ЧĂВАШ РЕСПУБЛИКИ МУРКАШ РАЙОНĚ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Орининского сельского поселения, в целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом сельского поселения Собрание депутатов Орининского сельского поселения Р Е Ш И Л О: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Орининского сельского поселения. 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Глава Орининского сельского поселения: А.С.Суриков УТВЕРЖДЕНО Решением Собрания депутатов Орининского сельского поселения от __________________ № ________ Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Орининского сельского поселения 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет основные принципы, порядок предоставления в аренду муниципального имущества Орининского сельского поселения (далее - "муниципальное имущество"), кроме земельных участков. 1.2. В аренду могут быть переданы: объекты недвижимого имущества – объекты нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах и объекты незавершенного строительства, относящиеся к муниципальной собственности района; объекты движимого имущества – все виды имущества, предназначенные для деятельности предприятия или учреждения, в том числе оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье; муниципальные предприятия как имущественный комплекс или их часть. 1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация Орининского сельского поселения. 1.4. Контроль за использованием арендаторами предоставленного в аренду муниципального имущества осуществляется балансодержателями имущества, администрацией Орининского сельского поселения. 1.5. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется в следующих формах: проведение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества на аукционе и конкурсе; целевым назначением. 1.5.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем на публичных торгах становится участник, предложивший наибольшую величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды. Порядок предоставления муниципального имущества на основе аукциона регламентируется "Положением о проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества Орининского сельского поселения" (приложение 1). 1.5.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится участник, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурсов по сдаче муниципального имущества в аренду регламентируется "Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества Орининского сельского поселения". 1.5.3. Целевым назначением муниципальное имущество предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества целевым назначением регламентируется "Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Орининского сельского поселения целевым назначением" (приложение 2). 1.6. Сдача в аренду объектов не влечет передачу права собственности на них. 1.7. Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды оформляется распоряжением главы Орининского сельского поселения. Решение о заключении договора аренды муниципального имущества по результатам проведенных торгов оформляется распоряжением главы Орининского сельского поселения. Решение о сдаче в аренду муниципального имущества целевым назначением оформляется распоряжением главы Орининского сельского поселения. 2. Рассмотрение заявлений на сдачу в аренду муниципального имущества 2.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. 2.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на заключение договора аренды муниципального имущества целевым назначением пользуются юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные и ведущие свою деятельность на территории Орининского сельского поселения; муниципальные предприятия, учреждения и организации; в случае продления срока договора аренды - арендаторы, надлежащим образом исполнявшие свои обязанности. 2.3. Заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду, предварительно согласованное с балансодержателем муниципального имущества, оформляется в виде письма, которое направляется в адрес главы Орининского сельского поселения. 2.4. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок. 2.5. Поступившие заявления о предоставлении в аренду муниципального имущества рассматриваются при наличии копий учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации заявителя, документа, удостоверяющего личность. Указанные документы заявителю не возвращаются. 3. Оформление договора аренды 3.1. Основанием для заключения договора аренды являются указанные в п.1.7 настоящего Положения документы. 3.2. Договор аренды муниципального имущества оформляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и примерным договором на сдачу в аренду муниципального имущества Орининского сельского поселения Моргаушского района (приложение 3) в 3-х экземплярах и подписывается главой Орининского сельского поселения, балансодержателем и арендатором. 3.2.1. При оформлении договора срок аренды указывается в соответствии с решением о передаче муниципального имущества в аренду. Если срок аренды в решении не определен, то с даты фактического пользования арендатором муниципальным имуществом, но не позже одного месяца с момента принятия указанного решения. 3.2.2. Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора. 3.3. Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно в установленном законодательством порядке. 3.4. Не подписание заявителем договора аренды в течение месяца со дня принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду является основанием для отмены данного решения. 3.5. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем. 4. Определение платы за пользование муниципальным имуществом 4.1. Плата за пользование муниципальным имуществом согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата "арендной платы" - регулярного (ежемесячного) дохода, получаемого собственником от передачи своего имущества в возмездное пользование арендатору (далее - арендная плата); 2) несение арендатором регулярных затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю); 3) несение иных затрат или платежей по условиям договора аренды. 