00:00 25 декабря 2010 г.
Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) вступил в силу более 5 лет назад, но у граждан возникают вопросы, в частности вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае:
- если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения;
- если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статьей 162 ЖК РФ определены существенные условия, которые должен содержать договор управления многоквартирным домом.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Общие положения об изменении договоров содержатся в главе 29 Гражданского кодекса РФ.