00:00 09 июля 2012 г.
Сдача жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в поднаём – одно из предусмотренных законом (ст.76 Жилищного кодекса РФ) правомочий нанимателя.
Понятие договора поднайма: По договору поднайма наниматель, оставаясь ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения, за вознаграждение сдаёт, с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи (при сдаче в поднаём жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, - с согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей), часть занимаемого ими жилого помещения, а в случае временного выезда всё помещение в пользование поднанимателя на определённый сторонами договора поднайма срок.
Сдача жилого помещения в поднаём не допускается, если:
1) в сдаваемом в поднаём жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжёлых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ;
2) нет согласия других нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей;
3) Федеральными законами предусмотрены другие случаи.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключён. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается и договор поднайма такого жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.