4.2. Размер арендной платы рассчитывается согласно Порядку расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Орининского сельского поселения Чебоксарского района, утвержденному решением Собрания депутатов Орининского сельского поселения. 4.3. В отдельных случаях и в интересах развития Орининского сельского поселения на основании распоряжения главы Орининского сельского поселения, в счет арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого помещения. До принятия указанного решения арендатор оплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды. 4.3.1. Зачет вышеуказанных работ осуществляется в соответствии с Положением о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Орининского сельского поселения в счет арендной платы, утвержденным решением Собрания депутатов Орининского сельского поселения. 4.3.2. В случае, указанном в п.4.3. настоящего Положения, или если договором аренды предусмотрена безвозмездная передача арендатором произведенных им улучшений арендуемого помещения балансодержателю, по завершению ремонтных работ или иных улучшений арендуемого помещения арендатор в месячный срок за счет собственных средств вносит изменения в технический паспорт здания, в котором расположено помещение, и передает выполненные улучшения балансодержателю данного здания по акту приема-передачи, который утверждается главой Орининского сельского поселения. Далее балансодержатель отражает стоимость данных улучшений в бухгалтерском учете основных средств по зданию. 4.4. Арендная плата за арендуемое муниципальное имущество устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре. 4.5. При изменении цен в связи с инфляционными процессами арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год. 4.6. Указанные в подпункте 2 пункта 4.1. затраты по содержанию арендуемого помещения включают: расходы на капитальный ремонт помещения в размере амортизационных отчислений; эксплуатационные расходы балансодержателя; расходы по центральному отоплению; расходы на коммунальные услуги; плату за прилегающую территорию и т.п. расходы. 5. Порядок субаренды муниципального имущества 5.1. Арендаторы муниципального имущества вправе предоставить арендуемое имущество в субаренду при получении письменного согласия балансодержателя. 5.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 40 процентов от общей арендуемой площади. 5.3. Срок субаренды не должен превышать срока основного договора аренды. 5.4. Договор субаренды нежилых помещений заключается между арендатором и субарендатором. Приложение 1 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Орининского сельского поселения Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества Орининского сельского поселения 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности Орининского сельского поселения, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов. 1.2. Решение о проведении о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества Орининского сельского поселения принимает глава Орининского сельского поселения. Данное решение оформляется распоряжением главы Орининского сельского поселения. 2. Организатор торгов 2.1. Организатором торгов выступает администрация Орининского сельского поселения. 2.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции: подготавливает конкурсную документацию и другие необходимые документы для объявления торгов; осуществляет публикацию извещения о проведении торгов; проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом торгов; производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок; обеспечивает деятельность конкурсной комиссии и привлечение специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведение работ по сбору и анализу заявок, а также по проведению торгов принимает на специальный счет задатки; по окончании конкурса возвращает участникам задатки в случаях, предусмотренных пунктами 6 (абз. 3), 8.6, 8.7 настоящего Положения; перечисляет в бюджет района задатки, не возвращенные участникам в соответствии с пунктами 8.4, 9.2 и 9.3 настоящего положения; оформляет протокол о результатах торгов; заключает договор аренды нежилого помещения. 3. Конкурсная комиссия (далее - Комиссия) 3.1. Комиссия создается распоряжением главы Орининского сельского поселения. 3.2. Комиссия состоит из председателя, секретаря и членов Комиссии. 3.3. Председатель Комиссии руководит деятельностью Комиссии, определяет регламент ее работы, дату очередного заседания и повестку дня, организует работу Комиссии в соответствии с настоящим Положением. 3.4. Заседания Комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее половины членов конкурсной комиссии. 3.5. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. 3.6. Комиссия осуществляет следующие функции: утверждает текст извещения о проведении торгов; оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок; оформляет протокол заседания Комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов. 3.7. Организатор торгов, Комиссия обеспечивает сохранность поданных претендентами заявок, а также конфиденциальность о претендентах и о содержании представленных ими материалов до момента их оглашения на заседании Комиссии. 4.Объявление торгов 4.1. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения. 4.2. Извещение о проведении торгов должно содержать: наименование организатора торгов; наименование объекта и предмета торгов; начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы); размер, срок и порядок внесения задатка; адрес ознакомления с конкурсной документацией и объектом торгов; сведения о дате, времени проведения торгов; дату и время окончания приема заявок. 5. Конкурсная документация 5.1. Конкурсная документация представляется на ознакомление по запросу лица, заявившего о намерении участвовать в торгах (далее - претендент). 5.2. Конкурсная документация состоит из следующих основных разделов: сведения об объекте и предмете торгов, требования по содержанию заявки и представляемых вместе с ней документов; условия и порядок проведения торгов; критерии выбора победителя торгов; проект договора аренды; форма заявки на участие в торгах. 