В г.Чебоксары проходят обучающие семинары с председателями и членами  Советов многоквартирных домов по разъяснению новой системы капитального ремонта многоквартирных домов.

Специалисты отдела ЖКХ администрации Ленинского района г.Чебоксары  совместно со представителями МБУ «Управление Жилфондом г. Чебоксары» подробно рассказывают о нововведениях  Закона Чувашской Республики от 30.07.2013 г. № 41 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики».

Главное  — вступит в силу региональная адресная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД) на 2014-2044 годы. Минстрой Чувашии в настоящее время завершает работу по ее формированию. Накапливать средства на будущий капремонт горожане смогут двумя способами — на специальном счете в банке или в фонде у регионального оператора. Первый вариант предполагает аккумулирование средств фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома. Владельцем специального счета по решению собственников дома может быть ТСЖ, ЖСК либо региональный оператор.

Второй вариант накопления денег — в фонде регионального оператора — подходит подавляющему большинству многоквартирных домов. Региональный оператор — это специальный фонд, куда будут перечисляться средства собственников на проведение капитального ремонта. Законодательством позволяется использовать эти средства на возвратной основе для финансирования капремонта общего имущества в других многоквартирных домах. Главные функции регионального оператора — аккумулирование взносов собственников на капремонт, финансирование расходов на капремонт общего имущества многоквартирного дома, осуществление функций технического заказчика по капитальному ремонту общего имущества дома.

В основу республиканской программы будет положен реестр многоквартирных домов, который будет сформирован из базы данных электронных паспортов многоквартирных домов. Работу по их заполнению чебоксарские управляющие компании практически завершили.

Республиканская программа капитального ремонта будет включать в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики (за исключением аварийных); планируемые виды услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; год планируемого проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Раз в три года органом местного самоуправления — администрацией города будет проводиться корректировка программы — формироваться краткосрочные планы реализации республиканской программы. Сама региональная программа будет уточняться (актуализироваться) не реже одного раза в год.

В программу капитального ремонта войдут все многоквартирные жилые здания, кроме аварийных домов, которые включены в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Чебоксары» на 2013-2017 годы» и подлежат сносу.

Сроки проведения ремонта домов будут определять либо региональный оператор, либо (если средства накапливаются на специальном счете ТСЖ или ЖСК) лицо, ответственное за управление многоквартирным домом. За шесть месяцев до наступления года, в котором планируется провести капитальный ремонт, они обязаны будут представить собственникам МКД предложения по срокам начала капремонта дома, перечню и стоимости работ и услуг, порядку и источнику финансирования капремонта. Далее в течение трех месяцев собственники примут решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества. Если такое решение принято не будет, за них это сделает орган местного самоуправления.

При определении очередности выполнения работ по капремонту МКД будет иметь значение дата приватизации первого помещения в многоквартирном доме. Очередность также будет основываться на технических и эксплуатационных характеристиках конструктивных элементов домов. Критерии, основанные на техническом состоянии объектов общего имущества, устанавливает в том числе и Минстрой Республики. Если же говорить в целом, необходимость в проведении комплексного капитального ремонта возникает в среднем каждые 30 лет эксплуатации дома, проведении выборочного капремонта — каждые 15-20 лет.

Перечень работ и услуг, которые могут пройти в рамках капитального ремонта домов,  определен Жилищным кодексом, и это: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования и лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, утепление и ремонт фасада, установка общедомовых приборов учета, ремонт фундамента МКД. Минстрой Чувашии дополнил этот список ремонтом оголовков дымоходов, а также заменой общедомовых приборов учета. Отмечу, что перечень услуг и работ по капитальному ремонту, а также сроки выполнения могут быть дополнены и расширены, если собственники сами примут решение установить взнос на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса. В таком случае часть средств по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Обязанность по уплате взносов в фонд капитального ремонта  возникает у всех собственников МКД по истечении двух месяцев после опубликования республиканской программы капитального ремонта. Размер взносов на капитальный ремонт будет определен Минстроем Чувашии в ближайшее время.  Контроль деятельности регионального оператора осуществляет Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики. То, как региональный оператор будет использовать средства из бюджетов разных уровней, будут контролировать Росфиннадзор, Счетная палата Российской Федерации, органы финансового контроля Чувашской Республики и органы местного самоуправления.

Специалисты отдела ЖКХ призывают горожан занять активную позицию по вопросам управления многоквартирным домом: мало быть собственником квартиры - нужно участвовать в общих собраниях, где принимаются полезные и нужные для всего дома решения!

По состоянию на 14 ноября в Ленинском районе состоялись 2 обучающих семинара, на которых присутствовало 22 представителя собственников помещений в многоквартирных домах  в п. Н. Лапсары и микрорайоне «Рябинка». Всего их будет проведено восемь.