00:00 23 ноября 2010 г.
Вопрос: В квартире зарегистрированы 4 человека: наниматель, его супруга и сын, бывшая жена брата нанимателя. Бывшая жена брата не живет в квартире уже 6 лет (с момента развода), в настоящее время она проживает в другом городе, вышла там замуж. За квартиру по месту регистрации не платит, включена в договор социального найма в квартире, где проживает. Возможно ли признать ее утратившей право на квартиру по месту регистрации?
Ответ: В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения
Однако если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то наймодатель, или наниматель, или члены семьи нанимателя (заинтересованные лица) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Для этого заинтересованные лица (истцы) подают иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в суд по его месту жительства.
При рассмотрении дела в суде истцам необходимо доказать следующие обстоятельства:
- причину и продолжительность отсутствия ответчика,
- характер его выезда из жилого помещения - вынужденный (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.),
- отсутствие препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем,
- приобретение ответчиком право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства,
- исполнение ответчиком обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.