15:03 26 августа 2014 г.
В эфире «Радио Чувашии» в прямом эфире прозвучала программа «Открытая студия». Ведущий программы Николая Мулянов и генеральный директор НО «Фонд капремонта» Олимпиада Епифанова обсудили вопросы, которые касаются всех собственников многоквартирных домов – способ формирования фонда капитального ремонта домов на территории республики. Вот некоторые вопросы, которые были заданы в прямом эфире слушателями программы:
1) Можно ли открыть индивидуальный счет на собственника жилого помещения и при наступлении капитального ремонта произвести оплату?
Ответ: Жилищным кодексом РФ определено, что владельцами специальных счетов могут быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющее управление многоквартирным домом, или региональный оператор (части 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ). Физическое лицо не может быть владельцем специального счета. Если на общем собрании собственники приняли решение о выборе физического лица в качестве владельца специального счета, то такое решение будет признано нелегитимным. В случае если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, собственники помещений в таком доме вправе принять решение на общем собрании о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
2) Планирую продать квартиру, должна ли я платить взносы на капитальный ремонт?
Ответ: Неотъемлемой частью права собственности на квартиру являются обязанности по содержанию данной собственности: расходы на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт общего имущества.
Согласно части 3 стать 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственников на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
3) Будет ли выполняться капитальный ремонт 2014 года?
Ответ: Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В связи с тем, что обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт начнется с декабря месяца, соответственно капитальный ремонт будет проводиться тоже с декабря месяца. Так как капитальный ремонт будет проводиться в зимний период, будут выполняться такие виды работ, как замена инженерных систем, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения. Краткосрочный план капитального ремонта начнет свою реализацию с четвертого квартала 2014 года и закончится в первом полугодии 2015 года.
4) Что нам грозит, если мы не выберем способ формирования фонда капитального ремонта?
Ответ: В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Данное требование предусмотрено частью 7 статьи 170 ЖК РФ, соответственно право собственника не нарушается.
Моргаушский район Чувашской Республики