00:00 09 декабря 2010 г.
Приобретение или продажа жилых помещений, их дарение, залог, налогообложение или страхование, определение фактической стоимости наследства, взимание госпошлины за удостоверение и регистрацию сделок, а также совершение собственником жилого объекта иных, не противоречащих закону действий в отношении принадлежащего ему имущества сопряжены, как правило, с вопросом оценки стоимости жилищной недвижимости.
Основанием для проведения оценки объекта служит договор между оценщиком и заказчиком. Он заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать: вид объекта оценки, вид определяемой стоимости (стоимостей), денежное вознаграждение за проведение оценки, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
Договором между оценщиком и гражданином (заказчиком) может быть предусмотрено проведение оценки не только конкретного жилого объекта, но и ряда других объектов как принадлежностей к главной вещи - земельного участка, на котором расположено жилое строение, а также различных хозяйственных построек (гараж, баня, бассейн, хозблок и т.п.).
Договор должен содержать точное указание на объект оценки и его описание.
Надлежащим исполнением оценщиком возложенных на него договором обязанностей является своевременное представление заказчику письменного отчета об оценке стоимости жилого помещения. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта жилищной недвижимости, используемые оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для совершения сделки. В случае спора о достоверности стоимости объекта, установленной в отчете, дело подлежит рассмотрению в суде.