6. Претендент имеет право: получать от организатора торгов информацию по условиям и порядку проведения торгов; производить осмотр объекта торгов; отозвать свою заявку не позднее чем за три дня до даты проведения торгов. В этом случае задаток претенденту возвращается в десятидневный срок. Для участия в торгах претендент должен представить следующие документы: заявку на участие в торгах, содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению условий торгов; копии учредительных документов (для юридических лиц), свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, документа, удостоверяющего личность, карт постановки на налоговый учет и в органах статистики с предъявлением оригинала либо заверенные нотариусом; копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка; свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте. 7. Заявка 7.1. Заявка должна быть подготовлена и представлена в Комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными в конкурсной документации. Заявки, содержащие согласие претендента на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора, принимаются организатором торгов. К заявке прилагаются документы, перечень которых изложен в пункте 6 настоящего Положения. 7.2. При приеме заявки организатор торгов проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся в запечатанном конверте. В случае, если документы, указанные в пункте 6, не удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, а также если документы, представленные претендентом, неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены, заявка не принимается и не регистрируется. 7.3. Организатор торгов обязан зарегистрировать надлежащим образом оформленную заявку после ее представления и приема с указанием даты и часа приема. При этом закрытый конверт не распечатывается. 7.4. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию его заявки с указанием даты и времени приема. 8. Процедура торгов 8.1. По окончании установленного срока приема заявок они рассматриваются на заседании Комиссии в день и час, указанные в информационном сообщении. По результатам рассмотрения заявок претендентов Комиссией принимается решение об окончании приема заявок и допуске претендентов к участию в торгах. 8.2. Решение Комиссии оформляется протоколом, в котором указываются сведения о всех принятых заявках с указанием наименования претендентов; перечень заявок, в приеме которых было отказано; перечень отозванных заявок; а также наименования претендентов, признанных участниками торгов, и которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований отказа. Протокол подписывается всеми членами Комиссии, присутствующими на заседании. 8.3. Претендент приобретает статус участника торгов с момента подписания членами комиссии протокола приема заявок и допуска претендентов к участию в торгах. 8.4. Торги проводятся в следующем порядке. При проведении конкурса Комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников торгов. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии, и соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника торгов, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии. Задаток в этом случае подлежит перечислению в бюджет района. Победителем конкурса признается участник, предложения которого, по мнению Комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и предложивший наибольшую цену годовой арендной платы за пользование объектом торгов. В качестве наибольшей рассматривается цена, отличная от предложенной в информационном сообщении, как минимум на десять и более процентов. В случае, когда двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем конкурса признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других. Открытый аукцион начинается с оглашения аукционистом объекта и предмета торгов, основных его характеристик, начальной цены предмета торгов и «шага аукциона». «Шаг аукциона» устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены предмета торгов и не изменяется в течение всего аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые участники поднимают после оглашения аукционистом начальной цены предмета торгов и каждой последующей цены в случае, если эта цена им приемлема. Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену годовой арендной платы за пользование объектом торгов. 8.5. Комиссия письменно извещает участников о результатах торгов в трехдневный срок после утверждения протокола об итогах торгов. 8.6. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, Комиссия вправе: объявить торги несостоявшимися; принять решение о продлении срока приема заявок и переносе срока проведения торгов, но не более чем на 45 дней. При этом организатор торгов на основании решения Комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов. 8.7. В случае, если предложения всех участников не соответствуют условиям торгов, торги считаются состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначены новые торги. 8.8. В случаях, указанных в пунктах 8.6, 8.7, задатки подлежат возврату участникам торгов в десятидневный срок с даты объявления торгов несостоявшимися, либо имеющими отрицательный результат. 8.9. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения торгов. 8.10. Заключение Комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии и лицом, выигравшим торги, в день проведения торгов. 9. Оформление прав победителя торгов 9.1. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней после уведомления победителя. 9.2. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды. 9.3. Победитель торгов при уклонении от подписания Договора аренды утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в бюджет сельского поселения. 9.4. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников торгов (если число оставшихся участников не менее двух), либо принять решение о проведении новых торгов. 9.5. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. 10. Недействительность результатов торгов 10.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 10.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов. Приложение 2 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Орининского сельского поселения Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Орининского сельского поселения целевым назначением 1. Общие положения 1.1. Целевым назначением муниципальное имущество предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности распоряжением главы Орининского сельского поселения. 