка - 0,1 торговые площади, прочие помещения - 1,0 2. Кз – коэффициент территориальной зоны: район - 0,8 3. Ку – коэффициент удобства расположения Объекта: отдельно стоящее здание - 1,0 надземная встроено-пристроенная часть здания - 1,0 чердак (мансарда) - 0,4 полуподвал с естественным освещением - 0,3 подвал - 0,2 4. Кб – коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится арендуемый Объект, который принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление) и снижается при отсутствии: центрального отопления - на 0,15 горячего водоснабжения - на 0,1 водопровода - на 0,1 канализации - на 0,1 электроснабжения - на 0,15 5. Квд – коэффициент вида деятельности арендатора. Значение вида деятельности коэффициента устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора (определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра предпринимателей): коммерческие банки, казино, ночные - 4,0 клубы, игорный бизнес, нотариальные конторы уполномоченные банки, страховые - 2,5 организации профессиональные участники рынка ценных - 2,4 бумаг, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы, юридические и риэлтерские фирмы центры и бюро, осуществляющие информационно- - 1,8 вычислительное обслуживание, фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы, рестораны, бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа «Люкс», автосервис информационные агентства, киностудии, - 1,5 видео- и аудиостудии, гостиницы радиотелевизионные центры, узлы радио- - 1,4 вещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады, экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет и игровых приставок, бильярд предприятия розничной торговли, негосударствен- - 1,2 ные лечебницы, клиники, аптеки, медкабинеты, кафе, закусочные, пивные бары, ломбард организации, задействованные в работе единых - 1,1 центров обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «одно окно», в т.ч. нотариальные конторы, организации технической инвентаризации, отделения Сбербанка России (сберкассы) организации, в том числе субъекты малого - 0,9 предпринимательства, и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме производства не менее 70 %) столовые, кулинарии, буфеты, физкультурно- - 0,6 оздоровительные и спортивные организации, организации культуры, учебные заведения, некоммерческие организации, негосударственные образовательные учреждения государственные предприятия фармации, - 0,5 государственные предприятия книгоиздания и распространения книгопечатной продукции, республиканские, районные, городские газеты и журналы, финансируемые из республиканского и местного бюджетов, субъекты малого предпринимательства, занятые в производственной сфере предпринимательства и ремесел (при объеме производства не менее 70 %) в течение первого года деятельности с момента государственной регистрации (за исключением субъектов малого предпринимательства, указанных в пункте 9) предприятия, осуществляющие производство и реализацию сельскохозяйственной продукции - 0,3 Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0. Стоимость аренды 1 кв.м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины за 1 кв. м принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. Примечание: Если арендуемые площади имеют разные Кт, Ку и Квд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется. 6. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе государственных и муниципальных автомобильных дорог общего пользования для размещения объектов сервиса, устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв.м): автозаправочные станции, станции технического обслуживания - 26 гостиницы, отели, мотели - 23 пункты питания, шиномонтаж - 21 пункты розничной торговли - 19 комплекс придорожного сервиса - 17 Утвержден: постановлением главы Юманайского сельского поселения от 24.12.2008 г. № 43 (Приложение № 2) ПОРЯДОК Расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Юманайского сельского поселения Арендная плата за пользование находящимися в муниципальной собственности Юманайского сельского поселения имуществом, не относящимся к указанному в приложении № 1 (далее –Имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого Имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле: А = Ао + (Си х Ра), где 100 Ап – величина годового размера арендной платы за пользование Имуществом, руб. Ао – величина амортизационных отчислений на передаваемое в аренду Имущество, рублей в год Си – рыночная стоимость передаваемого в аренду Имущества, руб. Ра – показатель уровня рентабельности арендатора за период его хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора аренды, определяемый отношением балансовой прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ и услуг. Примечания: 1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10. 2. В исключительных случаях, по отдельным решениям главы Юманайского сельского поселения, величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов Имущества. Утвержден: постановлением главы Юманайского сельского поселения от 24.12.2008 г. № 43 (Приложение № 3) ПОЛОЖЕНИЕ о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, в счет арендной платы. 1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Юманайского сельского поселения (далее - Объект), устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в бюджет Юманайского сельского поселения (далее – в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта *, реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее – ремонт), проведенных арендатором на арендуемом Объекте в следующих случаях: а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды; б) в иных случаях на основании решения администрации Юманайского сельского поселения. 2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора: а) на обследование Объекта и изготовление проектно-сметной документации; б) на проведение ремонта; в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов Объекта**, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы. 3. Для проведения ремонта Объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте «а» пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в администрацию сельского поселения следующие документы: а) заявление о разрешении проведения ремонта Объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы; б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние Объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основании акта технического обследования Объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой; г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора. __________________ *Капитальный ремонт – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. **Элемент объекта – конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций. 4. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения администрация Юманайского сельского поселения в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений: а) разрешить проведение ремонта Объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы; б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору. При принятии положительного решения администрация сельского поселения определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть сочтены в счет арендной платы. 5. На основании постановления главы Юманайского сельского поселения заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы. В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы. 6. Зачет стоимости работ по проведению ремонта Объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый по правилам пунктов 8- 11 настоящего Положения, минимального размера арендной платы. 7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта Объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, предоставляемых арендатором в администрацию сельского поселения, не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ: а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; б) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы. При условии предварительного согласования с администрацией сельского поселения, но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев. 8. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование Объектом, не может превышать два года и определяется по формуле: Са = Sp / Апм, где Са – срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы; Sp – стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемого Объекта и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли; Апм – величина месячной арендной платы за пользование арендуемым Объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц. В исключительных случаях указанный срок может быть продлен по соответствующему решению администрации сельского поселения. 9. Начало срока, указанного в пункте 8 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды. 10. В случае, когда период аренды Объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же Объекта. 11. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды Объекта от заключения нового договора аренды Объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит. Утвержден: постановлением главы Юманайского сельского поселения от 24.12.2008 г. № 43 (Приложение № 4) ПЕРЕЧЕНЬ организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы. 1. Муниципальные учреждения, финансируемые из местного бюджета. 2. Общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, необоснованно репрессированных по политическим мотивам и впоследствии реабилитированных.