00:00 10 декабря 2010 г.
На приеме граждан в администрации Калининского района г.Чебоксары жители города часто задают вопрос, предусмотрено ли разделение лицевых счетов и заключение отдельного договора найма жилого помещения?
Жилищным Кодексом РСФСР изменение договора найма было регламентировано статьями 85-88. Перечислялись случаи изменения договора найма, в том числе и изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя (статья 86).
Совершеннолетний член семьи нанимателя имел право требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 ЖК РСФСР.
Таким образом, если позволял метраж, граждане могли делить лицевой счет, создавая при этом коммунальную квартиру.
С 01 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс Российской Федерации, которым такой раздел не предусмотрен.
Статья 67 Жилищного кодекса содержит подробный и исчерпывающий перечень прав нанимателя и членов его семьи, и в этот перечень раздел жилого помещения не входит.
Статьей 82 Жилищного кодекса предусмотрены только 2 варианта изменения договора социального найма:
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.