1.2. Для целей настоящего Положения объектами аренды являются: предприятие в целом как имущественный комплекс или его часть, отдельные здания, помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, подлежащие учету в составе основных средств. 1.3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. 1.4. Муниципальное имущество предоставляется в аренду целевым назначением муниципальным, государственным предприятиям, учреждениям и организациям. 1.5. Предприятиям частной формы собственности и физическим лицам муниципальное имущество целевым назначением выделяется в следующих случаях: 1.5.1. В порядке поручений главы администрации сельского поселения; 1.5.2. Если муниципальное имущество по техническим причинам не может быть выставлено на аукцион или конкурс на право его аренды. 1.5.3. Зарегистрированным не ранее чем за один год до поступления заявления на аренду субъектам малого предпринимательства. 1.5.4. Предприятиям, основным видом деятельности которых является производство. 1.5.5. В порядке закрепления занимаемых арендаторами нежилых помещений государственной и иных видов собственности в связи с приемом указанных помещений в муниципальную собственность Орининского сельского поселения. 1.5.6. В порядке переуступки права аренды с согласия Арендодателя. 1.5.7. При продлении срока аренды для добросовестного арендатора, а также в случаях приведения правового статуса арендатора - юридического лица в соответствие с законодательством (если законодательством установлена соответствующая обязанность), правопреемства по договору аренды при реорганизации арендатора, изменения наименования арендатора. 1.5.8. В целях решения задач развития Орининского сельского поселения в интересах населения. 1.5.9. При предоставлении арендатору другого помещения в порядке перевода арендатора в другое помещение в связи с использованием арендуемого помещения по другому назначению для муниципальных нужд, его реконструкцией или сносом здания, в котором оно расположено. 1.5.10. Заключение договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда или арбитражного суда. 1.6. Помещения по основанию 1.5.3 предоставляются в аренду на срок не более одного года, после чего вопрос продления арендных отношений рассматривается на общих основаниях в соответствии с "Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Орининского сельского поселения". 1.7. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя, балансодержателя и арендатора, является договор аренды. 1.8. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, строениями и отдельными помещениями определяется в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Моргаушского района, утвержденным решением Собрания депутатов Орининского сельского поселения. 1.9. Арендная плата за пользование оборудованием, сооружениями, транспортными средствами, инвентарем и инструментами включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и арендный процент, который может быть рассчитан: - как процент рентабельности, полученный отношением прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ, услуг; - как размер банковского процента по ссудам, выдаваемым на срок, соответствующий сроку аренды. 2. Порядок прохождения документации по сдаче муниципального имущества в аренду целевым назначением и оформления договоров 2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче муниципального имущества в аренду в администрацию Орининского сельского поселения представляются: Заявителем: - заявление заинтересованной стороны; - письмо балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду; - учредительные документы юридического лица, берущего имущество в аренду, свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, документ, удостоверяющий личность; - справка об объемах производства продукции, работ или услуг заявителя по видам деятельности за предшествующий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией по месту учета заявителя. Балансодержателем: - копию технического паспорта на предмет договора; - акт технического освидетельствования и технический паспорт (на оборудование, инвентарь, транспортные средства). 2.2. Не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов администрация Орининского сельского поселения принимает решение по вопросам сдачи в аренду имущества, готовит проект распоряжения главы Орининского сельского поселения и проект договора аренды. Об отказе в выдаче согласия на сдачу муниципального имущества в аренду заявитель уведомляется письменно. 2.3. Один экземпляр подписанного распоряжения и проект договора аренды выдаются заявителю под роспись. 2.4. Заявитель обязан в десятидневный срок представить подписанный им и балансодержателем договор в администрацию Орининского сельского поселения. 2.5. Администрация Орининского сельского поселения в недельный срок оформляет договор аренды (подписывает, регистрирует) и по одному экземпляру выдает арендатору и балансодержателю под роспись. 2.6. В случаях, когда договоры аренды объектов недвижимого муниципального имущества подлежат государственной регистрации, арендатор обязан в месячный срок с момента передачи ему администрацией Орининского сельского поселения всех подписанных экземпляров договора аренды зарегистрировать их в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по одному экземпляру договора вернуть арендодателю и балансодержателю, с учетом того, что право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемый объект уже зарегистрировано в установленном порядке. 3. Порядок внесения изменений, дополнений и расторжения договора аренды 3.1. Предложения о внесении изменений и дополнений к договору аренды рассматриваются сторонами в пятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору. 3.2. Договор может быть расторгнут досрочно в установленном законодательством порядке. 3.3. Договор считается прекращенным по истечении срока аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю по приемо-сдаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. 3.