00:00 04 ноября 2007 г.
Владельцами жилого помещения являются, например, пять собственников (по 1/5 доле жилого помещения), но зарегистрировано по месту постоянного жительства только три собственника, а остальные два собственника по месту постоянного жительства зарегистрированы по другому адресу. Какой размер платы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения в данном случае учитывать при расчёте субсидии (рассчитывать оплату на 3/5 доли или учитывать сумму, рассчитанную на всю площадь квартиры)?
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Таким образом, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.
Учитывая вышеизложенное, рассчитанный размер субсидии следует сравнивать с фактическими расходами, приходящимися на собственников жилого помещения, зарегистрированных по рассматриваемому жилому помещению. Расходы, приходящиеся на собственников, не зарегистрированных в данном жилом помещении, исключаются из фактических расходов.