С 1 июля 2014 года договор ипотеки как сделка не регистрируется. Регистрируется сам залог как обременение прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке,  проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Если договором закладываются несколько объектов недвижимости, осуществляется регистрация обременения в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно должно быть представлено отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки как ограничения (обременения) права и с уплатой государственной пошлины на каждый объект недвижимости, закладываемого договором залога.

За государственную регистрацию ипотеки как ограничения (обременения) прав взимается государственная пошлина: для физических лиц 1.000 рублей, - для организаций 15.000 рублей.

Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Так, если договор об ипотеке в отношении одного объекта заключен (подписан) после 01.07.2014 между физическим и юридическим лицом (например, банком), то государственная пошлина для банка составит 7500 рублей, для гражданина 500 руб., общая сумма госпошлины составит 8 000 руб.

В случае если предметом договора об ипотеке, заключенного юридическими лицами после 01.07.2014, являются три объекта недвижимости, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 15 000 руб. за каждый из трех объектов недвижимости.

  Учитывая, что  договор об  ипотеке не подлежит государственной регистрации, с 01.07.2014 при заключении соглашения, изменяющего условия договора залога, подлежат внесению изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке. Изменения регистрируются по совместному заявлению сторон соглашения.

Размер государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке составляет 200 руб., уплачиваемых сторонами соглашения в равных долях.

После внесения изменения в регистрационную запись об ипотеке государственным регистратором направляется об этом письменное уведомление заявителям. Проставление регистрационных штампов на дополнительном соглашении не предусматривается.

В отношении ипотеки в Единый государственный реестр прав вносятся записи о залогодателе и залогодержателе, об описании предмета ипотеки, сроке исполнения обязательства, обеспеченного залогом, сумме обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы. Поэтому следует учитывать, что не любые соглашения, изменяющие условия договора об ипотеке, влекут за собой внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.

 Например, в новой редакции статьи 339 Гражданского кодекса РФ введено положение, что условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Поэтому, если сторонами меняются условия кредитного договора (договора займа), в обеспечение которого заключен договор об ипотеке и эти изменения не влекут изменение вышеперечисленных условий ипотеки, соответственно, не требуется обращение в регистрирующий орган за регистрацией изменений.