00:00 21 августа 2012 г.
Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать. Но несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью. То есть, чтобы заключить сделку, потребуется согласие законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего. Проведение таких операций с недвижимостью имеет ряд существенных особенностей, и если своевременно их не учесть, сделка будет сорвана или хуже того – признана недействительной. Как этого избежать? Несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолетних в сделке всегда действуют их законные представители. Что касается детей в возрасте от 14 до 18 лет, то эта группа несовершеннолетних более свободна в заключении сделок. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т. д. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт (и свидетельство о рождении). В сделке с участием несовершеннолетних обязательно должен присутствовать законный представитель ребенка. К законным представителям ребенка относятся: родители; усыновители; опекуны. Если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то следует знать следующее: для продажи собственности, принадлежащей гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки. Для этого понадобится предоставить полный пакет документов. Специалист формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете. Затем выходит подписанное главой муниципалитета распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными. Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться. При принятии решения сотрудники опеки и попечительства должны руководствоваться только интересами ребенка. То есть в каждом конкретном случае строго учитывается: не ухудшатся ли жилищные условия ребенка, не будут ли затронуты его имущественные интересы и т. д. Как правило, органы опеки дают добро на продажу, если несовершеннолетний собственник взамен получит другое жилое помещение или равноценную его долю. Например, если продается трехкомнатная квартира, где ребенок имеет долю, то сотрудники опеки могут дать разрешение на продажу, если взамен он получит аналогичную долю в другом жилом помещении.
Так, на этой неделе, специалистами отдела охраны детства администрации Московского района г.Чебоксары был принят 31 пакет документов. В основном граждане обращаются за разрешением на совершение сделок купли-продажи с одновременной покупкой долей несовершеннолетних детей, так же за разрешением на снятие денежных средств с лицевых счетов, принадлежащих несовершеннолетним детям по свидетельству о праве на наследство по закону.
Напоминаем, что прием граждан для получения разрешений на отчуждение имущества несовершеннолетних проводится в отделе охраны детства (в кабинетах №112, 214, 216) в понедельник с 09:00 – 16: 00 и среду с 09:00 – 12:00 (с 12:00 до 13:00 обед).
Полную информацию можно получить, позвонив по телефонам: 23-52-15, 23-52-29. Перечень документов для совершения сделки и образцы заявлений можно скачать с сайта администрации Московского района г. Чебоксары (www.mosk.cap.ru) c раздела «Услуги населению», который размещен в баннере «Устройство детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в семьи».