Законодательство

О внесении изменений в Правила землепользованияи застройки Канашского городского округа

В соответствии с положениями Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «О общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Чувашской Республики от 18 октября 2004 г. №19 «Об организации местного самоуправления в Чувашской Республике», ст.31,32,33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г., ст.15 Устава города Канаш Чувашской Республики от 13.06.2017г. и ст. 29 Правил землепользования и застройки Канашского городского округа, утвержденных решением Собрания депутатов города Канаш от 14.07.2018 г. №28/8, Собрание депутатов города Канаш Чувашской Республики РЕШИЛО:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Канашского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов города Канаш Чувашской Республики от 14 июля 2017 года №28/8 следующие изменения:

1.1. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:04:070203:601 общей площадью 11 кв.м. с зоны общественно-деловой специального вида – здравоохранение (О-4.2) на зону застройкисреднеэтажными жилыми домами (Ж-3);

1.2. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, ул.Красноармейская, д.59 с зоны производственной (П-1) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

1.3. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка, расположенного по адресу: г. Канаш, Коллективный сад «№3 ВРЗ», уч.155, с кадастровым номером 21:04:070209:9, общей площадью 245 кв.м с зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

1.4. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г Канаш, Янтиковское шоссе, д.30 с кадастровым номером 21:04:070304:59 общей площадью 600 кв.м с зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) на зону производственную (П-1);

1.5. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа по ул.Чайковского, ограниченной земельными участками с кадастровыми номерами 21:04:050210:109, 21:04:050210:662 и 21:04:050303:1 с зоны общественно-деловой специального вида – образование и просвещение (О-4.3) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

1.6. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа по проезду Пролетарский с дома №1 до дома №12 с застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

1.7. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г Канаш, ул.Красноармейская, д.70 с кадастровым номером 21:04:040201:16 общей площадью 1240 кв.м. с зоны производственной (П-1) на зону застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);

1.8. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г Канаш, Ибресинское шоссе, с кадастровым номером 21:04:000000:1720 общей площадью 34829 кв.м. с зоны общественно-деловой специального вида – образование и просвещение (О-4.3) на зону ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (Сх3);

1.9. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г Канаш, ул.Железнодорожная, д.75 общей площадью 2573 кв.м. с зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О-1) на зону рекреационного назначения (Р);

1.10. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г Канаш, ул.Спортивная с кадастровым номером 21:04:050302:541 общей площадью 12772 кв.м. с зоны производственной (П-1) на зону застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);

1.11. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г Канаш, гаражный кооператив «Западный» с кадастровым номером 21:04:050302:540 общей площадью 21111 кв.м. с зоны производственной (П-1) на зону застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);

1.12. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г Канаш, гаражный кооператив «БАМ-2» с кадастровым номером 21:04:050501:36 общей площадью 13875 кв.м. с зоны коммунально-складской (П-2) на зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);

1.13. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г Канаш, гаражный кооператив «БАМ-1» с зоны коммунально-складской (П-2) на зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);

1.14. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:04:070103:172 общей площадью 4699 кв.м. с зоны рекреационного назначения (Р) на зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);

1.15. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:04:050206:94 общей площадью 3008 кв.м. с зоны рекреационного назначения (Р) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

1.16. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:04:070502:213 общей площадью 85649 кв.м. с зоны инженерной инфраструктуры (И) на зону специального назначения, связанной с захоронениями (Сп1);

1.17. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа, в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, ул.Кооперативная, д.14 общей площадью 6511 кв.м. с зоны коммунально-складской (П-2) на зону специального назначения, связанной с захоронениями (Сп1);

1.18. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа по нечетной стороне ул.Полевая с дома №37 по дом №47, по четной стороне ул. Дружбы с дома №16 по дом №34, по проезду Кооперативный с дома №5 по дом №13, по переулку Полевой с дома №4 по дом №15 с застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

1.19. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, ул.Кооперативная, д.20б общей площадью 1500 кв.м. с зоны коммунально-складской (П-2) на зону ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (Сх3);

1.20. Изменить графическую часть карты зонирования территории Канашского городского округа в пределах земельных участков общей площадью 4862 кв.м, 536 кв.м., 1095 кв.м, 5644 кв.м, 988 кв.м, 864 кв.м, 1120 кв.м., 1936 кв.м. расположенных по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш под сооружениями железнодорожного транспорта «Подъездной путь Канаш-Горгаз», «Подъездной путь Канаш2-Элеватор», «Подъездной путь Канаш-Нефтебаза» с зоны коммунально-складской (П-2) на зону транспортной инфраструктуры (Т);

1.20. Статью 40 изложить в следующей редакции:

