«О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Алатыря», утвержденные решением Собрания депутатов города Алатыря четвертого созыва от 25 декабря 2009 года №87/37-4

В соответствии со ст.43 Федерального закона №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.33 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  ст. 17 Устава города Алатыря Чувашской Республики, с учетом результатов публичных слушаний, состоявшихся 19 марта 2014 года, Собрание депутатов города Алатыря  пятого созыва

р е ш и л о:

I.Внести в Правила землепользования и застройки города Алатыря», утвержденные решением Собрания депутатов города Алатыря четвертого созыва от 25 декабря 2009 года  №87/37-4  следующие изменения:

1. В статье 12 «Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования»: 

1.) п.1. слова: «Ж-3. Зона индивидуальной застройки с приусадебными земельными участками» заменить словами: «Ж-3. Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)»;

2.)  п.6. дополнить словами: «ОЧ-1.  Зона очистных сооружений».

 1.) слова в названии: «Ж–3. Зона индивидуальной застройки с приусадебными земельными  участками» заменить словами: «Ж-3. Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа)»;

 2.)  п.1 читать в следующей редакции:

 «Предназначена для застройки малой этажности (1-3 этажа включительно) следующих типов жилых зданий:

 - индивидуальных жилых домов усадебного  типа;

- малоэтажных блокированных, секционных  и коттеджного типа;

- среднеэтажных многоквартирных, блокированных, секционных;

 для коттеджного типа зданий с приусадебными участками площадью в среднем 8 соток (разрешённое выделение земельных участков до 12 соток);  для многоквартирных блокированных жилых домов с площадью приквартирных земельных участков от 60 кв.м. до 100 кв.м. (без площади застройки), минимальная площадь земельного участка принята 300 кв.м. и зависит от местонахождения земельного участка, если иное не установлено законодательством.

В районах с усадебной (индивидуальной) застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях формирования переходного масштаба, если район усадебной застройки граничит с районом многоэтажной застройки.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещение учреждений и предприятий  с использованием  индивидуальной  формы деятельности – детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенных или пристроенных  к жилым домам с размещением преимущественно на первом и цокольном этажах и оборудованных  изолированными от жилых частей здания входами. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв.м».

3.) абз.3, п.4. дополнить текст предложениями:

«По соглашению сторон согласие оформляется в нотариальной и простой письменной форме. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок».

4.)  п.5 читать в следующей редакции:

«Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- одно-двухквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома блокированного и секционного типа;

- жилые дома с местом приложения труда;

- жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения;

- площадки для спорта, отдыха, детских игр;

- объекты инженерной инфраструктуры.

5.)  п.6 читать в следующей редакции:

«Вспомогательные виды разрешённого использования читать:

- строения вспомогательного назначения (дворовые постройки: сараи, теплицы, бани и пр.);

- сооружения, связанные с выращиванием  цветов, фруктов, овощей: теплицы, оранжереи);

- гаражи;

- огородничество,

- предприятия повседневной торговли;

- предприятия бытового обслуживания;

- пункты охраны порядка;                      

- аптеки;

- детские дошкольные учреждения;

- общеобразовательные школы;

-  спортивно-досуговые комплексы;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- отделения связи;

- отделения банка;

- центры административного самоуправления;

- объекты пожарной безопасности;

- площадки для сбора мусора;

- автостоянки (за исключением грузового транспорта и транспорта для перевозки людей);

- предприятия индивидуальной формы деятельности».

6.)  п.7 читать в следующей редакции:

«Условно разрешенные виды использования:

- ветлечебницы без содержания животных;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- объекты размещения юридических органов, организаций;

- временные объекты обслуживания населения;

- банно-оздоровительные комплексы;

- конфессиональные объекты;

- временные объекты торговли».

