00:00 05 ноября 2010 г.
Вопрос: Распространяются ли нормы Жилищного кодекса Российской Федерации на требования о выселении из общежитий, принадлежащих юридическим лицам (коммерческой организации и др.)?
Ответ: Частью 1 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).
Государственный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации или субъектам Российской Федерации. Муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Имеется также частный жилищный фонд, который представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, входит в частный жилищный фонд, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены. В данном случае речь идет о договорных обязательствах между организацией – собственником помещения и гражданином (например, работником данной организации), и применению подлежат нормы гражданского законодательства.
Исходя из изложенного, при выселении из жилых помещений, находящихся в общежитии, которые принадлежат на праве собственности юридическому лицу, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.