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом он обязан за месяц до истечения срока аренды уведомить арендодателя и балансодержателя о своем намерении заключить договор аренды на новый срок. Приложение 3 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Орининского сельского поселения Примерный договор № ___ на сдачу в аренду муниципального имущества Орининского сельского поселения с.Оринино «____»_______________г. Администрация Орининского сельского поселения, именуемый далее Арендодатель, в лице главы Орининского сельского поселения, действующего на основании Устава, и ___________________________________________________________ ____________________________________________________________________________, именуемое далее Балансодержатель, в лице руководителя ___________________________ _____________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Положения (Устава), с одной стороны, и _________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________, именуемое далее Арендатор, в лице руководителя _________________________________ ____________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Положения (Устава), зарегистрированного _______________ _____________________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора и другие общие положения 1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя на основании распоряжения главы Орининского сельского поселения от "___" ___________№ _____ предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование ____________________ (нежилое здание, сооружение, помещение, другое имущество - далее объект), расположенный по адресу: _____________________________________________________ для использования под _________________________________________________________ Общая площадь сдаваемого в аренду объекта ____________________ кв.м. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и доступа к ним. 1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников). Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. 1.3. Срок аренды устанавливается с "___" ___________ г. до "___" __________ г. 1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него. 1.5. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя. 1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 1.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.* * При заключении Договора на срок более одного года он вступает в силу с момента его государственной регистрации. 2. Права и обязанности сторон Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством. Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора. 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект. 2.1.2. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующий объект Арендатору. 2.2. Арендодатель имеет право: 2.2.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей. 2.2.2. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед. 2.2.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора. 2.3. Балансодержатель обязуется: 2.3.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить Арендатору объект в соответствии с п.1.1 договора по акту приема-передачи и представить подписанный сторонами акт Арендодателю для утверждения. 2.3.2. Оговорить недостатки сдаваемого в аренду объекта и отразить их в акте приема-передачи. 2.3.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду объекта. 2.3.4. Письменно в десятидневный срок сообщать Арендодателю о любых разногласиях с Арендатором, о нарушениях Арендатором условий договора, о намерении Арендатора досрочно освободить помещения. 2.3.5. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 2.4. Балансодержатель имеет право: 2.4.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта. 2.4.2. Требовать в случае неоднократной, либо длительной задержки внесения эксплуатационных расходов и коммунальных платежей (п.3.2.) досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед. 2.4.3. Ставить вопрос о расторжении настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора. 2.5. Арендатор обязуется: 2.5.1. Своевременно вносить арендную плату. 2.5.2. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора. Содержать арендуемый объект в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые денежные средства и материальные ресурсы. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию. 2.5.3. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении безвозмездно передать Балансодержателю по акту приема-передачи все произведенные в арендуемом объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта, неотделимые без вреда для конструкции помещений. В случае зачета арендатору выполнение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта безвозмездно передать Балансодержателю по акту приема-передачи в месячный срок все произведенные в арендуемом объекте переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта и за счет собственных средств внести изменения в технический паспорт здания, в котором расположено помещение. 2.5.4. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм. 2.5.5. Письменно сообщить Арендодателю о нарушении его прав по договору со стороны Балансодержателя. 2.5.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта. 2.5.7. За один месяц до истечения срока аренды уведомить Балансодержателя и Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора. 2.5.8. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата. 2.5.9. В случае ухудшения состояния возвращаемого объекта по окончании договора Арендатор возмещает Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством. 2.5.10. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю любые изменения юридического адреса и фактического своего местонахождения, полные реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения. 2.6. Арендатор имеет право: 2.6.1. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 2.6.2. Истребовать у Балансодержателя не предоставленный Арендатору в соответствии с п.2.3.1 договора сданный внаем объект. 2.6.3. По истечении срока договора, в случае надлежащего выполнения обязательств по нему, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 3. Платежи и расчеты по договору 3.1. Годовой размер арендной платы с "___" ____________ г. устанавливается в сумме __________________________________ руб. __ коп. без учета НДС, сумма ежемесячной арендной платы составляет_________руб.____коп. и подлежит перечислению Арендатором: а) _______руб.