Распоряжение Министерства государственного имущества Чувашской Республики от 15 февраля 2000 г. N 298-р В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Чувашской Республики, и обеспечении увеличения поступлений в бюджет доходов от их использования, руководствуясь пунктами 6, 7 "Положения об управлении и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Чувашской республики", утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 18 июня 1997 г. N 125 "Вопросы управления государственным имуществом" (в ред. постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 апреля 1998 г. N 105): 1. Утвердить прилагаемые: Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики; состав постоянно действующей комиссии по выработке решения о предоставлении в аренду объектов недвижимости целевым назначением и по проведению торгов на право заключения договора аренды (далее - Комиссия). 2. Возложить на Комиссию, указанную в пункте 1 настоящего распоряжения, обязанности и предоставить ей права, предусмотренные в положении, утвержденном распоряжением Мингосимущества Российской Федерации от 28 июля 1998 г. N 774-р "Об утверждении Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности". 3. Признать утратившими силу распоряжение Госкомимущества Чувашской Республики от 22 января 1997 г. N 33-р "Об образовании постоянно действующей комиссии по выработке решения о предоставлении в аренду нежилых помещений целевым назначением, по конкурсу или с аукциона" и распоряжение Мингосимущества Чувашской Республики от 29 апреля 1998 г. N 251-р "О внесении изменения в распоряжение Госкомимущества Чувашской Республики от 22 января 1997 г. N 33-р". Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя министра Стальскую А. М. Министр В.Н.Арефьев Утверждено: распоряжение Мингосимущества Чувашской Республики от 15 февраля 2000 г. N 298-р Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости находящихся в государственной собственности Чувашской Республики 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии со статьями 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской федерации и определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости (здании, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов. 1.2. Решение о проведении торгов принимает Министерство государственного имущества Чувашской Республики (далее - Министерство). 2. Организатор торгов 2.1. В качестве организатора торгов может выступать Министерство владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также специализированная организация. 2.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции: подготавливает конкурсную документацию и другие необходимые документы для объявления торгов; осуществляет публикацию извещения о проведении торгов; проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом торгов; производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок; обеспечивает деятельность конкурсной комиccии и привлечение специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведение работ по сбору и анализу заявок, а также по проведению торгов принимает на специальный счет задатки; по окончании конкурса возвращает участникам задатки в случаях, предусмотренных пунктами 6(абз. 3), 8.7, 8.8 настоящего Положения; перечисляет в республиканский бюджет Чувашской Республики задатки, не возвращенные участникам в соответствии с пунктами 8.4, 9.2 и 9.3 настоящего положения; оформляет протокол о результатах торгов. 2.3. В случае выполнения функций организатора торгов специализированной организацией взаимоотношения между Министерством, владельцем объекта и организатором торгов определяются договором между ними. 3. Конкурсная комиссия (далее - Комиссия) 3.1. Комиссия формируется из представителей Министерства, состав которой утверждается министром государственного имущества Чувашской Республики (далее - Министр). Для организации работ по рассмотрению заявок Комиссией могут привлекаться соответствующие независимые специалисты и эксперты. 3.2. Председателем Комиссии является первый заместитель министра государственного имущества Чувашской Республики. Председатель Комиссии руководит деятельностью Комиссии, определяет регламент ее работы, дату очередного заседания и повестку дня, организует работу Комиссии в соответствии с настоящим положением. 3.3. Заседания Комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее половины членов конкурсной комиссии. 3.4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. 3.5. Комиссия осуществляет следующие функции: утверждает текст извещения о проведении торгов; оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок; оформляет протокол заседания Комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов. 3.6. Организатор торгов, Комиссия обеспечивают сохранность поданных претендентами заявок, а также конфиденциальность о претендентах и о содержании представленных ими материалов до момента их оглашения на заседании Комиссии. 4.Объявление торгов 4.1. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения. 4.2. Извещение о проведении торгов должно содержать: наименование организатора торгов; наименование объекта и предмета торгов; начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы); размер, срок и порядок внесения задатка; адрес ознакомления с конкурсной документацией и объектом торгов; сведения о дате, времени проведения торгов; дату и время окончания приема заявок. 5. Конкурсная документация 5.1. Конкурсная документация представляется на ознакомление по запросу лица, заявившего о намерении участвовать в торгах (далее - претендент). 5.2. Конкурсная документация состоит из следующих основных разделов: сведения об объекте и предмете торгов, требования по содержанию заявки и представляемых вместе с ней документов; условия и порядок проведения торгов; критерии выбора победителя торгов; проект договора аренды; форма заявки на участие в торгах. 