00:00 19 февраля 2011 г.
Вопрос: Хотим купить квартиру, продавец предлагает заключить предварительный договор купли-продажи. Нужно ли регистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР?
Ответ: Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность.
На основании пункта 1 статьи 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу пункта 2 статьи 558 ГК договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Установленное пункта 2 статьи 558 ГК условие обязательной государственной регистрации договора продажи квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.