С начала года в Чувашии Управление Росреестра по ЧР зарегистрировало свыше 3000 договоров участия в долевом строительстве. По сравнению с прошлым годом в республике наблюдается небольшое уменьшение количества заключенных договоров, всего на 2%. Только в городе Чебоксары более 40 фирм занимаются строительством многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан. Есть среди них как опытные застройщики, так и новички. Заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Ирина Пудова расскажет о том, на что необходимо обращать внимание при участии в долевом строительстве и являются ли законными предварительные договоры и договоры займа в долевке.

Долевое участие в строительстве многоквартирного дома в нашей республике очень востребовано. Это прекрасная возможность приобрести жилье в новом, благоустроенном доме. Но в равной степени это довольно рискованное мероприятие, ведь фактически вы покупаете несуществующий объект, строящуюся квартиру. Поэтому, прежде чем вложить деньги в строительство своего будущего жилья, удостоверьтесь, что вы выбрали подходящего застройщика и у него все документы в порядке.

Первое, на что стоит обратить внимание, это фирма застройщика. По закону о долевом строительстве (Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») застройщиком может быть только юридическое лицо, никакие ИП или частные лица не могут заключать договоры участия в долевом строительстве. Можно запросить сведения из Налоговой службы из ЕГРЮЛ, чтобы удостовериться в правомерности работы данного застройщика. Изучите документы на земельный участок, он должен быть предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, в котором будет ваша квартира. Участок может быть как в собственности у застройщика, так и в аренде (субаренде). Попросите разрешение на строительство вашего дома или посмотрите информацию на сайте администрации. Указанные документы застройщик обязан предоставить по требованию. Очень рекомендую изучить проектную декларацию, она размещается в Интернете, на сайте застройщика. В частности, какие ранее объекты уже построены этим застройщиком. Чем их больше, тем надежнее застройщик. Так вы сможете убедиться в том, что он уже строил дома, узнать как живется в них людям, с какими проблемами дольщики сталкивались в ходе строительства.

Если вас все устроило, то можно приступать к заключению договора участия в долевом строительстве. Он обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Только после государственной регистрации в ЕГРП договора долевик может передавать денежные средства застройщику. Предварительные договоры, договоры займа и иные формы не предусмотрены 214-ФЗ, соответственно не могут гарантировать защиту ваших прав, как участника долевого строительства, а в случае банкротства застройщика не сможете попасть в реестр требований. Обратите внимание на сам договор. В нем обязательно должны быть указаны: объект строительства, номер квартиры, этаж, площадь, сроки ввода в эксплуатацию, передачи объекта долевику, цена и  порядок оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору и т.д.

Особо хотелось бы подчеркнуть, что продажа апартаментов не регулируется 214-ФЗ о долевом участии, даже если с покупателем заключат договор долевого участия. В случае несостоятельности застройщика участники долевого строительства не будут признаны пострадавшими. Юридический статус апартаментов определяется как нежилое помещение.

После завершения строительства дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, выдается передаточный акт. Данный акт и договор участия в долевом строительстве являются основанием для госрегистрации права собственности на квартиру. После чего долевик становится полноправным хозяином жилого помещения.

Бывает так, что на стадии строительства меняется застройщик и достраивает дом уже другая фирма. Здесь обязательно должно быть  заключено дополнительное соглашение между долевиком и новым застройщиком. Что касается договора уступки прав, то заключить его может только долевик по зарегистрированному ранее договору участия в долевом строительстве. Например, подрядчик (как правило, именно они практикуют заключение таких договоров), имея несколько зарегистрированных договоров долевого участия, может заключить договор уступки. Обратите внимание, что в этом случае оплата по ДДУ со стороны подрядчика должна быть произведена застройщику полностью либо в договоре указано, что долг переводится на нового долевика, то есть на вас.

Сегодня на строительном рынке появилось много новых застройщиков. Поэтому прежде чем вкладывать свои денежные средства, тщательно изучите историю их строительного бизнеса. На сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ ЧР существует раздел «Долевое строительство жилья», где размещена вся необходимая информация. Имеются сведения и о недобросовестных застройщиках.