Закон Российской Федерации  № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" дает определение приватизации жилья как бесплатной передачи в собственность граждан России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Главное преимущество приватизации состоит в том, что квартира переходит в частную собственность ее владельца. Это значит, что собственник квартиры может продать её, подарить, обменять, завещать,  использовать свою квартиру в качестве залога при получении ипотечного кредита. Но при этом, согласно гражданскому и жилищному законодательству, собственник в полной мере несет бремя содержания жилищного фонда, включая и расходы по содержанию общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.

Приватизация возможна лишь при соблюдении определенных принципов, предусмотренных Законом о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации:

- добровольности - для граждан (граждане сами принимают решение, приватизировать занимаемое жилье или нет, никто не вправе принудить это делать нанимателей и членов их семей );

- безвозмездности независимо от занимаемого жилья (т.е. передача жилья в частную собственность осуществляется без какой-либо оплаты);

- однократности бесплатной приватизации (за исключением несовершеннолетних граждан, которые вправе участвовать в приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма, дважды - до достижения 18 лет в составе семьи; после достижения совершеннолетия - приватизировать предоставленное им жилое помещение).

Право стать собственником квартиры принадлежит гражданам Российской Федерации, имеющим право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, т.е. нанимателю и членам его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там проживают временно, вне зависимости от степени родства с нанимателем.

Чтобы стать собственником квартиры, необходимо собрать следующие документы:

- копии паспортов всех граждан, имеющих право на приватизацию квартиры;

- копии свидетельства о рождении детей до 14 лет, прописанных в квартире;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, ранее проживавших за пределами города Алатыря);

- ордер на занимаемое жилое помещение либо договор социального найма (оригинал и копия);

- копию постановления администрации  города Алатыря о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение (в случае заключения договора социального найма);

- выписку из лицевого счета на занимаемое жилое помещение;

- письменные отказы от участия в приватизации жилого помещения от лиц, значащихся в ордере или выписке из лицевого счета, но не желающих участвовать в приватизации данного жилого помещения;

- разрешение органов опеки и попечительства при отказе от включения несовершеннолетнего в число собственников на жилое помещение;

- копию свидетельства о регистрации брака;

- копию свидетельства о смерти (в случае смерти лица, указанного в ордере, договоре социального найма);

- копию свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества.

Передача жилых помещений в общую собственность или в собственность одного лица оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилого помещения возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав. То есть необходимо подать документы на госрегистрацию права в Росреестр, в Кадастровую палату и МФЦ (здесь также принимают документы на госрегистрацию).

Российское законодательство не требует от каждого гражданина того, чтобы он стал собственником жилья. Мы все можем выбирать тот вариант, который кажется наиболее подходящим.

Как указано в законе, вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, а целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Чтобы приватизировать квартиру нужно:

- обратиться с заявлением  о приватизации в  "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" города Алатыря  по адресу: г. Алатырь, ул. Первомайская, д.87 (здание администрации города, первый этаж);.

- собрать необходимый пакет документов;

- получить на руки договор передачи жилья в общую собственность или в собственность одного лица;

- подать документы в Росреестр на госрегистрацию права собственности квартиры;

- получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Как правило, все квартиры являются ранее учтенными и технический план заказывать не нужно. Достаточно запросить в Кадастровой Палате кадастровый паспорт (стоимость - 200 рублей) и принести его в МФЦ. Сведения о квартире можно заранее бесплатно посмотреть на сайте Росреестра.