08:24 29 июня 2013 г.
В отдел по учету и распределению жилья администрации Московского района г.Чебоксары обратилась молодая семья Т. с просьбой разъяснить условия для участия в программах по обеспечению жильем республиканского и федерального значения. За консультацией такого рода в администрацию района обращаются граждане довольно часто, в связи с чем даем подробный ответ.
Чтобы сведения были полными, проведем экскурс на 10 лет назад. Первую программу поддержки молодых семей запустил Кабинет Министров Чувашской Республики в 2003 году. По условиям программы молодая семья, возрастом супругов до 30 лет включительно, имела право на получение субсидирования процентной ставки (первые три года семья оплачивала только 5% по кредиту, следующие 12 лет – 10%) – в то время процент ставки по ипотечному кредиту начинался от 19% годовых; плюс к этому молодая семья получала и единовременную социальную выплату в размере 15% социальных нормативов* (от 100 до 230 тысяч рублей, в зависимости от состава семьи); жилое помещение приобреталось на всю семью по нормам. В таком виде программа просуществовала до 2009 года, претерпевая изменения: возраст обоим супругам молодой семьи в 2006 году «поднялся» до 35 лет включительно, с 2008 года было отменено субсидирование процентной ставки, так как к тому времени банки снизили проценты по ипотечному кредиту до приемлемых, и субсидирование ставок потеряло свою актуальность. В 2010 году программа осуществлялась по «федеральному» стандарту – единовременная социальная выплата увеличилась до 40%.
С 2011 года республиканская программа не финансируется и не работает, хотя нормативно-правовые акты, регулирующие ее работу, не отменены.
С 2006 года Чувашия активно участвует в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище». Программа разбита на «пятилетки» – с 2006 года по 2010, с 2011 по 2015, есть надежда на продление программы и на следующие 5 лет – до 2020 года. В первой «пятилетке» условия программы были такими: возраст супругов в молодой семье до 30 лет включительно (изменения были внесены в 2010, предельный возраст был увеличен до 35 лет); социальная выплата предоставлялась в размере 40% социальных нормативов, социальную выплату можно было направлять на погашение ипотечного кредита, взятого для приобретение жилья ранее получения самого сертификата; жилое помещение должно быть приобретено по нормам; для участия в программе молодая семья обязана подтвердить «платежеспособность». С 2011 года условия изменились – размер социальной выплаты снизился до 35%, и направить социальную выплату на погашение долга по ипотечному кредиту, привлеченному на покупку жилья ранее, невозможно. По условиям федеральной программы приобрести жилье можно только готовое, на строящееся жилье социальная выплата не предоставляется. Из молодых семей, желающих участвовать в этой программе, сформирован список – очередь на получение молодежного сертификата. Время ожидания – от 5 до 8 лет, в зависимости от ежегодных объемов выделяемых на эти цели бюджетных средств. В федеральной программе предусмотрена льгота многодетным молодым семьям (с тремя и более детьми) – они участвуют в программе в первоочередном порядке.
С октября 2011 года Кабмином республики введена новая программа поддержки молодых семей. Согласно ее условиям молодая семья, приобретшая с использованием ипотечного кредита жилое помещение, получает субсидирование процентной ставки в 4% годовых (в пределах социальных нормативов)** в течение 10 лет; молодой семьей также считается семья, возраст обоих супругов не более 35 лет включительно; жилое помещение по программе должно быть приобретено по нормам на каждого члена семьи. Очереди на эту программу нет – желающие могут участвовать в программе сразу: через две-три недели после подачи заявления на участие в программе.
Здесь мы с вами подходим собственно, к проблеме выбора программы молодой семьей. Посоветовать можем так: если у молодой семьи есть возможность (т.е. хороший доход, чтобы нести бремя кредита) и желание скорейшего улучшения жилищных условий, либо желание приобрести не вторичное жилье, а новостройку – лучше выбрать республиканскую программу поддержки; если же молодой семье необходимо дополнительная «весомая» наличность для приобретения жилья, нет принципиального желания приобретать новостройку, есть возможность подождать – становитесь в очередь на федеральную программу.
* Под «социальными нормативами» понимают набор утвержденных параметров для проводимых расчетов. К ним относится норматив общей площади жилого помещения от минимальной (для города Чебоксары 14,5 кв.м) до максимальной – 18 кв.м на одного человека (семья из двух человек – 42 кв.м); норматив стоимости 1 кв.м – этот норматив утверждается ежеквартально, и основывается на нормативе, задаваемом федеральным органом – Минрегионом Российской Федерации для всех областей, краев и республик.
**Расчеты размеров возмещения части затрат на уплату процентов по ипотечному кредиту, согласно постановлению КМ ЧР от 24.10.2011, производят не органы местного самоуправления, а кредитные учреждения, в которых молодая семья получает ипотечный кредит, на основании всех представленных молодыми семьями документов о приобретаемом жилом помещении, с учетом выбранных условий кредитования, используя нормативы, установленные постановлением. Контроль и проверку правильности произведенных расчетов осуществляет Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики. Поскольку проведение расчетов не возложено на администрацию района, дать пояснения, либо произвести сам расчет, администрация района не правомочна.
Московский район г.Чебоксары