Об утверждении проекта межевания территории.

В соответствии со ст. 41, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Генеральным планом Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, правилами землепользования и застройки администрация Аликовского сельского поселения Аликовского района постановляет:

1. Утвердить проект межевания территории части застроенного квартала21:07:142120, ограниченного улицами Октябрьская, Пушкинас.Аликово Аликовского района (Приложение 1).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.

Глава Аликовского                                                                                                           

сельского поселения                                                                    А.Н. Ефремов

СОДЕРЖАНИЕ

2

I. ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

ВВЕДЕНИЕ

В соответствии со ст.41 Градостроительного кодекса РФ (далее-ГК РФ) подготовка документации по планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Порядок подготовки документации по планировки территории регламентируются ст.45 и ст.46 ГК РФ.

Проект межевания территории выполнен в соответствии с требованиями следующих правовых и нормативно-технических документов:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190–ФЗ;
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
3. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
4. Генеральный план Аликовского сельского поселения Аликовского районаЧувашской Республики.
5. Правила землепользования и застройки Аликовского сельского поселения Аликовского районаЧувашской Республики, утвержденные Решением Собрания депутатов Аликовского сельского поселения №137 от 27.09.2019.
6. РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линийв городах и других поселениях Российской Федерации";
7. СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений"                  Республиканские                             нормативы                         градостроительного                       проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики", утвержденные постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.02.2008 №21;
8. СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов";
9. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 (ред. От 04.02.2019) "Обутверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков.

4

РАЗДЕЛ 1. ПОЛОЖЕНИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ

                       1.1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Основными задачами проекта межевания территории являются:

-  анализ существующей и запроектированной застройки с определением границ землепользований вграницах разработки проектных решений и смежных территорий;

-  определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

Используемые исходные сведения и материалы для подготовки проекта межевания территории:

-  сведения Филиала ФГБУ "ФКП Россреестра" по Чувашской Республике;

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных и ранее сформированных земельных участков в границах межевания.

Границы формируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости и земельных участков, проезды, проходы к ним, путем установления зон действия ограничений на право доступа к земельным участкам.

На территории проектирования существует установления система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем.  Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.

Проект межевания подготовлен в масштабе 1:1000 и представлен в графических материалах.

На территории проектирования существует установления система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с

5

использованием спутниковых систем. Система координат – кадастрового округа МСК-21. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.

Проектируемый объект располагается в границах с. Аликово Аликовского района.

1.2. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ МЕЖЕВАНИЮ

Территория разработки проекта планировки расположена в пределах кадастрового района 21:07, кадастрового квартала 21:07:142120.

Проектируемая территория располагается в Аликовском районе в селе Аликово ограничена  с северо-востока — границей с. Аликово, с юго-запада — ул. Октябрьская, с северо-запада — ул. Пушкина. Граница проектируемой территории полностью повторяет границу кадастрового квартала 21:07:142120. Объекты культурного наследия отсутствуют.

Современное использование территории

На проектируемой территории расположены:

• многоквартирные многоэтажные жилые дома;
• комплекс зданий производственного назначения и складских объектов;
• гаражи;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• магазины

Основными факторами, организующими и определяющими планировочную структуру проектируемой территории, являются:

-        функциональное назначение территориальной зоны в границах проектируемой территории;

-        существующая застройка проектируемой территории и прилегающих территорий.

       Категория земель: земли населенных пунктов.

              Предложений по установлению публичных сервитутов не предусмотрено.

               Вид  разрешенного    использования   земельных участков, характеристики участков предназначенных для размещения проектируемой застройки приведены в табл. 2.

В соответствии с классификатором градостроительного зонирования (Правила землепользования и застройки Аликовского сельского поселения) на проектируемой территории выделены следующие территориальные зоны:

1)  Ж-1 – Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами;

2)  Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами; 3) О-1 – Зона общественно-делового назначения;

6

4) П-1 – Зона производственно-коммунальных объектов 5) И-1 — Зона инженерной инфраструктуры.

Климатические и географические характеристики района

Климат.

Район расположения  проектируемого объекта   относится к   III дорожно- климатической зоне, тип местности по увлажнению 1.

Климат района умеренно-континентальный, характеризуется следующими показателями (табл. 1):

Таблица 1

            Рельеф. Рельеф поверхности ровный.

Растительность. На территории, подлежащей планировке и межеванию древесная и кустарниковая растительность слабо выражена, представлена в виде отдельно стоящих деревьев, кустарников, фруктово-ягодных садов. Травянистая растительность повсеместно.

Опасные природные и техногенные процессы. Наличие природных и техногенных процессов не обнаружено.

1.3 ОБОСНОВАНИЕ ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Проектом межевания определены площади и границы образуемых земельных участков. Проектируемые объекты расположены в  Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2), согласно Правилам землепользования и застройки Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, утвержденных Решением Собрания депутатов

Аликовского сельского поселения № 137 от 27.09.2019. Проектные предельные параметры

линейного объекта соответствуют предельным параметрам, установленным указанными Правилами землепользования и застройки.

Земельные участки формируются путем образования земельного участка из из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предусмотрено использование сформированных земельных участков с видом разрешенного использования земельных участков:

- 3.1.1  Предоставление коммунальных услуг; - 2.7.1 Хранение автотранспорта.

8

1.4. ХАРАКТЕРИСТИКА ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

               Характеристика образуемых земельных участков представлены в таблице 2  Таблица 2. Характеристика образуемого земельного участка.

9

1.5. КАТАЛОГ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ОБРУЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Каталог поворотных точек границ образуемых земельных участков предоставлен в таблице 3.

Таблица 3. Каталог координат поворотных точек границ формируемых земельных участков

10