7) дополнить статью пунктом 8 в следующей редакции:

«Земельные участки для огородничества предоставляются по заявлениям граждан, являющихся собственниками жилых домов и правообладателями земельных участков, на которых такие дома расположены, при соблюдении следующих условий:

а) земельный участок, о предоставлении которого поступило заявление, примыкает к земельному участку заявителя;

б) размеры, площадь или конфигурация испрашиваемого земельного участка не позволяют использовать его с иным разрешенным видом использования;

в) к испрашиваемому земельному участку отсутствуют проезды и проходы».

1) п.2. дополнить словами: «объекты похоронного назначения:бюро похоронного обслуживания, здания траурных обрядов, предприятия и мастерские по изготовлению похоронных принадлежностей и надгробий (надгробных памятников), салоны-магазины (магазины) похоронных принадлежностей, предприятия специализированного (катафалкового) транспортного обслуживания».

1.) п.2. слова: «спортивно-оздоровительные сооружения» заменить словами:  «спортивно-оздоровительные учреждения»;

2.) дополнить текст абзацами:

«5. Размещение капитальных объектов разрешенных видов использования допускается при условии:

1.) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений, при этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны или в границах административного района;

2.) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озелененные территории общего пользования.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.

В составе зоны расположен объект особо охраняемых природных территорий: «Алатырский дендрологический парк».

- «О-1. Зона озеленения санитарно-защитных зон» в прежней редакции;

-  «ОЧ-1. Зона очистных сооружений» в следующей редакции: 

           «1. Зона выделена:

- для формирования территорий, предназначенных для комплексного размещения объектов очистных сооружений;

- для создания условий размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2.  Основные виды разрешенного использования:

 - объекты канализационных очистных сооружений;

-  объекты охраны общественного порядка;    

 -  земельные участки для утилизации органических отходов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- стоянки автомобильного транспорта;

- объекты инженерной инфраструктуры.                                   

4.  Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются».

6.  В статье 34 «Зона озеленения санитарно-защитных зон»:  

1.) слова в названии: «Зона озеленения санитарно-защитных зон» заменить словами: «Особо охраняемые территории»;

2.) статью читать в следующей редакции:

 «1. Зона особо охраняемых природных территорий.

Зона земель особо охраняемых природных территорий выделена в целях сохранения природных объектов, для которых установлен режим особой охраны. Правовой режим этих земель регулируется земельным законодательством Российской Федерации, законом Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях".

Зона выделена:

- Для сохранения особо охраняемых природных территорий, использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с федеральным законодательством.

- Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.

В составе зоны расположены: «Алатырский дендрологический парк» и «Алатырский государственный  орнитологический заказник».

Зона земель охраняемого ландшафта (оползневые зоны) определена Генеральным планом города Алатыря.

В городских округах, расположенных на территориях, подверженных  оползневым  и обвальным процессам, следует применять следующие мероприятия, направленные на предотвращение и стабилизацию этих процессов:

-           изменение рельефа склона в целях повышения его устойчивости;

-           регулирование стока поверхностных вод с помощью вертикальной планировки территории и устройства системы поверхностного водоотвода;

-           предотвращение инфильтрации воды в грунт и эрозионных процессов;

-           искусственное понижение уровня подземных вод;

-           агролесомелиорация;

-           закрепление грунтов (в том числе армированием);

-           устройство удерживающих сооружений;

-           террасирование склонов;

-           прочие мероприятия (регулирование тепловых процессов с помощью теплозащитных устройств и покрытий, защита от вредного влияния процессов промерзания и оттаивания, установление охранных зон и т.д.).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются. Допускается использование для целей садоводства и огородничества».

1.)   п.16 исключить слова: «но не чаще одного раза в год».

