В администрации Ленинского района г.Чебоксары состоялось совещание с  представителями крупных и малых управляющих компаний, а также лицами, задействованными в процессе образования советов многоквартирных домов (СМКД). Сегодня в районе  всего 609 домов, где должны образоваться СМКД. Пока советы образованы в более чем 70% домов. В соответствии с Постановлением администрации города Чебоксары от 06.06.2012 №136 «Об организации работы по избранию совета многоквартирного дома», необходимо организовать и провести общие собрания собственников помещений в срок до 01.08.2012.

Напомним, что в июне 2011 года вступил в силу Федеральный закон № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены существенные дополнения. Теперь в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Там, где в течение календарного года решение об избрании СМКД собственниками помещений не было принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома.

Как идет финишный этап создания СМКД на местах, какие затруднения возникают при оформлении документации - об этом, прежде всего, и шла речь на совещании. Как отметили  его участники, в тех домах, где есть активные инициативные группы собственников, СМКД уже избраны. Остались дома, где жители занимают пассивную позицию,  или же СМКД не выбраны в новостройках, бывших общежитиях, переведенных в муниципальный жилой фонд: здесь большое количество комнат сдается в наем и найти собственников очень тяжело. Конечно же, это осложняет работу и затягивает процесс оформления итоговой документации.

Глава администрации Ленинского района г.Чебоксары Владимир Филиппов отметил, что недопустимо все списывать только на пассивность жителей: «С людьми нужно работать, разъяснять, что СМКД – это не навязываемая нами форма, а новый институт управления многоквартирным домом, закрепленный жилищным кодексом, который мы все обязаны соблюдать. Жители должны понять, что СМКД – это обязательная форма представительства в жилищных отношениях,  возникающих по поводу управления общим имуществом многоквартирных домов. Многие владельцы квартир, действительно, до сих пор еще  не осознают и не понимают  полноты своей ответственности за  качество своей жизни в своем приватизированном  или приобретенном на собственные средства жилище. Не осознают и не понимают того, что в рамках договора с любой управляющей  организацией  -  они заказчики. Это они, собственники-заказчики, за свои деньги выбирают исполнителей, заказывают  им услуги по обслуживанию их жилья,  оценивают их по качеству, а исполнители, например,  управляющая  компания, оказывают эти услуги».

Чтобы действительно стать реальным и полноправным хозяевами своего дорогостоящего жилья, заказчиком жилищных услуг, собственники в доме, осознающие свои права и обязанности,  должны договориться и вместе начать управлять общим имуществом дома. То, что сегодня управляющие компании совместно с инициативными группами собственников проводят в жизнь процесс избрания СМКД – это правильно. Ведь в дальнейшем именно жителям и жилищникам придется работать совместно. Практика работы с домовыми комитетами – общественниками, которые помогают управляющим компаниям взаимодействовать с горожанами по месту жительства, доказала свою состоятельность. И очень хорошо, что теперь эти активы приобретут официальный статус, закрепленный российским жилищным кодексом, - статус СМКД.

Работать домовой совет будет на общественных началах. Регистрировать его не нужно. Члены совета будут выдвигать предложения об организации управления домом, планировать работы по ремонту, контролировать работу управляющей компании. Председатель совета на основании доверенности сможет представлять интересы собственников помещений в МКД в суде или при обсуждении условий подрядных договоров с УК.

Что касается методических и юридических аспектов, то, как оказалось, чаще всего, представители инициативных групп и специалисты сталкиваются с вопросами, касающимися подсчета голосов участников собраний. Отмечено, что очень важно при подведении итогов голосования учитывать, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и рассчитывается по специальной формуле.

Нюансов, действительно, много. Например, имеют ли право войти в совет жители муниципальных квартир; можно ли избрать СМКД на два четырехквартирных дома; сколько должно быть членов в совете и т.д. В частности, отмечено, что совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

«Такие совещания очень нужны. Они носят учебно - консультационный характер, и помогают нам в методическом плане. Говоря с жителями, нужно быть подкованными, прежде всего, самим», - отметили специалисты по работе с населением управляющих компаний.