___коп. в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Администрация Орининского сельского поселения ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа отчетного месяца на расчетный счет 40204810400000100202 в ГРКЦ НБ ЧР г. Чебоксары, БИК 049706001, ИНН 2112389396, ОКАТО 97232845000. При этом необходимо указывать код бюджетной классификации и уровень бюджета. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно по установленным нормативам и перечисляется на счета отделений федерального казначейства по месту регистрации (учета) арендатора и государственной налоговой инспекции. При изменении цен с учетом инфляционных процессов арендная плата может меняться. При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенном с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации. 3.2. Арендатор свою долю амортизационных отчислений, эксплуатационных расходов (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.), коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление, телефон) оплачивает Балансодержателю по установленным тарифам, ценам, ставкам. Условия оплаты предоставляемых услуг устанавливаются отдельным договором с Балансодержателем. 4. Ответственность сторон 4.1. Ответственность Балансодержателя: 4.1.1. За не предоставление объекта в соответствии с п.2.3.1 договора по вине Балансодержателя, он уплачивает пеню в размере 0,5 процента суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. 4.2. Ответственность Арендатора: 4.2.1. За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.3.1) и других платежей (п.3.2) Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы недоимки. 4.2.2. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки. 4.3. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранений нарушений. 5. Прекращение, изменение и расторжение договора 5.1. Отказ Арендатора от принятия объекта или его уклонение от подписания акта приема-передачи объекта в пятидневный срок со дня подписания договора означает прекращение договора. 5.2. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока. Продолжение использования объекта Арендаторов по истечении срока аренды, указанного в п.1.3, не является основанием для возобновления или продления договора. 5.3. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон. При расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Балансодержателя. При не достижении соглашения договор может быть изменен и расторгнут по решению суда. 5.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 5-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением. 5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной существенных условий договора, а так же в иных случаях, предусмотренным действующим законодательством. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если Арендатор: - использует муниципальное имущество не по назначению; - нарушает условия договора аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств; - не вносит арендную плату и другие предусмотренные договором аренды платежи свыше двух месяцев; - существенно ухудшает состояние арендуемого объекта. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если: - Балансодержатель не предоставляет объект в пользование арендатору либо создает препятствие пользованию в соответствии с условиями договора; - объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 5.6. Арендатор лишается права на аренду и подлежит выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в следующих случаях: - не освоение Арендатором предоставленного ему муниципального имущества в течение 2-х месяцев без уважительной причины; - представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах; - самовольное предоставление муниципального имущества в субаренду; - ликвидация Арендатора; - появление государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении; - допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3-х месяцев в течение календарного года. 5.7. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 6. Дополнительные условия 6.1. ________________________________________________________________________ 7. Прочие положения 7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики. 7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для каждой стороны). 7.3. Юридические адреса и реквизиты сторон: Арендодатель: администрация Орининского сельского поселения Адрес: ________________________________________________________________________ Телефон:______________________________________________________________________ Расчетный счет Арендодателя № _________________________________________________ _______________________ БИК __________________ ИНН ______________________ Балансодержатель:____________________________________________________________ Адрес:_______________________________________________________________________ Телефон:______________________________________________________________________ Расчетный счет Балансодержателя № _____________________________________________ _______________________ БИК __________________ ИНН ______________________ Арендатор:___________________________________________________________________ Адрес:_______________________________________________________________________ Телефон: _____________________________________________________________________ Расчетный счет Арендатора № ___________________________________________________ _______________________ БИК __________________ ИНН ______________________ К договору прилагается: а) расчет арендной платы, количество листов ____; б) приемо–сдаточный акт на аренду помещения и осмотра технического состояния объекта аренды, количество листов ____ ; в) копии учредительных документов Арендатора (прилагаются к экземпляру Арендодателя); г) выкопировка из технического паспорта на сдаваемый в аренду объект. Подписи сторон: от Арендодателя ________________ от Арендатора: ________________ _______________________________ _______________________________ (должность) (должность) _______________________________ _______________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. от Балансодержателя _________________________________ (должность) _________________________________ (подпись) М.П.