00:00 28 июня 2012 г.
Прокуратурой района по поручению прокуратуры Чувашской Республики проведена проверка по обращению депутата Государственного Совета Чувашской Республики Молякова И.Ю. о нарушении прав участников долевого строительства многоквартирного дома поз. 11 «Б» по пр.Тракторостроителей г.Чебоксары.
Заказчиком строительства являлось ООО «Агентство недвижимости «Честр». С апреля 2011 года в отношении организации введена процедура банкротства – конкурсное производство.
ООО «Агентство по недвижимости «Честр» заключило с гражданами 71 договор участия в долевом строительстве по поз.11 «Б» по пр.Тракторостроителей на общую сумму 102450,45 тыс. руб., из них внесено 88538,72 тыс. руб. Заключенными договорами участия в долевом строительстве были установлены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи их дольщикам – 14 сентября 2009 года.
Но застройщиком в нарушение п.1,3 ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ, информация о завершении сроков окончания строительства не позднее, чем за 2 месяца до истечения установленных сроков строительства, участникам строительства не направлялась. По указанному основанию руководителю ООО «Агентство по недвижимости «Честр» прокуратурой района внесено представление. В дальнейшем, по факту представления неполного ответа на представление и с нарушением установленных сроков, прокуратурой района в отношении директора организации Исаковой Н.В. возбуждено дело об административном правонарушении по ст.17.7 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка №4 Калининского района г. Чебоксары от 20.04.2010 Исакова Н.В. привлечена к административной ответственности в виде штрафа.
Строительная готовность 1 очереди строительства объекта составляет 7 этажей, второй очереди – 3 этажа. Производство всех строительно-монтажных работ приостановлено и в настоящее время не ведется.
Прокуратурой района в ОРЧ БЭП г.Чебоксары направлялась информация для проведения проверки на предмет обнаружения в действиях руководства ООО «Агентство по недвижимости «Честр» признаков мошенничества, преднамеренного банкротства, а также Акт проверки от 16.02.2010, проведенной Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР, в ходе которой выявлено нецелевое использование руководством Общества денежных средств на сумму 74044591,45 руб.
Постановлением оперуполномоченного ОРЧ №2 БЭП МВД по ЧР от 07.06.2010 в возбуждении уголовного дела по вышеуказанным фактам отказано по п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.
01.03.2011 следственным управлением МВД ЧР возбуждено уголовное дело в отношении руководства ООО «Агентство по недвижимости «Честр» по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.
В ходе настоящей проверки истребована информация и документы у конкурсного управляющего ООО «Агентство по недвижимости «Честр» Ваньева И.И. С момента введения конкурсного производства им были осуществлены действия по исполнению своих обязанностей в рамках конкурсного производства должника. В частности, в газете «Коммерсантъ» (№ 72) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 014894) опубликованы сведения о введении конкурсного производства в отношении должника. Проведена работа по сбору сведений о должнике. Направлены запросы-письма в установленном порядке руководителю и учредителю должника о передаче имущества, бухгалтерской и иной документации по деятельности должника.
На сегодняшний день финансово-бухгалтерские документы, документы по хозяйственной деятельности, документы по личному составу должника от руководителей (иных органов управления) и учредителей (участников) ООО «АН «Честр» конкурсному управляющему не переданы.
В связи с чем, конкурсный управляющий был вынужден обратиться в прокуратуру Чувашской Республики с заявлением на действия руководителей и учредителей должника по ст.195 УК РФ, а также в Арбитражный суд Чувашской Республики о выдаче исполнительного листа об истребовании бухгалтерской и иной документации с руководителя и учредителей должника.
07.06.2011 прокуратура Чувашской Республики письменно сообщило о направлении заявления конкурсного управляющего в прокуратуру Ленинского района г.Чебоксары.
04.08.2011 на имя руководителя Управления – главного судебного пристава Чувашской Республики направлено заявление о принятии к исполнению исполнительного листа об обязании передать конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную документацию должника.
Для осуществления действий по исполнению обязанностей в рамках банкротства должника, восстановлены в полном объеме документы по договорам долевого участия (в количестве 250 дел) по незавершенным строительством объектам по адресу: г.Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 13 микрорайон НЮР поз. 11А, поз. 11Б (далее – незавершенные строительством объекты).
С целью выявления имущества и имущественных обязательств, были направлены запросы и уведомления в контролирующие и регулирующие органы с требованиями по предоставлению сведений о наличии сведений.
С момента введения конкурсного производства в Управлении Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике получены исполнительные документы в отношении должника в количестве 28 дел.
Направлены запросы для получения выписок – сведений о состоянии расчетных счетов в кредитные организации, в которых должник имел расчетные счета.
На основании выявленных сведений проведена инвентаризация имущества должника. Результаты проведенной инвентаризации утверждены комитетом кредиторов. Произведена оценка имущества должника. Согласно оценке, стоимость имущества составляет 142 855 000 руб.
С целью сохранности имущества организована круглосуточная охрана имущества должника.
Направлены претензии дебиторам (юридическим и физическим лицам) о погашении задолженности перед должником.
На имя руководителя ОРЧ №2 МВД ЧР направлено заявление о рассмотрении в действиях руководителя и бухгалтера должника, при выдаче денежного займа физическому лицу Кухару В.С., противоправных деяний, предусмотренных УК РФ.
В Ленинском районном суде г.Чебоксары рассмотрено исковое заявление должника о взыскании задолженности о неосновательном обогащении с Рыбаковой Е.Г. в сумме 84 440, 00 руб.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16 ноября 2011 г. по делу № А79-7576/2010 включено требование должника о передаче жилых помещений в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, пр. 9-ой Пятилетки, дом 22, корп. 2 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Высота» на общую сумму 50 228 056 руб.
