00:00 30 октября 2010 г.
В администрацию Калининского района г.Чебоксары обратилась гражданка. Она разводится с мужем из-за неприязненных отношений. Квартира, в которой она проживает с мужем, была приватизирована на него, сама гражданка от приватизации отказалась. Она слышала о том, что собственник помещения может выселить бывшего члена своей семьи, и боится, что муж после развода выселит ее.
Специалисты отдела правового обеспечения разъяснили гражданке следующее.
Действительно собственник может попытаться выселить своего бывшего члена семьи в судебном порядке в соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Однако Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 02.07.2009 г. № 14 указал следующее.
При рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
То есть если вы отказались от права приватизации в пользу супруга или иных лиц, с которыми проживали на момент приватизации, то после прекращения семейных отношений ваше право пользования приватизированным жилым помещением не может быть прекращено по иску собственника этого помещения и он не может вас выселить.
Важным обстоятельством является и то, что в случае перехода права собственности на жилое помещение к иным лицам, новый собственник не может выселить из жилого помещения бывших членов семьи прежнего собственника, если они отказались от своего права на приватизацию спорного жилого помещения.