8. В статье 9 "Карта градостроительного зонирования города Алатыря»:

1.) изменить границы территориальной зоны П-1 (Зона промышленных предприятий) за счет уменьшения территории зоны О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) по ул.Промышленная;

2.) изменить границы зоны О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) за счет размещения КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул.Промышленная;

3.) изменить границы зоны О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) по ул.Гагарина;

4.) изменить границы зоны Р-2 (Зона зеленых насаждений общего пользования) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) по ул.Гагарина;

5.) изменить границы зоны Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа) за счет размещения Ж-3 (Зона индивидуальной застройки с участками) по ул.Сурский тракт, дом 14-А;

6.) изменить границы зоны Р-3  (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки) по ул.Б.Луговая;

7.) изменить границы зоны Р-2 (Зона зеленых насаждений общего пользования) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) по ул.Гончарова;

8.) заменить Ж-1 (зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше) на Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа) по ул.Горсоветская;

9.) заменить зону Ж-1 (зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше) на Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа) по ул.Герцена;

10.) заменить зону О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) на КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул.Транспортная;

11.) изменить границы зоны Р-3  (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) и Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа) в кв.Западный;

12.) изменить границы зоны Р-3  (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) в районе ул.Вишнёвая;

13.) изменить границы зоны Р-3  (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) в районе ул.Солнечная;

14.) заменить границы зоны Р-3  (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-4 (Зона коллективных садов) в южной части города;

15.) заменить границы зоны О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) за счет размещения КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул.40 лет Победы/Кленовая;

16.) изменить границы зоны О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон) за счет размещения КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул.Чайковского;

17.) изменить границы зоны Р-1 (Зона лесопарков) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) по ул.Орлиная, Соколиная;

18.) изменить границы зоны Р-3 (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) по ул.Чернышевского, Димитрова, Советская;

19.) заменить зону КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) на З-1 (Зона учреждений здравоохранения) по ул.Московская;

20.) заменить Ж-3 (Зона индивидуальной застройки с участками)  на Ц-1 (Зона центра города) по ул.Московская;

21.) изменить границы зоны Р-3  (Луга и заболоченные территории) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) по ул.Васильковая, Звездная;

22.) заменить Ж-3 (Зона индивидуальной застройки с участками)  на Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа) по ул.Белинского;

23.) изменить границы зоны Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) за счет размещения Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа) по ул.Белинского, Фестивальная;

24.) изменить границы зоны Р-1 (Зона лесопарков) за счет размещения Ж-3 (Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) по ул.Кирпичная;

25.) изменить границы зоны Р-1 (Зона лесопарков) за счет размещения ОП-1 (Зона охраны памятников истории и культуры) по ул. Площадь Октябрьской революции;

26.) изменить границы зоны Р-1 (Зона лесопарков) за счет размещения КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул.Комиссариатская;

27.) заменить зону Ж-1 (зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше) за счет размещения Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа) в кв.УПП;

28.) изменить границы зон Ж-1 (зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше) и Ж-3 (Зона индивидуальной застройки с участками) за счет размещения КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) и Р-2 (Зона зеленых насаждений общего пользования) в кв.Западный-3;

29.) заменить зону Ж-3 (Зона индивидуальной застройки с участками) за счет размещения О-1 (Зона озеленения санитарно-защитных зон), Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа),  КС-1 (Зона коммунально-складских организаций) по ул.Почтовая, Калинина;

30.) заменить зону Ж-1 (Зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше) за счет размещения Ж-2 (Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа) по ул.Комиссариатская, 96;

31.) заменить зону П-1 (Зона промышленных предприятий)  на  ОЧ-1 (зона очистных сооружений) по ул.Н.Луговая;

32.) заменить зону П-1 (Зона промышленных предприятий)  на  Р-3 (Луга и заболоченные территории) за счет размещения особо охраняемых территорий;

33.) дополнить на карте зону охраняемого ландшафта и зону очистных сооружений (ОЧ-1).

II. Утвердить  карту градостроительного зонирования в новой редакции (Приложение №1 к настоящему решению) с учетом  изменений границ территориальных зон.

III. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации – начальника отдела ЖКХ -  Добрынкина О.Н.

Глава города Алатыря - председатель Собрания

депутатов города Алатыря пятого созыва                            Н.И.Зайкин