В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 г. № 513 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2014-2016 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном домена территории Чувашской Республики утвержден: на 2014 год – 5,20 рублей, на 2015 год – 5,50 рублей, на 2016 год – 5,80 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с постановлением администрации города Шумерля от 20.10.2014 г. № 793 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, которые не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не был реализован в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации», собственники многоквартирных домов, которые не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, формируют данный фонд у регионального оператора, так называемый «общий котел».

В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен собственниками помещений в многоквартирном доме в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений, управляющая организация либо региональный оператор.

Преимущества при открытии собственного счета многоквартирного дома есть. В этом случае жильцы сами решают, когда провести капремонт дома. Основные преимущества перечисления взносов на специальный счет заключаются в следующем:

- денежные средства накапливаются на счете одного многоквартирного дома и не могут быть направлены на ремонт других домов;

- собственники самостоятельно выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта и кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то за обеспечение проведения  капитального ремонта и его результаты отвечают сами собственники. Они вправе принять решение о выборе организации для выполнения работ по капитальному ремонту и заключить с ней договор. Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает, чтобы выбор подрядной организации в этом случае осуществлялся в соответствии с порядком, утвержденным нормативным правовым актом. Поэтому собственники помещений могут сами установить такой порядок, предусмотрев участие представителей собственников в процедуре выбора подрядной организации.

Соответственно собственники самостоятельно выбирают подрядную организацию и осуществляют контроль за исполнением условий договора данной организацией.