«Статья 40. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Таблица 1 – Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участковутвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
№ п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Иные показатели
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	0,03 -0,12	п.4 примечания	*
2	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин. 0,12	50	*
3	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	3	0,08- 0,25	п.4 примечания	*
4	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин.0,03	40	*
5	2.7.1	Объекты гаражного назначения	1	-	80	*
6	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин. 0,05	75	*
7	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	п.8, 9 примечания	30	*
8	4.4	Магазины	2	мин. 0,03	60	*
9	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин. 0,15	60	*
10	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
11	3.2	Социальное обслуживание	2	мин. 0,3	60	*
12	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин. 0,3	60	*
13	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	2	мин. 1,5	60	*
14	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	мин. 0,35	60	*
15	3.10.2	Приюты для животных	2	мин. 0,35	60	*
16	3.6	Культурное развитие	2	мин. 0,2	70	*
17	3.7	Религиозное использование	-	мин. 0,3	80	*
18	3.8	Общественное управление	2	мин. 0,12	60	*
19	4.1	Деловое управление	2	мин. 0,12	60	*
20	4.3	Рынки	2	мин. 0,3	80	*
21	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин. 0,15	60	*
22	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,1	60	*
23	4.7	Гостиничное обслуживание	3	п.10 примечания	60	*
24	4.8	Развлечения	2	мин. 0,35	60	*
25	4.9	Обслуживание автотранспорта	2	мин. 0,05	80	*
26	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	*
27	5.1	Спорт	2	мин. 0,3	80	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
28	3.1	Коммунальное обслуживание	-	-	-	*
29	6.8	Связь	-	-	-	*
30	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	-	-	-	*

Примечания:

1.*Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов города Канаш.

4. Максимальный процент застройки земельного участка индивидуального дома:

– с размером участка менее или равным 400 м2 – 60%;

– с размером участка более 400 м2 – 30%.

5. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 18 метров.

6. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:

– максимальная высота ограждений – 2 метра;

– ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;

7. Высота гаражей – не более 3 метров.

8. Размер земельного участка дошкольной образовательной организации, при вместимости:

до 100 мест – 40 кв.м. на 1 место;

от 100 мест -35 кв.м. на 1 место;

от 500 мест – 30 кв.м. на 1 место.

9. Размер земельного участка общеобразовательной школы, при вместимости:

до 400 мест – 50 кв.м. на 1 место;

400- 500 мест – 60 кв.м. на 1 место;

500 -600 мест – 50 кв.м. на 1 место. При вместимости более 600 мест см. местный норматив градостроительного проектирования.

10. Максимальные размеры земельных участков под размещение гостиниц при числе мест гостиницы:

а) от 25 до 100 – 55 кв.м. на 1 место;

б) св. 100 до 500 – 30 кв.м. на 1 место;

в) св. 500 до 1000 – 20 кв.м. на 1 место;

г) св. 1000 до 2000 – 15 кв.м. на 1 место.

11. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

12. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

– в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;

– в границах территорий общего пользования;

– предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

– предоставленные для добычи полезных ископаемых.

13. В границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются возведение объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади). Исключение – создание и реконструкция линейных объектов.»

1.21. Статью 37 изложить в следующей редакции:

«Статья 37. Параметры минимального количества машино-мест для временного хранения легковых автомобилей для жилищного строительства, учреждений и предприятий обслуживания, относящиеся ко всем территориальным зонам.

Таблица 2 - Минимальное количество машино-местдля временного хранения легковых автомобилей для жилищного строительства

№ п/п	Использование земельного участка	Параметры		Отличительные особенности размещения жилищного фонда
№ п/п	Использование земельного участка	Расчетная единица	кол-во маш./мест на расч.един.	Отличительные особенности размещения жилищного фонда
1	Жилой район, обеспеченностью жилищного фонда не менее 35 кв.м общей площади на 1 человека	на одну квартиру	1,5	Расположение жилья преимущественно в близости от общественных городских центров или рекреационных объектов. Отличительными чертами данного уровня комфорта являются: повышенный уровень обеспеченности придомовой территории на 1 жителя, наличие закрытой наземной/подземной парковки, возможность проработки ландшафтного дизайна, концентрация объектов коммерческого, административного значения, ограничение доступа жителей с прилегающих территорий. Жилье оснащается централизованной приточно-вытяжной вентиляцией и климат-контролем, автономным или центральным отоплением (индивидуальный тепловой пункт). Возведение зданий осуществляется по индивидуальным проектам с подчеркнутой дизайнерской проработкой внешнего облика
2	Жилой район, обеспеченностью жилищного фонда не менее 30 кв.м общей площади на 1 человека	на одну квартиру	1.2	Условия размещения жилья не имеют отличительных особенностей. Доступность и обеспеченность объектами социальной и транспортной инфраструктур, элементами благоустройства отвечает уровню, соответствующему нормативным значениям. Возведение зданий осуществляется по усовершенствованным серийным проектам, проектам повторного применения или индивидуальным проектам
3	Жилой район, обеспеченностью жилищного фонда не менее 25 кв.м общей площади на 1 человека	на одну квартиру	0,8	Условия размещения жилья не имеют отличительных особенностей. Доступность и обеспеченность объектами социальной и транспортной инфраструктур, элементами благоустройства отвечает уровню, соответствующему минимальным нормативным значениям. Возведение зданий осуществляется по стандартным серийным проектам, проектам повторного применения
4	Жилой район, обеспеченностью жилищного фонда превышающей 40 кв.м общей площади на 1 человека	на одну квартиру	2,0	Расположение жилья преимущественно на территориях с благоприятным ландшафтом высокого эстетического качества. Отличительными чертами данного уровня комфорта являются: повышенный уровень обеспеченности придомовой территории на 1 жителя (территория благоустроенная, с проработкой ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм), наличие закрытой наземной/подземной парковки, наличие транспортных связей с центром города, ограничение доступа жителей с прилегающих территорий. Жилье оснащается централизованной приточно-вытяжной вентиляцией и климат-контролем в каждой квартире, с очисткой воздуха, поддержанием заданной температуры, автономным (котельная)/смешанным или воздушно-конвекторным (индивидуальный тепловой пункт) отоплением. Возведение зданий осуществляется по индивидуальным авторским проектам

