00:00 04 декабря 2009 г.
Образуя новую ячейку общества, часто молодая семья в первую очередь стремится приобрести собственное жилье. Поэтому чаще всего ипотекой пользуются супруги, но, увы, не всегда ипотечные обязательства могут удержать брачный союз. И если во время брака вы раздумывали о том, как получить ипотечный кредит, то после брака — о том, как его поделить. Совместно нажитое имущество делится поровну между супругами — это прописная истина Семейного кодекса, согласно которому каждый из супругов имеет равные права на имущество, нажитое в браке, если иное не зафиксировано в брачном договоре. Под имуществом понимается недвижимость, автомобили, драгоценности, паи, вклады. Не важно, кто из супругов работал, кто занимался домашним хозяйством, и сколько каждый из них вкладывал в обустройство дома. Если не был заключен брачный договор, с распределением доли во владении общим имуществом, значит, согласно Семейному кодексу РФ, каждому из супругов положена ровно половина и других вариантов нет. А как поделить квартиру, купленную по ипотеке? Известно, что ипотеку может взять только одно лицо – он же заемщик, а могут два лица – они уже будут именоваться созаемщиками, обязательства по выплатам ипотечного кредита делятся между созаемщиками поровну, также как и права на квартиру.
Самый распространенный случай, когда квартира была приобретена в совместную собственность супругов в период брака. Первоначальные взнос и стартовые условия бывают самыми разными: супруги могут совместно скопить 10% на первоначальный взнос, могут продать квартиру, ранее принадлежавшую одному из супругов, и внести в таком случае большую часть стоимости, молодым могут помочь родители. Однако стоит учесть, что для банка и первоначальный взнос, и ежемесячные выплаты — общие средства супругов. Заявление одного из супругов о том, что он вкладывал в ипотеку больше, юридической силы иметь не будет: если это «больше» невозможно подтвердить документально.
Не каждый брак выдерживает проверку временем, порой супруги вынуждены разводиться, тогда, как обязательства по ипотечному кредиту могут оставаться непогашенными. Конечно, если в семье есть ребенок и особенно если детей несколько, суд с большей долей вероятности оставляет ипотечную квартиру матери с ребенком. Однако каждый случай индивидуален – вполне возможно, что другой супруг сможет доказать и единоличную выплату ежемесячных ипотечных платежей, и применение лишь собственных средств на выплату первоначального взноса (например, продажа ранее принадлежавшей ему до брака квартиры).
Поэтому если вероятность развода велика, то в первую очередь следует запросить копии всех документов, связанных с приобретением квартиры на основании того, что начинается судебный процесс о разделе имущества. А затем — подать в районный суд исковое заявление о разделе имущества. Не стоит тянуть с заявлением: многие судьи через три года после развода имущественные иски не рассматривают — за давностью лет. А также с тем, чтобы сообщить банку о своем решении расторгнуть брак.