В период с момента введения процедуры банкротства в судах общей юрисдикции и в Арбитражном суде Чувашской Республики были рассмотрены 11 дел о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности по заявлению участников долевого строительства.
С момента введения процедуры банкротства по настоящее время в судах общей юрисдикции рассмотрены и рассматриваются 14 дел по искам участников долевого строительства о взыскании морального вреда.
По всем названным делам должником в судебные органы направлены отзывы по исковым требованиям, с участием представителей должника в судебных заседаниях.
По информации Калининского районного суда г.Чебоксары за период с 01.01.2012 по 27.06.2012 исковые заявления от участников долевого строительства многоквартирного дома по поз.11Б по пр.Тракторостроителей г.Чебоксары к застройщику ООО «АН «Честр» не поступали.
С момента введения конкурсного производства по настоящее время расторгнуто 73 договора долевого участия по квартирам в незавершенных строительством объектах.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.08.2011 по заявлению конкурсного управляющего в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.
Произведена публикация сведений о применении параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве в отношении должника в газете «Коммерсантъ» (№164).
Всем участникам долевого строительства направлены уведомления о возможности предъявления ими требований в соответствии с параграфом 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.
В рамках дела о банкротстве должника рассмотрено 60 заявлений участников долевого строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
По всем названным делам должником в судебные органы направлены отзывы по заявленным требованиям, с участием представителей должника в судебных заседаниях.
На 01.03.2012 в реестр требований по передаче жилых помещений включено 58 участников строительства.
На 01.03.2012 в реестр требований кредиторов должника включено 34 кредитора на общую сумму 304 129 208, 41 руб.
По всем заявленным требованиям должником в судебные органы направлены отзывы с участием представителей должника в судебных заседаниях.
С момента введения конкурсного производства конкурсным управляющим проведено 4 (четыре) заседания комитета кредиторов должника, где были рассмотрены вопросы, связанные с проведением процедуры конкурсного производства должника.
В марте 2012 года конкурсным управляющим заключены дополнительные соглашения о пролонгации (до 31.11.2012) договора аренды земельных участков под незавершенными строительством объектами.
06.03.2012 в Управлении Росреестра по Чувашской Республике предоставлены документы для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в 13 мкр. НЮР (поз. 11Б).
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.11.2011 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев до 13.04.2012.
06.04.2012 проведено собрание кредиторов ООО «АН «Честр», где приняты следующие решения:
- принять к сведению отчет конкурсного управляющего ООО «АН «Честр» о своей деятельности и о результатах конкурсного производства;
- продлить срок конкурсного производства ООО «АН «Честр» на 6 месяцев.
07.04.2012 в газете «Коммерсантъ» (№62) опубликовано сообщение о продаже имущества ООО «АН «Честр» - объект незавершенного строительства – 10-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, площадь застройки 927,8 кв.м., степень готовности 14 %, инв.№ 01:000285, лит. А1, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в 13 мкр. НЮР (поз. 11А).
02.06.2012 в газете «Коммерсантъ» (№99) опубликовано сообщение, что имущества ООО «АН «Честр» признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.
14.06.2012 состоялась совместная встреча с участием представителей Администрации г. Чебоксары и Министерства строительства Чувашской Республики с участниками строительства ООО «АН «Честр» по вопросу завершения строительства жилого дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в 13 мкр. НЮР (поз. 11Б).
В соответствии с параграфом 7 Закона о банкротстве сформированы документы для проведения собрания участников строительства.
18.05.2012 в адрес участников строительства и конкурсных кредиторов направлено письменное уведомление, 29.06.2012 в 15 часов 00 минут состоится собрание участников строительства ООО «АН «Честр» со следующей повесткой дня:
1) об обращении в Арбитражный суд Чувашской Республики с ходатайством о погашении требований участников строительства ООО «АН «Честр» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в 13 мкр. НЮР (поз. 11Б) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
2) о создании участниками строительства ООО «АН «Честр» жилищно-строительного кооператива.
В случае соблюдения условий параграфом 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании результатов голосования участников строительства, а также в случае удовлетворения Арбитражным судом ходатайства участников строительства вопроса о создании ЖСК и вопроса о достройке дома переходит в компетенцию ЖСК.
Заключение о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного и фиктивного банкротства несостоятельного должника, копии отчетов арбитражного управляющего о проделанной работе и об использовании денежных средств должника, реестр требований кредиторов, реестр требований о передаче жилых помещений, протоколы собраний и комитета кредиторов находятся в материалах дела № А79-7895/2010 Арбитражного суда Чувашской Республики.
В ходе настоящей проверки нарушений в деятельности арбитражного управляющего не выявлено.
Прокуратурой района в ходе проверки направлен запрос в администрацию г.Чебоксары о предоставлении информации о проведенной работе и принятых мерах администрацией города по разрешению сложившейся ситуации, восстановлению прав долевиков и другим вопросам. По результатам настоящей проверки меры прокурорского реагирования не принимались.
В соответствии с п. 1 постановления главы администрации г. Чебоксары от 16.07.2004г №2208-р прекращено у гаражного кооператива «Энергетик» право пользования земельным участком площадью 9131 кв.м. по Марпосадскому шоссе г. Чебоксары. Подп. 1.1 п.1 постановления главы администрации г. Чебоксары от 02.08.1993г №721 указано считать утратившим силу.
В соответствии с п. 1 постановления главы администрации г. Чебоксары от 16.07.2004г №2208-р прекращено у гаражного кооператива «Энергетик» право пользования земельным участком площадью 9131 кв.м. по Марпосадскому шоссе г. Чебоксары. Подп. 1.1 п.1 постановления главы администрации г. Чебоксары от 02.08.1993г №721 указано считать утратившим силу.