Примечание:

1. Не менее 40-ка % от расчетного числа мест временного хранения (гостевых стоянок) личного автотранспорта в жилых районах, следует размещать при жилых домах, остальную часть мест временного хранения следует предусматривать в радиусе пешеходной доступности не более 250 м.

2. Требуемое для объектов расчетное число мест временного хранения (гостевых стоянок) следует размещать в пределах земельного участка, отведенного под застройку этого объекта. Не допускается использовать для этих целей улично-дорожную сеть (включая проезжую часть, тротуары, полосы озеленения).

3. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов). При примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

4. На автостоянках, обслуживающих объекты жилищного строительства, следует выделять не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, а также инвалидами III группы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов, не далее чем в 50 метрах от входа.

Таблица 3 - Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей для учреждений и предприятий обслуживания

Учреждения и предприятия обслуживания	Параметры
Учреждения и предприятия обслуживания	Расчетная единица	Количество машино-мест на расчетную единицу
Гостиницы высшего разряда	100 мест	20
Прочие гостиницы	100 мест	10
Профессиональные образовательные организации и образовательные организации высшего образования	100 работающих и учащихся	40
Торговые предприятия с торговой площадью более 200 кв.м	100 кв.м торговой площади	15
Торговые предприятия с торговой площадью менее 200 кв.м	100 кв.м торговой площади	10
Рынки	50 торговых мест	30
Авто-, мотосалоны, салоны по продаже иных транспортных средств, выставочные залы с торговой направленностью	100 кв.м торговой (выставочной) площади	10
Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видео-залы, цирки, планетарии, концертные залы, музеи, выставочные залы	100 мест (посетителей)	30
Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)	100 посетителей	20
Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства	100 работающих	25
Учреждения культуры клубного типа	100 посетителей	35
Рестораны и кафе общегородского значения	100 мест	20
Кафе прочие	100 мест	15
Спортивные комплексы с местами для зрителей (стадионы), универсальные спортивно-зрелищные залы	100 зрительских мест	30
Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы)	60 кв.м в закрытых помещениях	1
	20 зрительских мест	3
Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях	100 коек	15
Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в амбулаторных условиях	100 посещений в смену	20
Медицинские организации особого типа (центры, бюро, лаборатории, медицинский отряд, в том числе специального назначения); медицинские организации по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека	60 кв.м общей площади	1
Учреждения социального обслуживания	50 единовременных посетителей и персонала	10
Жилищно-эксплуатационные организации: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы	100 кв.м общей площади	5
Ветеринарные поликлиники и станции	100 кв.м общей площади	3
Государственные, административные организации и учреждения	100 единовременных посетителей и персонала	30
Общественные организации и учреждения, загсы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры, творческие союзы, международные организации	100 единовременных посетителей и персонала	15
Отделения почтовой связи	10 единовременных посетителей и персонала	1
Отделения банков, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	100 работающих	35
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации	100 работающих	25
Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий	10 работников в максимальной смене	3
Склады	10 работников в максимальной смене	1
Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой мощности, газораспределительные станции и другие аналогичные объекты	10 работников в максимальной смене	2
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки)	10 работников в максимальную смену	10
Автозаправочные станции	10 работников в максимальную смену	2
Вокзалы и станции	100 пассажиров прибывающих в час пик	35
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	40
Лесопарки и заповедники	-//-	20
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.), санаторно-курортные организации	-//-	25
Предприятия общественного питания, торгового и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	25
Кладбища	100 единовременных посетителей	20

Примечание:

1. Для объектов, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального транспорта определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице ранее (Таблица 3).

2. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах элемента планировочной структуры.

3. Площадь территории для хранения индивидуального автотранспорта определяется из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов). При примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

4. На автостоянках, обслуживающих объекты посещения различного функционального назначения, не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, а также инвалидами III группы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов, не далее чем в 50 метрах от входа.

1.22. Утвердить графическое изображение карты зонирования территории Канашского городского округа в новой редакции согласно приложению к настоящему решению;

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Заместитель –

Председателя Собрания депутатов

города Канаш Г.С. Мифтахутдинов

Действует

Тип

Решение собрания депутатов

Номер

41/3

Дата подписания

10 июля 2018 года

Опубликовано

11 июля 2018 года

Скачать

Распечатать