6. Претендент имеет право: получать от организатора торгов информацию по условиям и порядку проведения торгов; производить осмотр объекта торгов; отозвать свою заявку до даты проведения торгов. В этом случае задаток претенденту возвращается в десятидневный срок. Для участия в торгах претендент должен представить следующие документы: заявку на участие в торгах, содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению условий торгов; копии учредительных документов (для юридических лиц) или свидетельства о регистрации предпринимателя, карт постановки на налоговый учет и в органах статистики с предъявлением оригинала либо заверенные нотариусом; копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка; свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте. 7. Заявка 7.1. Заявка должна быть подготовлена и представлена в Комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными в конкурсной документации. Заявки, содержащие согласие претендента на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора, принимаются организатором торгов (в случае, когда организатором торгов выступает Министерство, секретарем Комиссии). К заявке прилагаются документы, перечень которых изложен в пункте 6 настоящего Положения. 7.2. При приеме заявки организатор торгов проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся в запечатанном конверте. В случае, если документы, указанные в пункте б, не удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, а также если документы, представленные претендентом конкурса, неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены, заявка не принимается и не регистрируется. 7.3. Организатор торгов обязан зарегистрировать заявку после ее представления и приема с указанием даты и часа приема. При этом закрытый конверт не распечатывается. 7.4. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию его заявки с указанием даты и времени приема. 8. Процедура торгов 8.1. По окончании установленного срока приема заявок они рассматриваются на заседании Комиссии в день и час, указанные в информационном сообщении. По результатам рассмотрения заявок претендентов Комиссией принимаются решения об окончании приема заявок и допуске претендентов к участию в торгах. 8.2. Решения Комиссии оформляются протоколом, в котором указываются все принятые заявки с указанием наименования претендентов, перечень заявок, в приеме которых было отказано, перечень отозванных заявок, а также наименования претендентов, признанных участниками конкурса, и которым было отказано в допуске к участию в торгах с. указанием оснований отказа. Протокол подписывается всеми членами Комиссии, присутствующими на заседании. 8.3. Претендент приобретает статус участника торгов с момента подписания членами комиссии протокола приема заявок и допуска претендентов к участию в торгах. 8.4. Торги проводятся в следующем порядке. Комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников торгов. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии, и соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника торгов, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии. Задаток в этом случае подлежит перечислению в республиканский бюджет Чувашской Республики. 8.5. Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого, по мнению Комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и предложивший наибольшую цену годовой арендной платы за пользование объектом торгов. В качестве наибольшей рассматривается цена, отличная от предложенной в информационном сообщении, как минимум на десять и более процентов. В случае, когда двумя или более участниками торгов представлены индентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других. 8.6. Комиссия письменно извещает участников о результатах торгов в трехдневный срок после утверждения протокола об итогах торгов. 8.7. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, Комиссия вправе: объявить торги несостоявшимися; принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней. При этом организатор торгов на основании решения Комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов. 8.8. В случае, если предложения всех участников не соответствуют условиям торгов, торги считаются состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначены новые торги. 8.9. В случаях, указанных в пунктах 8.7, 8.8, задатки подлежат возврату участникам торгов в десятидневный срок с даты объявления торгов несостоявшимися либо имеющими отрицательный результат. 8.10. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения торгов. 8.11. Заключение Комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии и лицом, выигравшим торги, в день проведения торгов. 9. Оформление прав победителя торгов 9.1. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней после уведомления победителя. 9.2. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды. 9.3. Победитель торгов при уклонении от подписания Договора аренды утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в республиканский бюджет Чувашской Республики. 9.4. Организатор торгов, уклонившийся от подписания договора аренды, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. 9.5. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников торгов (если число оставшихся участников не менее двух), либо принять решение о проведении новых торгов. 9.6. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. 10. Недействительность результатов торгов 10.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 10.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов. Утверждено: распоряжение Мингосимущества Чувашской Республики от 15 февраля 2000 г. N 298-р Состав постоянно действующей комиссии по выработке решения о предоставлении в аренду объектов недвижимости целевым назначением и по проведению торгов на право заключения договора аренды Стальская А.М. - первый заместитель Министра, председатель Комиссии; Николаева .И. - начальник отдела недвижимого имущества и аренды, заместитель председателя Комиссии; Волков В.П. - начальник отдела правового обеспечения; Арефьева И.А. - и.о. заместителя начальника отдела по работе с государственными предприятиями и учреждениями; Чернова Г.И. - главный специалист отдела недвижимого имущества и аренды, секретарь комиссии. Зарегистрировано в Минюсте ЧР 24 февраля 2000 г. Регистрационный N 89