Новости » Гарантированное право пользования жильем

00:00 26 июля 2010 г.

Может быть выселен из жилого помещения бывший член семьи собственника, если собственник продает данное жилое помещение?

Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, значительно расширил перечень оснований выселения граждан из жилых помещений. В связи с этим наиболее распространен­ным в правоприменительной практике стал вопрос о возможности сохранения права пользова­ния жилым помещением за лицами, которые не являются его собственниками.

Анализ действующего жилищного законодательства показывает, что лица, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении в результате его приватизации сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования жилыми помещениями при утрате на него права собственности.

Это право гарантировано Федеральным законом от 29.12.2004 г. N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 19 указанного Закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением собственника быв­шими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника привати­зированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого по­мещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его при­ватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, ут­вержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 01.03.2006 года, сделан вывод, что бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказал­ся от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при перехо­де права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право по­стоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен.

Поскольку действующее законодательство сохраняет право пользования жилым помеще­нием за бывшим членом семьи собственника при переходе права собственности на жилое по­мещение к другому лицу, то законодатель закрепляет положения, направленные на защиту, прежде всего, интересов проживающих в жилом помещении бывших членов семьи собствен­ника при продаже жилого помещения, а также гарантирующие информированность покупателя жилого помещения о правах третьих лиц

Так. статья 558 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что "существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых прожи­вают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещени­ем после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.".

Таким образом, даже при продаже жилого помещения бывший член семьи собственника
сохраняет свое право бессрочного пользования данным жилым помещением.