00:00 22 февраля 2010 г.
Очень немногие люди могут позволить себе отдельное жилье, и поэтому зачастую приходится либо снимать квартиры или же покупать комнаты в коммунальных квартирах. Взаимоотношения, которые складываются у совместно проживающих людей и при этом совершенно чужих друг другу, не всегда дружеские, так как в повседневной жизни приходится сталкиваться с бытовыми, житейскими вопросами. И именно на этой почве происходит больше всего конфликтов, и граждане вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав.
Чаще всего возникают споры о способах использования жилого помещения, в котором проживает несколько хозяев. Например, кто-то загородил стиральной машинкой весь коридор, кто-то занял все вешалки только свое одеждой. Список этот можно продолжать бесконечно. Обращения к участковому в таких ситуациях, как правило, бесполезны, и решать эти вопросы необходимо в гражданско-правовом порядке. В частности ст.304 Гражданского Кодекса содержит норму, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Подобные категории дел носят статус небольшой сложности, однако предъявления такого рода исков является очень эффективным способом защиты нарушенных прав.
Что касается арендуемой квартиры (дома), то закон предусматривает защиту и такой категории лиц, которые не являются собственниками данного недвижимого имущества даже против собственников такого имущества. Так ст.305 ГК РФ содержит норму, в соответствии с которой права, предусмотренные ст.304-305 ГК РФ, принадлежат также лицу, не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В принципе безвыходных ситуаций не бывает, и закон наиболее полно старается защитить права и законные интересы всех субъектов гражданского оборота. Однако следует помнить, что в любом случае при обращении в суд необходимо правильно применить все положения законодательства, поэтому обязательно проконсультируйтесь по всем возникающим вопросам с опытным юристом.