В соответствии с определением судебной коллегии Верховного суда РФ от 29.08.1997 г., письмом Минобразования РФ от 20.02.1995 № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», письмом Минобразования РФ от 09.06.1999 № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних», в случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на отчуждение доли несовершеннолетнего необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего, в случае, если он теряет долю собственности, т.е. все сделки разрешаются при условии одновременного приобретения жилого помещения с включением несовершеннолетних в число сособственников.

Также предварительное разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего выдается при условии одновременного внесения денежных средств на счет несовершеннолетнего в том случае, если у несовершеннолетнего в собственности имеется еще одно или несколько жилых помещений.

Для получения разрешения законные представители несовершеннолетних должны подойти в орган опеки и попечительства по месту регистрации с заявлением. Личное присутствие обоих родителей в органах опеки и попечительства обязательно. Так как согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Поэтому расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является причиной для отказа в написании заявления. На основании заявления только одного из родителей оформляется при представлении одного из ниженазванных документов (заявлений), подтверждающих следующие обстоятельства:

- смерть одного из родителей (копию свидетельства о смерти);

- согласие второго родителя на совершение сделки с имуществом подопечного – нотариально заверенное заявление;

- копия свидетельства о рождении ребенка, в котором указан только один родитель;

- справка о рождении, выданная органами записи актов гражданского состояния, по форме № 25, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 октября 1998 года № 1274 «Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния», в которой предусмотрена запись о том, что сведения об отце ребенка внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери ребенка (в случае обращения одинокой матери);

- лишение (ограничение) родительских прав, признание недееспособным, безвестно отсутствующим, умершим второго родителя (копия вступившего в законную силу решения суда);

- справка органов внутренних дел о том, что место нахождения разыскиваемого второго родителя не установлено;

- справка Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике о розыске за уклонение от уплаты алиментов.

Несовершеннолетний, достигший 14-летнего возраста, должен лично подойти в орган опеки и попечительства с заявлением, а в случае невозможности его личного присутствия предоставить надлежащим образом оформленное и нотариально заверенное заявление.

К заявлению прилагаются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей);

документы, подтверждающие состав семьи (выписка из лицевого счета с места регистрации ребенка, зарегистрированного по месту жительства в квартире многоквартирного дома, выданная предприятием, осуществляющим коммунальное обслуживание жилищного фонда, либо копия домовой книги, если ребенок зарегистрирован по месту жительства в индивидуальном жилом доме);

свидетельство о рождении;

правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

документы-основания приобретения прав на жилые помещения (договор дарения, передачи жилых помещений в собственность подопечных, купли-продажи, мены, свидетельство о наследовании и т.д.) и копия технического паспорта отчуждаемого жилого помещения;

выписка из лицевого счета по вкладу, открытому на имя подопечного.